9月诸葛数据：百城与租赁市场数据解读

一、9月深圳租赁市场概

根据诸葛找房数据研究中心，近期公布的《2019年9月全国大中城市租金均价报告》数据显示，9月深圳租金均价97.16元/平方米/月，居全国租金均价榜首，环比上涨0.25%，深圳租金价格在持续四月下跌后，9月份迎来上涨。“金九”回暖的不仅仅是二手房市场，连带着租金市场也有小幅回暖。然而，深圳政府的住房租赁政策出台，市场调控的持续深化，中央住建部也指出，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进。在各种利好的政策下，租赁市场回暖也是小幅度，但波动并不大。但从全国范围来讲，深圳的居住成本依然远高于其他重点城市。

表:全国大中城市9月份租金均价及环比变化幅度

数据来源：诸葛找房

从城区方面来看，南山区租金均价最高，为126.71元/平方米/月，福田区以均价120.78元/平方米/月紧随其后。这两区均价远高于其他城区，与上月租金均价基本持平。大鹏新区均价最低，仅为南山区的三分之一，均价44.06元/平方米/月。

9月深圳各城区各居室价格

从商圈方面来看，本月后海以均价154.45元/㎡/月排名租金均价榜第一，远高于其他商圈。最高租金TOP10商圈由南山、福田包揽大部分，最后一名是罗湖的蔡屋围。南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动，高端租赁房源发展；福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域，高端出租房源较多，带动商圈均价较高。商圈租金最低的TOP10商圈基本上都在盐田、龙岗、宝安等关外偏僻商圈，最低的为大朗商圈，均金均价为34元/月/平方米。

二、深圳二手房市场9月概况

9月份深圳市二手房挂牌价为63827元/平方米，环比微涨0.77%，依旧稳居全国二手房价首位，下跌趋势仅维持了一个月，9月二手房的挂牌价再次上涨，但没有突破六万四的关口。月日均挂牌量129965套，环比上月下跌8.7%。开发商面临信贷、信托和发债全面收紧。嘴上说不降，行动上却在笼络购房者的心。为了抢收金九银十，最大最直接的手段无疑是降价促销，从而通过以价换量达到快速回笼资金的目的。因此楼市价格出现微小涨幅，目前整体市场处于平稳健康的发展态势。

从单月挂牌形趋势来看，9月深圳挂牌价整体波动较为大，前两周价格波动较大，随后平稳维持在63000左右。最高出现在9月08号出现一个最高值，64550元/平方米。

在挂牌量方面，9月中旬深圳二手房挂牌量整体波动较为大，月初挂牌量在13500套徘徊。随后在9月15号挂牌量直线下跌，在9下旬波动较小，维持在12000套。9月深圳日挂牌量129964套，环比上月跌9.6%。