增城买房该选新塘TOD板块or新东站板块

一场高铁、轻轨和地铁的较量拉开帷幕

在东部置业，相信大家比较熟知的就是新塘板块和朱村板块，其中新塘板块有凯达尔国际枢纽中心TOD为其代言，朱村板块则有正在建设的科教城为其靠山。但可能你们可能有所不知，增城还有一个正悄然崛起的商圈，那就是位于东面的挂绿新城（往期文章有提及），挂绿新城以广州新东站为其背书。今天重点想拿新塘TOD板块和挂绿新城板块这两大商圈来作对比，因为这两个商圈都是已综合交通枢纽为发展基础，前者更靠近市区，后者则位于惠州、广州和东莞3市交汇处，战略意义重大。

东进桥头堡——新塘

先回顾一下大家比较熟悉的新塘TOD板块，新塘镇是广州东进策略的桥头堡，也是穗莞深三地的中心节点，即将通车的凯达尔国际枢纽中心可以轻松接驳广州、东莞、深圳三市的主要的商业中心，随着大湾区的建设，穗莞深三地各方面的交流将会更加紧密，新塘得天独厚的地理位置将会更加突显，经济水平和城市建设水准将会不断得到提升。

区位标签——交通

随着大湾区规划的出台和政策实施，国内首·个TOD交通枢纽中心的一期工程即将竣工，穗莞深轻轨预计年底前通车，穗莞深的二期工程（新白广）城轨现在也在紧密施工当中，预计2021年通车，直达白云机场；除了穗莞深轻轨，新塘TOD还包括已开通的地铁13号线，广深铁路也会设站于新塘，规划中的有广汕铁路、地铁16号线、23号线、28号线；在路网上也已经早已形成三横三纵的完善的交通路网， 107国道早已是全国最繁忙的国道了，项目周边还有广园快速，可以通过广园快速链接广深高速、沿江高速畅达深圳，通过各路网的链接到达大湾区各热点城市或商圈将边得非常便捷。

市政规划配套

商业配套方面：目前新塘最旺的商圈就是大润发商圈，随着TOD的竣工，旁边的凯达尔广场也会相继开业，届时周边繁荣繁荣程度将会进一步提升，另外，比如新塘广场、新塘万达、永旺梦乐城、合生汇等等大型的商业配套给居民有充分的购物、餐饮、休闲和娱乐的选择。

医疗配套方面主要有新塘医院，省水电医院和三甲级别的南方医院增城分院等。

休闲配套方面：2017年，政府重新规划了一个新的板块：官湖生态居住区，里面就有新塘大型市政公园，政府投入5000万打造的1500亩的四望岗公园，还有正在建设中的官湖湿地公园，预计2~3年完工。

产业方面：区内富士康产业园、比亚迪产业园、广汽、北汽、珠江钢琴、雪松控股、保利金融中心和新世界华南总部等会相继投入使用，在不久的将来，周边将会遍布大型的现代化企业好和产业，还有各种高档的配套，将会形成广州东部的CBD。

教育方面

有公立的瑶田小学，天恩中英文幼儿园，新塘二小和增城区实验中学2所公立省重点学校，还有升本科率全区排名第二的新塘中学（高中）等等。

新东站枢纽板块——挂绿新城

说到新东站和挂绿新城，可能给大家的印象相对陌生，由于它大部分还处在规划期，下面我就详细对改区块的情况坐一个介绍和梳理。在粤港澳大湾区与广州“东进”战略规划加持下，增城作为广州副芯将以挂绿新城、北部生态区、科教生活区和东江新区“一城三区”布局打造湾区第二科创走廊。

挂绿新城将对标“世界工厂”松山湖着力打造挂绿科技创新小镇。增城区政府、低碳总部园等具有影响力集群于挂绿湖畔，与此同时，广本研发中心、江龙物流园、中俄贸易产业园等产业集群正以千亿级姿态迈向世界舞台！

区位标签——新东站

即增城站综合交通枢纽，目前规划建设中。建成后将成为集国家铁路、城轨、地铁等于一体的广州东部重要交通枢纽。建设中的轨道有广汕铁路，规划中的轨道线路有：1.赣深客专增城支线，通往博罗和江西；2.清从增莞快速轨道可接驳广州第二机场（正果机场）；3.东北客车联络线直达白云机场；4.广深第二高铁可触达深圳机场；5.赣深客专松山湖至增城联络线，可通达东莞和深圳。地铁线路包括有规划已落实是地铁16号线和东莞R12线。

*图片源自广州楼市发布

其中，地铁16号线将成为挂绿新城的专属地铁线路，贯穿全区，西面接驳13号线新塘站，北面接驳21号线增城广场站。

*图片来源于广州房产

绿色低碳 产业腾飞

沿珠三角环线高速，形成大湾区第二科创走廊，挂绿新城将连通广州空港经济圈、中新知识城、科教城、东莞松山湖科技园、深圳大学城等创新平台，打造国际科技创新纽带。占地面积1000亩的增城低碳总部园全面建成后，可引进1300多家企业、3万多人就业，预计创造年产值400亿元以上。汽车产业是广州工业第一支柱，石滩凭借广本研发中心、国际汽车零部件之城增城园区，成为广州汽车研发梦工厂重要一环，不断吸引大量人才，带动区域高速发展。

*低碳总部园实景，源自时代 中国

生态环境

围绕挂绿湖耗资105亿打造以水城、花城、绿城为特色的现代新城，天然氧吧让生活更新鲜。2011年全省获得国家水利风景区称号的水利风景区——增江画廊：以增江为主线，全长40公里观光休闲绿道沿岸分布。

教育设施

全区内共有20余所幼儿园、小学和中学。其中，黄冈中学增城学校是双语教学小班制百年老校——黄冈中学拟提供小学至高中的教育服务，目前已开办小学、初中教育，新校舍在紧锣密鼓修建中。石滩中学，设置81个初中教学班，容纳学生约4050人。

卫生设施

全区分布6大医疗机构，医疗配套完善，其中主力医院——广州前海人寿医院是由广州市卫生和计划生育委员会批准设立的一家集医疗、预防、康复、科研、教学为一体的三级综合医院,总投入约60亿元,总建筑面积46万㎡，即将运营使用。

商业配套

目前暂没获知新城内部的大型商业配套设施规划，但得益于地铁16号线，首尾接驳新塘万达和增城万达两大商业综合体，自驾新城大道快速直达增城区府荔城板块，可轻松触达新塘和荔城两地的齐全的商业设施。

挂绿新城能被政府定义为新城，必有一定的发展潜质，但由于目前区内的大型设施基本在规划当中，所以区内一手楼盘的均价都在一字头以内，非常适合预算拮据的刚需族上车，而且，当前在售的楼盘基本都是围绕规划中的16号线沿线而建，不久的将来交通也会非常便捷。

来个总结，经过我对新塘TOD板块和新东站挂绿新城板块的实地勘察和参考多方面资料，前者的配套设施基本兑现了，就是还没建成的也有样可见，目前房价大部分在2字头，就算个别部上2的也非常接近了，比较适合那些预算相对充足而又需要享受现成配套的刚需朋友置业。而挂绿新城，建设进程比新塘板块要偏早期，跟多设施还是在规划中，当前的综合宜居程度不如新塘板块，但优势在于当地楼盘低位的均价，基本在15000-17000元/平之间，置业压力大幅降低，比较适合那些目前资金较为拮据或看中远期兑付的刚需朋友选择！