9月诸葛数据:百城与租赁市场数据解读

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


  一、9月深圳租赁市场概

  根据诸葛找房数据研究中心,近期公布的《2019年9月全国大中城市租金均价报告》数据显示,9月深圳租金均价97.16元/平方米/月,居全国租金均价榜首,环比上涨0.25%,深圳租金价格在持续四月下跌后,9月份迎来上涨。“金九”回暖的不仅仅是二手房市场,连带着租金市场也有小幅回暖。然而,深圳政府的住房租赁政策出台,市场调控的持续深化,中央住建部也指出,住房制度改革不断深化,保障性安居工程加快推进。在各种利好的政策下,租赁市场回暖也是小幅度,但波动并不大。但从全国范围来讲,深圳的居住成本依然远高于其他重点城市。

  表:全国大中城市9月份租金均价及环比变化幅度

  

  数据来源:诸葛找房

  从城区方面来看,南山区租金均价最高,为126.71元/平方米/月,福田区以均价120.78元/平方米/月紧随其后。这两区均价远高于其他城区,与上月租金均价基本持平。大鹏新区均价最低,仅为南山区的三分之一,均价44.06元/平方米/月。

  

  9月深圳各城区各居室价格

  

  从商圈方面来看,本月后海以均价154.45元/㎡/月排名租金均价榜第一,远高于其他商圈。最高租金TOP10商圈由南山、福田包揽大部分,最后一名是罗湖的蔡屋围。南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动,高端租赁房源发展;福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域,高端出租房源较多,带动商圈均价较高。商圈租金最低的TOP10商圈基本上都在盐田、龙岗、宝安等关外偏僻商圈,最低的为大朗商圈,均金均价为34元/月/平方米。

  

  二、深圳二手房市场9月概况

  9月份深圳市二手房挂牌价为63827元/平方米,环比微涨0.77%,依旧稳居全国二手房价首位,下跌趋势仅维持了一个月,9月二手房的挂牌价再次上涨,但没有突破六万四的关口。月日均挂牌量129965套,环比上月下跌8.7%。开发商面临信贷、信托和发债全面收紧。嘴上说不降,行动上却在笼络购房者的心。为了抢收金九银十,最大最直接的手段无疑是降价促销,从而通过以价换量达到快速回笼资金的目的。因此楼市价格出现微小涨幅,目前整体市场处于平稳健康的发展态势。

  

  从单月挂牌形趋势来看,9月深圳挂牌价整体波动较为大,前两周价格波动较大,随后平稳维持在63000左右。最高出现在9月08号出现一个最高值,64550元/平方米。

  在挂牌量方面,9月中旬深圳二手房挂牌量整体波动较为大,月初挂牌量在13500套徘徊。随后在9月15号挂牌量直线下跌,在9下旬波动较小,维持在12000套。9月深圳日挂牌量129964套,环比上月跌9.6%。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

诸葛找房深圳

找房比价,尽在诸葛找房深圳!

头像

诸葛找房深圳

找房比价,尽在诸葛找房深圳!

226

篇文章

25

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码