全球豪宅置业的新风向,你了解吗?

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  豪宅正被重新定义,但无论如何定义,真正的豪宅会越来越有价值。

  文 / 华商韬略 欧拉拉

  保罗·福塞尔曾在《格调:社会等级与生活品味》一书中,描绘了社会中“看不见的顶层”,并称他们大都居住在隐蔽安静的别墅中,很少见诸于报纸电视。

  时代发展到今天,这个看不见的群体越来越强大,但他们已不只是居住在隐蔽安静的别墅中,也会潜行在城市的最繁华处。

  【1】

  公寓,豪宅,很多人不会把它们联系到一起。但在全世界,公寓即豪宅的风潮已经是汹涌澎湃。

  2014年,位于美国“亿万富翁街”——纽约曼哈顿57街的One 57大楼竣工落成,成为全球最受瞩目的豪宅新标杆。

  One 57高306米,坐落于纽约中央公园中轴线上,坐拥纽约最好的城市景观,中央公园、纽约中下城美景、哈德逊河景色尽收眼底。

  

  哪怕在所谓经济不景气的低迷氛围里,One 57也一出手就昂贵非凡:

  其住宅公寓每平米均价超过7万美元,顶层公寓更以超过一亿美元(约6亿2千余元人民币)的交易额打破纽约单一住所成交价格记录。

  这些破天荒的价格,让One 57缔造了全美豪华公寓史上的新纪录,也宣告美国进入到单户城市公寓价格超亿美元新时代。

  即便如此天价,One 57依然抢手。福布斯富豪榜里不少显赫人物都在第一时间成了它的业主。

  据外媒报道,这栋有着“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘,海外买家尤其众多,中国、俄罗斯买家则出手最显阔绰。

  戴尔电脑创始人Michael Dell、香港时装业大亨曹其峰、海航创始人陈峰及其兄弟陈国庆都是它的购买者。

  位于英国伦敦的One Hyde Park(海德公园1号)是另一个吸引全世界眼球的公寓式豪宅。

  One Hyde Park由英国著名豪宅地产商Candy&Candy所开发,其名字源于著名的海德公园,该公园一向以英国皇室公园著称,也是戴安娜王妃生前最喜爱的散步之地。

  One Hyde Park的一个优势是,毗邻伦敦最繁华商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带,相邻不远就是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河。

  而它真正被世界记住,很大程度上也是因为价格。

  One Hyde Park一共只有86套房间,均价2000万英镑一套,每平方米均价高达约6.45万英镑,面积最大的一套卖到1.6亿英镑(约合人民币14.6亿元)。

  这打破了英国有史以来最昂贵房屋纪录,也被评为世界上最昂贵的公寓之一。

  【2】

  市中心的公寓,又不是别墅,也没有独立的院子和门户,尤其One Hyde Park,凭什么要卖这么贵?

  

  答案是物以稀为贵,而且不只稀在地段和房子本身,更稀在服务以及服务构成的圈层。

  以One 57为例,一共90层的空间里,它只设计了135个住宅单位和一个有着210个房间的五星级酒店——柏悦酒店。因此,它也只有135个住宅单位可对外销售。但这还不是稀缺的全部。

  它的稀缺还包括:每一个住宅单位都可以享受到柏悦酒店的顶级服务。

  One Hyde Park的特别之处也包括它为业主精心打造的服务设施:水疗中心,高尔夫球场,汽车清洁服务,游泳池、私人影院、壁球室、葡萄酒会所和紧急避难室……

  此外,更有由英国皇家空军退伍特种兵构成的保安部队。

  在One 57与One Hyde Park的带动下,城市超豪华公寓开始如雨后春笋,纽约432 Park Avenue、迈阿密520 West 28th Street、新加坡Wallich Residence……

  这些楼盘把黄金地段、顶级物业和尊贵服务综合在一起,刷新了人们对公寓类豪宅的定义,也创造和细分出一个新的市场。

  某种程度上说,One 57与One Hyde Park这种公寓已不能叫公寓,更像是中国的公馆:

  它是达官贵人的别馆或宫室,居住者对品质和服务的要求都称得上吹毛求疵。

  经济快速发展,富裕阶层持续壮大的中国,自然也对这样的城市公馆豪宅产生巨大需求,中国的公寓式豪宅也是很早就已萌芽,但能将品质和服务做到公馆级别的并不多。

  城市公馆称得上是城市豪宅的代名词,但不是所有的城市豪宅都能叫城市公馆,其中的重点,除了生活居住需求,除了地段和品质,更重要的,是它所配备的服务。这也是富有阶层越过越讲究、需求不断细化的产物。

  于是,眼尖的开发商看到需求,看到问题,并且将需求和问题结合起来,打开新的市场:像One 57那样,在最黄金的地段,打造最顶级的产品,然后引入顶级的服务。

  【3】

  曾以“中国院子”在豪宅市场独树一帜,喊出“睡在罗马小镇,又如何做出美妙的‘中国梦’?”的泰禾集团,就正在这一市场继续着自己的本土创新:

  以北京市场为开端,布局公寓式豪宅,推出全新公馆产品——泰禾北京公馆。

  成立于1996年的泰禾,以“文化筑居中国”的理念,成功打造了院子系、大院系等高端产品,是新中式豪宅的开创者,也对中国整个中式建筑形态的高端住宅都起到了重要的带动作用。

  最近这些年,一直以产品力著称的泰禾,则在持续构筑的新壁垒:打造最懂、也最能满足富有阶层居住需求的领先服务力。

  在董事长黄其森“用工匠精神做物业服务”的宗旨下,泰禾不但持续将服务做到行业的新高度,而且以一系列支撑服务的多业态布局,筑高了服务的护城河,也为其服务提供着强大的后盾保障。

