可怕!老汉70万租房开酒店,花140万装修后遭房东撬锁砸门……

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  租来的一整栋物业,经过改造后做成酒店进行出租,本来是好好的赚钱生意,但因为原来房东的一个操作,让原本经营顺利的物业空置率直线飙升,面临严重问题,无论是做酒店还是做公寓,能够拿到一个产权清晰,在租期间不会产生纠纷的的物业,真的是太重要了!

  57间房租5年,装修完却被房东卖了

  随着人们生活水平的提高,人们将更多的时间和金钱投入到享受自我的过程中,从而也引发了旅游行业的蓬勃发展,而与之相应而生的则是酒店住宿行业,很多有钱的人便将目光放到了这上面,滨州的陈大爷便是如此,但是让陈大爷难受的是在酒店刚盈利的时候,却遭遇了砸锁报警的事情,那这到底是怎么回事呢?

  

  陈大爷是滨州人,早些年他的儿子在淄博张店从一家公司的手中租下了57间房子,是一栋4层的小楼房,虽然这些房间的面积都比较小,但是里面依然带有独立的卫生间,而陈大爷则是将这些房子整合起来,做起了酒店的生意。

  

  
据陈大爷说当初他们单是转让费就花费了70万,起初商定的是每个月每个房间1000元的租金,后来经过协商调整变为每个月900元合同期是一口气签订了5年的时间,经过陈大爷和儿子的苦心经营,酒店的收入很可观,陈大爷也着实很高兴。

  

  
后来随着酒店的经营发展,马阿姨加入了酒店,成为酒店的新合伙人,而陈大爷他们也是再次跟当初签订合同的公司续租了一年,因为马阿姨以前做过酒店生意,所以比较有经验,于是他们几个人商量了一下加盟了都市118,对酒店全部进行了重新装修,共计花费近140万元

  

  
本来他们期盼着生意的再次火爆和大干一场,但是酒店装修完便出事了,现在酒店的生意不好不说,时不时的还有人上门砸门撬锁要房子,双方多次发生冲突,陈大爷也是一次次的报警处理,导致现在酒店的客人不敢入住,原来常住的客人都搬走了,入住率不到30%

  

  
就像陈大爷说的,酒店住宿客人要的本就是安全舒适的环境,一次次的报警和出事让酒店的客人都怕了,也给他们造成了极大的损失,那这到底是怎么回事呢?

  

  
原来是原房主将房子给卖掉了,虽然当初陈大爷和对方签订合同的时候表示允许对方售卖房子,但是根据规定,哪怕房子的产权变了,经营权是不受影响的,但是现如今原房东在不通知陈大爷的情况下,将57间房子卖给了57户,并且之后不再管关于房子的任何问题,让陈大爷自行和新的业主签订合同

  

  

  
但是有的业主并不想将房子进行出租,有的则是要求加价才行,在陈大爷不同意的情况下,双方发生冲突,每次都是争得面红耳赤,业主们在走廊里踹电梯砸门,从而导致酒店的环境极其的差,生意也是一落千丈。

  

  
按理说出现这样的问题,作为原房东理应在双方之间做调节,但是原房东孔经理却表示房子他已经卖出去了,跟他没有关系,所以拒绝出面帮忙调解,并且孔经理表示现在之所以出现这样的情况,是因为陈大爷他们违约在先,他并没有错,那这又是怎么回事呢?

  

  
马阿姨表示孔经理说的他们违约是没有及时上交房租和物业费,但是当初是他们要交的时候,孔经理表示他已经不是房东了拒绝收钱才造成的,但是不管记者如何让孔经理出面和陈大爷坐下来商谈,对方都是拒绝的态度。

  

  
那对于这件事陈大爷到底该如何维护自己的权益呢?随后记者联系到了律师,律师表示买卖不破租赁,不管房子卖给谁,房子都是在陈大爷的合法合理的租赁期,租赁合同都是合法有效的,陈大爷可以追究原房东违约责任和直接的经济损失。
既然当初与陈大爷签订合同的是孔经理,那么就应该积极地出面解决问题,甩锅推卸责任的态度是不对的。

  房东要卖房,租客只能搬走吗?

  首先,法律明确规定,房屋的买卖不影响已经成立的租赁合同。因此,就算房东在签了租房合同后把房子卖给了别人了,租客依然可以继续在里面居住,直到合同到期为止。

  其次,现在房屋租赁都需要进行备案。如果租赁合同进行了备案,那么房东到交易中心过户时,工作人员会要求他出示租客放弃优先购买权的书面材料,否则难以过户。因此,房东想偷偷卖房也是很难的。在这种情况下,承租方要和房东确认实际租住权益不能因为买卖行为而造成损失。

  另外,如果房东没有通知就直接把房子卖了并过了户,作为承租人可以向法院起诉,要求房东赔偿损失。

  关于租房,以下几个法律知识点需要注意:

  1、租房合同未到期前,无论是大房东还是二房东,都不能随意解除合同; 2、房东要卖房,必须通知租客;在同等条件下,租客可以优先购买房屋; 3、房子的买卖不影响租客租房,租客仍可以居住到合同到期之日。 4、房东没有通知租客就将房子买卖过户的,租客可以向法院起诉,要求房东赔偿损失。

  来源:公寓次世代综合自网络

  信息来源:唠嗑身边事儿

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