公摊面积有望取消,但有专家认为:取消公摊的话,购房者恐吃大亏

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  公摊面积取消,已是老生常谈的问题了。之所以大家对他关注那么高,主要还是因为他关系到我们的切身利益。因此,对于公摊该不该取消这件事情,每个人都有自己的看法。

  

  一部分人认为公摊该取消,理由是:公摊的不透明性侵害我们的利益。因为公摊面积的存在并没有一套通用标准,对于我们而言,根本就不知道哪里是公摊面积,公摊面积分配到哪里。而且公摊的面积,我们还要出物业费。

  另一部分的人却认为不应该取消公摊,理由是:取消公摊的话,担心开发商变相提高房价。并且让开发商有理由减少公共设施和配套,这样的小区住起来很压抑。

  公说公有理,每个人的担忧都是正确的,那么先让我们来看下,什么是公摊面积?再来探讨取消公摊到底是“利大于弊”还是“弊大于利”。

  

  公摊面积是什么?

  

  从图中我们可以看出,公摊的面积所用的地方有很多,包括楼下李大叔的保安室都要购房者来买单。不同的建筑,公摊的面积有所不同,比如:

  没有带电梯的多层建筑:正常公摊率为5%左右。

  带电梯的板式高层住宅:正常公摊在15%-25%。

  带电梯的塔式高层住宅:正常公摊在20%-30%。

  说白了,就是楼层越高,小区越大,公摊面积越多。对于购房者来说,公摊面积过高降低套内面积,多花了钱,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩小,影响居住品质。

  

  为何购房者为什么那么想取消公摊?

  

  首先,公摊不厚道,像上面的例子说的,连楼下陈大爷的保安室都要你负责。买个300万,100平方的房子,如果公摊20%就相当没了20平方,少了60万的钱。

  其次,公摊的面积到底去哪里了?假如你买了一套90㎡的住房,其中20%都是公摊面积,购房者只能大概了解这些公摊面积包括有电梯井,楼梯,公共大厅,监控室,公共墙等地方。但其他地方我们购房者根本无从知道。只能听之任之,根本无法测量。

  而且听说有一些不地道的开发商,常常拿公摊面积来赚钱。糊弄购房者的工具之一。比如:每一套房子多写进去5平米公摊,小区一共有1000套房子的话,按照每平米1万元计算,那么就可以多收5000万元,论谁都会心动的。

  最后,公摊叠加,多次计费。据业内人士爆料,部分开发商会要求小区的消防设施算作公摊面积,但却将这些站点指定为停车位。这样的做法,无疑是在将公摊面积重复卖钱,让业主重复买单。不仅如此,业主如果购买这种类型的停车位,通常也不可能拥有产权,只能拥有使用权。

  所以,这就是购房者急切希望公摊取消的理由。不过对此,却有一些专家不这样认为,并觉得“公摊不应取消”。

  那么这些专家是怎么认为呢?

  首先,公摊取消的话,可能会减少开发商的利润,导致他们对楼市开发的兴趣或动力降低,使新楼盘开发减少,这样会加剧地方财力困难乃至住房供应的紧张,间接上导致住房供不应求,更加推动未来房价的上涨。

  

  其次,取消公摊,不计入价格。但开发商依旧可以通过别的说法,来提高房子的单价。一套房子100平方,单价1万,总价100万。假设开发商公摊了20%,以80平方来卖你的话,总价还是100万,无非换个名称提高单价,不会因为你取消公摊就减少。同时还让开发商有了理由过度挤压公共面积,导致公共设施配套减少,降低住房品质和舒适性。

  最后,公摊的面积每个人都要使用,你不能说你买多少就要用多少。跟买香蕉一个道理,你不能只要肉,不要皮吧。如果每个人都这样做的话,那么卖水果的还能经营的下去?还敢种水果?所以,大家都要用,那么公摊一些面积很合理。

  

  对于专家的话,笔者我不是很赞同,过于片面。其实对于取消公摊到底是“利大于弊”还是“弊大于利”?这个问题,不久前已经有很多媒体,纷纷质疑,包括民日报则是直截了当的说到“亟需规范”。

  所以,我认为在当下,公摊其实已经可以慢慢取消,像重庆那样的政策,买多少就多少。而且也没有妨碍他们小区存在以上专家说的那些问题。因此,我觉得取消公摊应该是“利大于弊”。

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