4条地铁+滨江标志性建筑物!荔湾白鹅潭中心商务区规划来了!

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@荔湾街坊们

  白鹅潭中心商务区起步区——

  新隆沙片区最新规划来了!

  

  4条地铁线汇聚

  公服配套新增省三馆

  新隆沙拟建滨江标志性建筑物

  江边打造二层观景大平台

  建设空中连廊增加连通性

  ……

  建设量比肩珠江新城核心区

  

  近日,新隆沙片区城市设计深化方案获广州市规委会通过,作为白鹅潭中心商务区起步区的三大片区之一,新隆沙地块将有300米高建筑,同时规划造型独特的观景大平台,成为滨江标志性建筑物。

  

  (图据咩事)

  

  4条地铁线汇聚起步区

  公服配套新增省三馆

  “白鹅潭经济圈”概念提出逾十年,规划也做过多轮。随着白鹅潭中心商务区新概念的提出,白鹅潭驶入了发展“快车道”。

  白鹅潭中心商务区位于珠江西航道和前航道交汇处,拥有三江六岸的绝佳水岸格局,也是广州珠江三个十公里的起点。

  作为荔湾区三大平台之一,白鹅潭中心商务区于2017年6月被广州市政府正式授予“白鹅潭产业金融服务创新区”的名称。其中,新隆沙-陆居路片区控规和城市设计深化也于2017年12月获市规委会通过。

  

  △白鹅潭规划示意图

  根据粤港澳大湾区发展规划要求,构建极点带动格局,发挥广佛强强联合的引领带动作用。荔湾位处“广深港澳”科技创新走廊与珠江西岸先进装备制造业产业带的交汇点,作为广州西部门户,荔湾是辐射助力珠江西岸先进设备制造产业带的重要一极,白鹅潭中心商务区则将承担更多重要作用。

  白鹅潭中心商务区划出了较为成熟三大片区作为起步区,主要包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区

  总面积1.5平方公里,建设用地约1.1平方公里,建筑总量约400余万平方米,公服配套包括省三馆合一项目(省美术馆、省非遗展示中心、省文学馆),绿地公园22公顷;

  此外,白鹅潭中心商务区交通便利,荔湾与佛山等周边城市的城际出行时间基本在1小时左右,与广州火车站、广州南站的规划出行时间基本在20~30分钟;

  起步区内有4条轨道交通经过——1号线、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划),还有芳村枢纽站1处。

  规划提出,白鹅潭中心商务区起步区内用地功能配比、建设量、配套与交通设施等都接近珠江新城花城广场核心区。


  新隆沙住宅比例不增加

  明心书院场所拟进行活化

  根据相关要求,将从面向实施、面向招商的角度,对起步区进行规划地块细化、交通组织优化、空间形态优化等城市设计深化。

  具体来看,新隆沙片区总量不增加,住宅比例不增加,但将提升功能的弹性兼容性。同时,滨水将拥有更有层次的天际线的优化,公共空间再塑造,标志性节点再塑造,也细化出让地块。

  而陆居路片区(含三馆合一地块)则将落实省重点文化项目建设用地与建设量,以小街密网方式形成总部集聚区。优化交通组织,提升场所景观品质。同时将明心书院场所进行活化。

  根据规划,未来芳村站将是一个重要的枢纽站点,周边将一体化构建地铁综合体,优化与广信地块的衔接,优化站点周边功能配比与空间形态。

  

  (图据咩事)


  新隆沙-陆居路片区地块增至25块

  利用道路立体空间建设空中连廊

  新隆沙-陆居路片区北至珠江,南至芳村大道,东至花蕾路,西至花地河,建设用地面积76公顷。以花地大道为界,以西的新隆沙片区面积38公顷,以东的陆居路片区面积68公顷。

  

  △新隆沙-陆居路片区规划图

  根据本次城市设计深化方案,一方面将细化路网,增加地块。强调小街区密路网,增加街道,优化高效紧密的内部交通组织,提升地块可达性。

  其中,新隆沙片区将新增7块开发用地,陆居路片区则新增6块,此外绿地从原控规的两处增至4处。调整后,两个片区地块总量将从原来的12块增至25块。规划称,开发地块可弹性组合,提高招商灵活性。

  另一方面,在保证不增加地块开发总量和规划居住开发总量的前提下,保证滨江一线地块不新建住宅的基础上,适当兼容用地性质,扩大开放弹性。规划提出,允许同类性质地块间适度腾挪开发量,允许不同开发主体利用道路的立体空间建设空中连廊,在保证城市空间效果的前提下提升开发灵活性。

  

  △新隆沙-陆居路片区规划效果图

  此外,对比原本城市设计30~35米的单调天际线,新规划将新隆沙片区沿江一线调整至30~50米控制,二线地块调整至60~80米,优化滨江的空间尺寸;同时保留AF020114地块300米塔楼,AF020112地块高度控高调整至180米,填充原控规天际线的单调格局,营造更丰富的天际线。

  

  江边打造二层观景大平台

  地块中央留通道前往地铁站

  在历史文化资源方面,新隆沙-陆居路片区拥有培英书院、明心书院、信义会馆、惠爱医院历史建筑群,以及德国教堂、同盛机械厂等市、区两级文保建筑。与此同时,该地块自然景观优越,拥有陆居路街景、芳村长堤、滨江绿带,与沙面、白天鹅酒店、洲头咀隔江相望。在规委会上,有专家提出,地块内的惠爱医院是广州历史悠久的精神病医院,但与未来中心商务区的功能已经不相适应,惠爱医院的搬迁应该作为一个重要话题提出并开始谋划。

  未来的白鹅潭将成为珠江景观带一个高品质的节点,规划提出要重塑高品质场所空间,将重新梳理场地要素,保留场地肌理,结合历史建筑、公共服务设施、街道营造具有场所感的公共空间。根据规划示意图,三馆合一项目、培英书院、明心书院等都将成为重要节点。

  

  △白鹅潭二层观景大平台概念图

  同时,本次方案透露将构建一个伸出江面的二层观景大平台,成为滨江标志性建筑物,类似著名的莫斯科扎里亚季耶公园V型悬浮大桥。2017年落成的扎里亚季耶公园已经成为莫斯科热门新景点,其中莫斯科河上空一座V型悬浮大桥宛如一个合拢的巨型双臂,令来往行人好奇并驻足观看。

  

  △莫斯科扎里亚季耶公园V型悬浮大桥

  此外,拟在沿江新隆沙片区AF02012绿地内增加一块宜建设区用于建设公共建筑,该绿地公园地块可配建服务设施面积为1200平方米。沿江一线打造滨江商业,在300米塔楼周边打造商务组团与培英广场。地块中央留通道前往地铁站。

  这样的白鹅潭中心商务区

  你期待吗?


  【来源:广州日报记者 杜娟、通讯员 穗规资宣】

  【编辑:四木】

  

  

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