那个房产公众号，正在悄悄侵蚀你的钱包#27

前言：

前些天，有位读者说：现在什么人都出来写房产公众号了，说的和我之前看到的都不一样。

这位读者给了蔚蓝一个启发：站在读者角度会有的困惑。

你信哪个房产公众号？

现在房产公众号非常多，每个公众号的观点也有差别，甚至完全相反。

比如空港的一个楼盘中国摩。

A房产公众号点评：单价便宜有潜力，值得投资；B房产公众号点评：埋葬投资新手的远郊24k纯垃圾。

这些意见不同的公众号，使得有些人即使关注了几十个房产公众号，依然不知道如何买房。

更可怕的是，有些房产公众号，正在悄悄侵蚀投资新手的钱包。

对很多人来说，房产信息不是太少，而是太多，从海量信息里挑选出少量有用的信息很难。

因此，从信息匮乏时代转入信息爆炸时代后，读者反而更加困惑了。

蔚蓝觉得，一开始你不应该相信任何一个房产公众号，包括蔚蓝说房产。

接触房产公众号前期，都用怀疑和批判的眼光去看待对方才对。

买房和卖房均是大事，需要自己学着先建立一些基础的价值观，用来分辨看到的信息和观点是否可信。

蔚蓝认为，分辨房产公众号有没干货，主要看以下3点：

①

聚焦多少城市房产

有些房产公众号，指点全国房产买卖，什么城市都可以点评一二，但作者如果有没长期生活在这些城市，那只能键盘看盘，脱离实际。

每个城市板块房价、区域发展情况、相关政策、当地人口对于买房的偏好都不一样，必然导致投资策略不一样。

没有任何一个人，可以将一套房产理论直接套入任意一个城市，轻松完成买卖房产操作。

部分房产理论大方向可以通用，但是落到具体楼盘的选筹实操技能上，必须在熟悉当地楼市的前提下才能实施。

当地大量看盘是基础

作者不在当地城市看够多个板块200个以上楼盘（主要指二手盘），很难深入了解该城市楼市的运行规则，更难保证观点的客观真实性。

拿隔壁城市成都来说，蔚蓝对成都房产的熟悉程度可能还比不上一个普通当地人，这是地理位置阻隔导致的必然结果。

②

有无持续探索楼市

不管作者过去有多少房产经验，那也只能代表过去。

如果作者躺在过去的成果上吃老本，没有持续贴近市场，就容易被市场抛弃。

原因很简单，买房人群在不断更迭、喜好也在悄悄改变（3年前热销的二手房型、总价区间和现在相比，就有较大差距），新盘所在区域的规划也可能发生变动。

牌桌上的规则不断变化，一旦离开牌桌太久，未必有把握精准买入筹码。

时间花在哪，财富就在哪

已经有好几个读者给蔚蓝反馈，更新的文章太少。

很抱歉，目前蔚蓝确实没有办法做到天天更新，因为淘盘、看盘、解答读者的房产咨询要花掉大量的时间。

如有兴趣可以同时关注蔚蓝微博号：蔚蓝说房产，主要不是更新文章，而是一些楼盘短评和房产感悟。

对于志在房产投资的人群来说，淘盘、看盘是基本功。不管市场行情有多淡，勤练基本功是基础，不可废弃。

③

作者有多少房产投资经验

这一点非常重要。好比只在地面学游泳知识，却没下水一样：楼市理论懂再多，没有实操都是空谈。

通过理论指导+真金白银的买卖，复盘后总结，反过来修正理论，才能不断提升房产买卖技巧。

比如，关于买房的文章多如牛毛，甚至无房的人也可以叨叨两句。毕竟买房没有技术门槛，有钱就行，买得好不好是另一回事。

但为什么关于卖房的文章，房产公众号上讲得不多？因为讲这个话题的前提是必须真的有房已卖。

中介虽然卖房多，但中介卖的毕竟不是自己房产，又缺乏买入环节。房价卖高卖低都不进自己腰包，盈亏感受没有卖家本人深刻和完整，更无法进行复盘。

卖房：技能累积的试金石

跟打怪升级一样，卖房光卖一套房还不行，多卖几套，才能品出一点滋味来。

卖房这事，一两套没感觉，三四套才入门，五六套总结一些经验，七八套渐入佳境。

卖房是房产投资最后一环，只有买房经验没有卖房经验，就像一本武功秘籍读到后面，却发现被撕掉了最重要一页，没法走到大功告成那一步。

所以，蔚蓝与人讨论房产投资，一般问对方投资房分别买卖在什么价位，通过这些信息大致判断对方投资水平。

最近楼市低迷，市场观望情绪浓厚，想卖房的人大都比较难受，已经有好几个人给蔚蓝说，最近卖房好难。

蔚蓝接下来准备根据个人卖房经历，献丑写一写卖房四部曲，希望能对想卖房的人起到一点点帮助。