“数读”黄金周楼市成交量：上海跌深圳涨

“数读”黄金周楼市成交量：上海跌深圳涨，恒大7天510亿领跑房企

恒大7天510亿

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国庆黄金周期间，即便不少开发商都在加大力度推盘、降价促销，但楼市的成交情况依旧“哑火”，“银十”难再现。

一二线下行 三线上扬

中指数据显示，十一黄金周楼市成交稳中有降，其监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%，不同能级城市表现不同，一线城市波动最大，降幅近4成，二线城市次之，超两成，仅三线城市同比上升。

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具体来看，京沪降幅显著，上海是四个一线城市中跌幅最大的城市，由于网签数据存在缺失和滞后等原因，国庆假期前6天上海实现日均成交面积0.27万平方米，相较2018年同期下滑95%。

对于上海较同期下滑95%的这一数据，上海中原地产首席分析师卢文曦有不同的见解。卢文曦表示，因为房地产网站、新建商品房及存量房合同网上备案系统国庆期间搬迁上云，暂停运行，导致成交数据滞后。卢文曦强调“滞后了不止一天，目前第三方的统计存在失真”。

但同时，卢文曦坦言，国庆黄金周期间，上海楼市的表现确实没有特别靓丽，一方面，长假不少客户出去游玩对于楼市的关注度会下降，加上当前楼市已经稳定，买家缺乏入市急迫感；另一方面，国庆假期前两天天气不佳某种程度也影响看房计划，对成交也会有一定影响。此外，基于9月新盘供应量猛增，且价格优势也比较明显，越是市中心区域，和周边二手房价格倒挂的现象越明显，分流客户的同时也给区域内成交带来压力。

卢文曦认为，从长假期间市场反应来看，随着上半年一批需求集中释放后，市场新增需求的接续成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易，但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般，也会使信心受挫，预计10月成交仍是震荡下行格局。

上海并非日均成交面积最少的城市。10月1日-6日北京日均成交0.17万平方米，同比下降75%。

广州实现日均成交面积5.33万平方米，为一线城市中最高，然而同比依然下降11%，一线城市中只有深圳维持了较高的成交量，日均成交面积同比上涨85%。

二线代表城市较去年同期下降21.8%，其中宁波降幅显著，同比降幅超五成，武汉次之。

三线代表城市同比上升18.6%，扬州升幅较大，惠州、韶关市场成交表现平稳，较去年基本持平，仅东莞同比下滑，降幅为26.8%。

一线城市的“遇冷”，早在9月市场已有所“预示”。中指院数据显示，9月，北京和广州的成交面积同比下滑，库存量攀升。其中，9月北京成交商品住宅4057套，成交面积51.49万平方米，环比下降4.49%，同比下降12.21%；商品住宅库存环比上升10.94%至956.88万平方米。9月，广州商品住宅成交7510套，成交面积79.55万平方米，环比上升8.35%，同比下降41.93%；可售面积为796.71万平方米，环比上升3.08%。

同时，上海成交面积环比和同比也双双下降。9月，上海共成交11545套，成交面积118.79万平方米，环比下降1.39%，同比下降5.51%。

虽然楼市普遍遇冷，但房企凭借大力推盘和各色降价促销依然实现了一波可观的“抢收”。其中，发起全员营销攻势的恒大以510亿元领跑行业，拉开了与身后一众房企的差距，近乎为第二名碧桂园253亿元的两倍。

这也意味着，截至10月7日，恒大年内累计销售额为5040亿元，完成年度目标6000亿的84%。

510亿的业绩也超过了今年以来恒大5个月的单月销售业绩，在刚刚过去的9月，恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较去年同期增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。如果10月后期恒大仍能保持这一营销力度的话，将有可能将刷新8月的纪录。不过，恒大宣传的无理由退房，后期难免会有部分退房，因此数据恐较510亿有所减少。

万科、融创、保利紧随其后，国庆七天的销售额分别为159亿元、152亿元和131亿元。万科业绩会上，被问及是否会加入一众同行打出“抢收”“降价”等促销手段这个问题时，总裁祝九胜给出了否定的答案，“我们相信匀速运动会最顺利，不做多余的动作”。从目前来看，万科在这轮促销中确实显得较为低调。

绿地、中海、新城三家的7天销售额也破百亿，华润置地和龙湖占据了十强最后两个名额，龙湖将门槛定格在85亿元。

来源：国际金融报