法哥来啦丨物业服务不好就能拒缴物业费吗?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  ?《法哥来啦》主办:武汉市司法局 武汉市普法办

  承办:武汉广播电视台科技生活频道

  情景普法剧《法哥来啦》以来自现实中的真实案例故事,采用演绎情景剧的方式,利用卡通形象“法哥”深入浅出地提出事例中的法律盲点,进而给出清晰的法律解释。

  

  10月8日(周二)晚上八点到八点半,武汉广播电视台科技生活频道《生活全报道》栏目《法哥来啦》专栏将播出“物业服务不好就能拒缴物业费吗?”敬请关注!武汉广电网及掌上武汉APP都可以观看直播和回放!

  生活中,大多数业主对物业服务不满意时,通常会以拖欠、拒绝缴纳物业管理费等方式来表示抗议,达到维权的目的。那么,现在问题就来了,物业服务差就可以成为拒缴物业费的理由吗?今天法哥来啦情景剧,就是要给大家带来这样一个案例。

  一说起自家小区的物业管理,宋一浩就是一肚子的火。因为在他看来,小区物业垃圾清理慢不说,保安还喜欢偷懒,小区内车辆乱停乱放,他们也不管。

  

  

  都说,花钱是买服务的。既然现在小区物业提供的服务让人不那么满意,宋一浩觉得,那他就有权不为这样的服务买单。所以,当物业人员王琪上门收物业费时,宋一浩以自家楼上的漏水问题一直没有得到解决为由,拒绝缴费。

  

  物业 王琪:我们反复检查了之后,发现这个漏水点可能是在三楼。但三楼的住户长期不住在这里,他留给我们的联系方式又是个空号。我们实在是找不到他的人。

  宋一浩:那是你们的事情。我不看过程,只要结果。

  物业 王琪:这个问题不是我们不跟您解决,是现在暂时没有办法解决。

  宋一浩:那我不管。这个问题什么时候解决了,我就交物业费。

  就这样,时间一晃,半年过去了。在经过物业的多方努力之下,宋一浩家中漏水的情况终于得到了妥善解决。可当物业人员再次上门催收物业费时,宋一浩的态度依旧,拒绝缴费。

  

  原来,前两天,他停在小区里的车被人给擦伤了。宋一浩认为,这也是小区物业服务不到位造成的。所以,在解决这个问题之前,宋一浩还是不会交物业费的。

  就这样,每当物业公司上门收取物业费时,宋一浩总能找到一些新问题,来显示物业工作的不到位,并以此来拒缴物业费。时间一拖就是三年。

  

  物业 王琪:宋先生,我们咨询过律师了。物业服务合同属于公共服务合同,对于服务是否存在缺陷的判断,不应以个别业主的感受为标准。一般情况下的服务瑕疵,不能成为拒绝缴纳物业费的理由。

  宋一浩:以为拿律师来威胁我,我就怕了?

  物业 王琪:这不是威胁您,是在跟您讲道理。您这样拒缴物业费,会让物业陷入欠费,服务下降,再导致更大范围欠费,从而服务进一步恶化的恶性循环。如此下去,真正损害的是全体利益。

  

  但无论物业工作人员怎么跟宋一浩解释,他都拒绝缴纳物业费。无奈之下,物业公司只好将宋一浩告上了法庭。由于宋一浩无法提供证据证明,物业公司在服务合同存续期间违背的具体合同条款,最后法院支持了物业公司的诉请,判决宋一浩支付拖欠物业费和违约金。

  法哥有话说

  

  虽然最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,

  

  人民法院应予支持”,即业主的确有权追究物业公司的违约责任。但基于业主履行缴费义务与向物业公司追究违约责任属不同法律关系,决定了业主不能因为物业公司违约而拒绝缴纳物业管理费。

  案例提供:

  武汉市江岸区普法办

  江岸区司法局新村司法所协助拍摄

  鸣谢:

  湖北我们律师事务所

  新村街道二七社区法律顾问 张冬律师

  黄乐意 饰演 宋一浩

  朱甜 饰演 金佳

  黄丽娜 饰演 王琪

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 4 参与 4
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

娱乐新鲜谈

最时尚的资讯

头像

娱乐新鲜谈

最时尚的资讯

1941

篇文章

1028

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码