楼市开始“治病救人”,2份数据显示3个关键词,专家:稳定是关键

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  两种楼市观点的对撞,得出房地产未来的走向。 楼市里存在两个现象让人深思:一方面地产大佬与龙头房企纷纷看空楼市。前有李嘉诚、潘石屹出售房地产,“退出”楼市;后有郁亮表示房地产进入了白银时代,开发商能够“活下去”最重要。对此,马云进行了一个高度的概括:未来,最便宜的就是房子,8年后房价如葱。

  

  另一方面,不少人又跨界涌入房地产业,开始置地盖房子,并受到不少业内人士的力挺。像北师大的教授董藩就几次三番的说道:“房地产是最大的实体经济”,“只有房地产业才能救中国”。经济学家任泽平则认为,未来的住房需求量会加大。任泽平指出:从人口这一块来看,我国的房地产市场还有10年窗口期。

  同样的一个市场,为什么会出现两种截然不同的态度? 有人苦苦地寻找答案,并纠结于此。 其实大可不必,就像有人吃惯了大鱼大肉,回头再去吃素,必然不会适应。而有人看到前些年房地产带来丰厚的回报,一些人靠着房子就实现了财务自由,“躺着就把钱给赚了”,自然是想着进去再分“一杯羹”,至于“这杯羹”会不会是“残羹”,他们也不在乎了。

  

  实际上,未来的楼市既不会像大佬们说的那么差,也不会像涌入的人群想的那么好,保持稳定才是它最大的可能。什么是稳定?大涨不是稳定,大跌也不是稳定,小涨小跌才是楼市的需要。

  近期,两个数据就进一步显示了这种状况。 一份是来自中国房地产指数系统。 百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示: 2019年9月,百城住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较8月收窄0.06个百分点。值得一提的是,9月份百城住宅均价维持 连续收窄态势。 另一个数据来自诸葛找房数据研究中心。 据研究中心的数据显示,2019年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%。 均价上涨城市54个,较上月减少8个,平均涨幅1.35%;下跌城市46个,比上月增加8个,平均跌幅为0.90%。9月份上涨城市数量呈 下行趋势,预计后期各城市涨跌幅将 趋于平稳这两份数据有三个关键词: 连续收窄、下行趋势、趋于平稳,意思已经非常明确,也非常容易理解,就是涨幅越来越小,“停涨”变得越来越普遍。

  

  另外铺开来看,这样的涨幅,相对于持有房产的成本来说,房产持有人是亏钱的,也就是说房子已经没有了“套利”空间。从炒房客与投机者的角度看,他们的生存空间进一步被挤压,被挤出楼市只是时间问题。

  稳定的楼市,是健康房地产路上必不可少的一个步骤,就像央行参事盛松成说的那样,“保持房价长期平稳,是关键所在。”。 盛松成指出,只有这样,收入增长的速度才能长期高于房价的涨幅,才能从根本上解决高房价的问题,使房地产市场与百姓居住需求形成良性的循环。 想要了解更多房产知识,可关注此号!

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