克而瑞发布 | 2019年第三季度南京集中式长租公寓榜单(附解读)

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  早在2017年,南京就与广州、深圳、武汉等其他11个城市被列入了首批住房租赁试点城市行列,同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点城市,并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的发展就受到国家政策层面的大力支持,再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激,创业系、中介系、房企系、酒店系包括国家队等主体纷纷进军租赁行业,南京长租公寓竞争格局形成。

  规模是目前市面上评估各类租赁品牌用到最多的维度。此次克而瑞与南京近20家开发商与品牌运营商在南京的房源规模进行逐一核对确认,得到了相对客观准确的数据,特此发布《2019年第三季度南京集中式长租公寓规模榜》和《2019年第三季度南京集中式长租公寓拓展榜》,为正处于积极发展期与探索期的南京租赁行业提供了一个可资参照的风向标。

  

  榜单解读

  克而瑞分析师:姚荣

  1

  【第一梯队】代表品牌:未来域
南京本地创业品牌代表未来域摘得双料榜首,在南京开业门店数超7400间,开业门店数达26间,已拓房源数达10000间。2010年未来域发源于南京,产品线覆盖南京、上海、杭州、武汉、重庆等22个核心城市,是目前国内规模最大,号召力最强,管理数量最多的人才公寓运营企业。未来域在南京布局的门店多分布于城中、城北,近两年来扩张步伐略有放缓。

  2

  【第二梯队】代表品牌:冠寓、魔方寓、朗诗寓、东南青年汇

  第二梯队呈现出房企系、创业系、国企系竞争胶着的态势,其中房企系上榜占比较高,共有两个品牌上榜。龙湖冠寓与朗诗寓作为房企系的典型代表,本次排位在榜单的第二梯队,其中龙湖冠寓表现较为突出开业房源和拓展房源均排在第二位。2016年8月,龙湖布局长租公寓业务,冠寓应运而生。到2019年6月,冠寓已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个城市,累计开业量超6万间。短短3年时间发展如此之快,离不开龙湖集团雄厚的财力支持,同时龙湖积极探索运营模式,提出“轻、中、重”三大资产获取模式并举的发展方式,整体来看,中资产约占7成左右。

  3

  【第三梯队】代表品牌:贝客、E+青年公寓、泊寓、湾流、颐和贝客

  第三梯队以创业系上榜居多,而从创业系近年的发展进程来看,合营成为其突围的主要举措之一。以颐和贝客品牌为例,2018年2月底,安居集团通过市场化优选方式确定与江苏贝客邦投资管理有限公司合作,合资组建了南京安居贝客公寓运营管理有限公司,全力打造“颐和贝客公寓”新品牌。在复杂的市场形势下,国企系玩家具备资金充裕、享受国家利好政策、拿地等先天优势,创业系与其合作,能够达到优势资源的互补,形成“我开发,你管理”的合作运营体系,而时间也恰恰证明了这种模式在现实中推的切实可行。

  目前来看,TOP10品牌的行业集中度不高,市场相对分散。随着未来行业的竞争加剧,运营商品牌数量增多,但经过前期的快速扩张,后期增速会有一定放缓,同时运营商的头部聚集效应将更加明显。未来随着国企品牌陆续入市,130余万方的租赁社区将加速整个行业竞争格局的变化。国家队的入场在供应如此庞大租赁住房体量的同时,也在释放大量的合作机会。如何准确把握市场行情,找准自身盈利模式,是所有运营商要考虑的关键问题。

  重大发布

  易居企业集团(2048.HK),中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务,全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台,实现了房产交易服务链全覆盖,服务绝大部分的百强企业。

  克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

  经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。

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