  2017年9月,泰禾集自身在地产、医疗、教育、文化等领域的优势,推出“泰禾+”战略,将自己的硬实力和软实力合力,打造“高品质产品+配套+附加值服务”的综合体系,并陆续将其医疗、教育、文化娱乐等配套服务引入项目。

  泰禾北京公馆,则是泰禾服务力的极致与精粹。

  泰禾北京公馆位于北京东四环慈云寺桥东南角,与北京CBD最新地标中国尊直线距离不足2公里,一脚油门就可融入北京最为高大上的工作和生活圈。

  

  北京CBD区域分布着这座城市近一半的世界500强企业。这里拥有90余家跨国公司中国总部,270余家国际金融机构,190余家国际传媒业,央视、人民日报也都在这里,是经济文化中心的经济文化核心。

  除了和One 57一样拥有稀缺的黄金地段、顶级品质,泰禾北京公馆真正罕有的,还是它在服务上的极致和创新。

  结合高净值人群的需求变化,以“城市会客厅”为理念,泰禾北京公馆规划了与世界顶豪项目同级别的配套设施:

  它以昂贵的空间成本为代价,开辟出2000余平米的业主顶级私享区域,并且配备了24小时免费健身中心、红酒雪茄吧、泰式SPA、中医理疗、云家庭医生服务站等全生态周期服务,并与国际米其林协会达成合作,由其定期邀请米其林厨师前往提供烹制美食服务。

  

  它引入国际高奢酒店运营理念,并为每个楼层都配备有私人管家,确保每位业主都及时私享其包含外籍管家在内的双语服务。

  同时,它还整合了自己在商业、医疗、文化、教育等优势板块资源,一站式解决业主的健康、教育、文化、社交等需求。

  服务,是泰禾集团为泰禾北京公馆配备的最大差异化所在,也是最具价值之处。服务,也重新定义着中国城市豪宅,影响着中国城市豪宅的下半场。

  【4】

  今天,中国众多城市都已进入“限竞房时代”。

  在“限竞房时代”下,很多人都认为在有限的利润空间里,开发商只能压缩产品成本和费用,甚至对创新追求更好产品不再期待。

  北京土地拍卖执行“限房价竞地价”政策后,也的确有很多地产商的想像力正在消失。房价和地价都列得明明白白,两者之间能够腾挪的,已是不大的空间。

  但泰禾集团面对“泰禾北京公馆”如此难得的地段,顺应业主的需求细分,做出了更有创新和想象力的突破:

  集中能力和资源优势,把服务做到极致。以产品力和服务力为核心,持续为产品“增配”,最大限度地输出价值。以最优秀的产品和服务匹配最臻稀的土地,实现土地价值的最大化。

  这也正是全球核心城市住宅、尤其豪宅下半场的中心思想,是确保物业价值和业主利益的法宝。

  以伦敦One Hyde Park为例,有外媒报道称,有一个不具名的富豪家族在One Hyde Park买下了四套公寓作为投资。而由伦敦法兰克骑士房产公司所做的独立调查则表明,该楼盘每平方米的房产价格还会持续上升。

  根据丽兹行豪宅研究院统计,2018年北京楼市有64%的豪宅新房成交分布于五环外,而且,73.56%二手豪宅楼盘房龄超过10年。

  从土地供应结构趋势来看,所有一线城市的豪宅新盘供应量都会越来越少,位于城市中心的新盘豪宅就更会如此,北京CBD更尤其是。

  随着城市建设不断向外环延伸,供地结构的不断外扩,城市黄金地段的新盘已越来越少,城市豪宅的供应更是愈发珍贵。

  北京CBD商圈如同纽约华尔街的影响力,成为亚太地区的金融枢纽。这些软性资源也会成为区域内豪宅保值、增值的发动引擎,更是身份、地位的象征和标签。

  今天,早已不再是“北京人在纽约”,而是“世界人在北京”。

  【5】

  对于地产商而言,以服务强化产品力,是“限房价竞地价”时代可持续发展的必要修炼。

  目前,中国地产行业的共识是,未来产品将呈现愈发明显的两极分化趋势,其中,顶级豪宅价格上行。未来,专业化和做精品高端产品的房地产企业将有很大的发展空间,房地产行业将回归产品和服务。

  改革开放以来,中国经济飞速发展,富起来的人越来越多,置业是中国人根深蒂固的信仰,通过置业彰显地位与身份更是世界通行的文化。

  光是《福布斯》上看得见的富豪们,就是一股非常强大的消费力量,况且还有更多看不见的亿万富翁们。他们都是支撑豪宅价格上行的强大基石。

  而且,这个队伍还在持续壮大,但类似泰禾北京公馆这样最核心城市黄金地段,并且配套最顶级品质和服务的项目,却是日益稀缺。

  素来以这部分人群为核心的泰禾集团,瞄准品质和服务这两个重点打造极致,形成壁垒,构筑品牌护城河,也是对开发商能力的再提升。

  

  过去十年,中国房地产行业野蛮生长。开发商的主要任务就是买地造房子,卖房子,做规模,拼速度。

  如今,房地产行业步入新时代,产品不仅仅要满足人们的住房需求,更要满足人们对美好生活的向往,而且一切还要在限价日趋严格之下进行。

  价格被限定,却要给出更有价值的产品,这是不可能的任务吗?这该怎么做?

  泰禾自己又怎么看北京公馆的独特,以及豪宅的下半场?

  10月11日,泰禾集团将于北京国贸三期酒店举办“时代·焕新”主题的发布会,董事长黄其森也将亲临现场,并携手重量级嘉宾冯仑、海岩、春妮一起亮相。

  这些问题,相信都会由他们亲自作出回答。

  ——END——

  图片均来自网络

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