房贷利率换锚首日房贷利率新规实施,揭秘贷款利率不为人知的秘密

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  10月8日,也就是昨天,是房贷利率换锚首日,其实早在8月25日,中国人民银行就发布公告宣布从10月8日起对新发放商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成。

  

  房贷利率“换锚”后,以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。可见,新政执行后,首套房贷利率几乎没有变化,二套房贷利率有比较明显的上升。

  这次房贷利率“换锚”意味着中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。

  

  各大商业银行根据LPR来调整房贷利率,不会对按揭贷款产生太大影响,因为只是调整了房贷计算方式,后期房贷利率自我调整的空间加大了。尤其针对刚需购房者更不需要为房贷利率调整太过忧虑,对自己影响不大。

  由以上的信息,可以看出利率稍微变动一点就为对千家万户产生影响,为什么利率有这么大的能量呢?这就带大家见识一下利率的威力。

  利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业和个人资金成本高低的主要因素,同时也是企业和个人筹资、投资的决定性因素。

  因为利率的变动直接影响融资成本的高低,利率一点的变动加上时间的累积就是一个惊人的变化,进而会影响到我们的投资决策和我们的日常生活。当今,所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。

  当经济过热、通货膨胀上升时,便提高利率、收紧信贷;当过热的经济和通货膨胀得到控制时,便会把利率适当地调低。在萧条时期,降低利息率,扩大货币供应,刺激经济发展。利率是调节货币政策的重要工具。

  所以可以通过利率的变动,判断当前的经济形势,进而顺势而为,获得更多利益。

  

  芝麻站长之前做过很长一段时间信贷工作,碰到很多人对于利率都很模糊,为了让大家更好的理解利率,在贷款过程中不至于吃亏,就为大家详细讲解一下贷款利率。

  贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。举个例子,贷款1万元,月利息100元,则月利率是100/10000=1%,那么年化贷款利率就是1%*12=12%,这个比较好理解。

  很多人知道贷款利率,但是跟贷款利率相关的还款方式的重要性知道的人就少很多,下边就为你揭秘贷款利率不为人知的秘密,目前的还款主要有两种,一种是先息后本还款;还有一种还本还息还款,有细分为:等额本金还款和等额本息还款。

  

  同样的贷款利率,不同的还款方式,资金的利用率差别很大。比如1万元贷1年,月利率1%,先息后本还款,1万元始终在我们手里使用,资金利用率最大。也还本也还息还款,可能滴6个月的时候,实际使用的资金就只剩下1万元的一半,但是贷款利率不变,这就变现的增加了融资成本。实际上,还本还息的贷款利率*2才跟先息后本的利率相当,也即是说还本还息月利率1%的贷款相当于月利率2%的先息后本的贷款。

  因此,在贷款时,不光要看贷款利率,还要看还款方式。弄懂了贷款利率和还款方式的关系能让你更好的计算和评估自己的融资贷款成本,让你在做决策时更加理性科学,同时,也会让你积累创造更多的财富,创造美好生活。

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