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楼市惊现万亿房产卖不出去,现在买房等于飞蛾扑火!

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  此轮楼市调整以来,阴谋论不绝于耳,主要思路是:造地王,拉房价,消灭一二线库存,紧接着政策陆续出台,把资金引导到三四五六线城市,进一步消灭库存,最终持有阶段加税来解脱长期土地依赖症,从而化解房地产泡沫。

  不难看出,冻楼锁盘已在全国铺开,只要那个城市房价涨幅过大,离收紧就不远了!据相关数据显示,截止目前,全国限售城市已达50余个,可见楼市进入了“深度调控”时代。

  对于楼市调控,很多人认为,房价不降就是空调!其实不然,楼市正在发生着质的变化,疗效已开始显现。据中原地产统计,2015年来,全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿的地块合计有50宗,货值近万亿。而获得的网签销售额仅仅277.5亿,销售回款率只有11%。

  业内人士分析认为,由于中国长期实行投资型经济,制造了大量房地产库存。这些库存犹如定时炸弹,极大的增加了银行风险,房企只不过是“白手套”而已。此轮楼市周期是一个风险转移过程,无非是让购房者挑起这千金重担。

  现在来看,目的已经基本达到,全国房价已经普涨,无论一二线城市,还是三四线城市,甚至贫困县的房价都大幅蹿升,土地大卖,房子大卖,库存大幅下降。

  对于卖给谁,并不重要,反正是卖出去了,谁买谁就是接盘侠!在此轮房价上涨周期中,普通购房者之前已被掏空,已无力买房,投机、投资购房者仗着财大气粗抢得了先机,囤下了大量房源,殊不知,这些囤房者已悄然入套。

  总之,现在买房无异于飞蛾扑火!2020年,房地产长效机制呼之欲出,意味着持有阶段加税不可避免,即使不是房产税敲门,也会是其他税种敲门!面对少子化和老龄化会日益加剧,人口拐点向下,未来持有多套房真的可能是累赘,尤其三四线及以下城市,卖不上价、租不上价很尴尬。

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