利空变利好,房贷利率改革之后依然可以打折

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  昨天,房贷利率参照新的LPR定价,正式告别基准利率。

  关于LPR老司机曾写过两篇文章,这两篇文章有个共同点:阅读量都不高。 所以老司机发誓不再写LPR了。 直到昨天上海宣布,新的房贷利率居然可以在LPR基础上下浮,减20个点,这让老司机当时就有点惊诧了: 原来LPR也可以减点啊! 还是你们套路多。前段时间,不少销售为了促使购房者赶快办按揭,就用LPR来吓唬他们。 如果不赶上基准利率的末班车,等LPR来了,房贷利率就高了。

  很多人赶在末班车前办完了贷款手续。 现在LPR来了,房贷利率高了吗? 事实上绝大部分城市都没明显变化。 无论是一套房还是二套房,基本上都是平稳过渡。 稳定压倒一切! 任何幻想用政策之手来打压楼市的人,回去把这句话抄一百遍。更出人意料的是,魔都上海昨天宣布,首套房贷款利率在LPR的基础上下浮20个基点。

  这比以前的利率还低0.005%。 上海房价多在6位数以上,哪怕利率只有细微的变动,带来的影响也是不小的。 此前,人民银行宣布,首套房利率参照LPR定价,二套房利率在此基础上上浮60个基点。 专家、媒体以及像老司机这样的业余评论家都信了,大家以为房贷利率打折的时代一去不复返了。 上海告诉我们:图样图森破, LPR时代,房贷照样可以打折。 而且一样没有下限。现在我们终于认识到,央行宣布的房贷利率参照LPR的政策,也不是刚性的。

  以前房贷利率为什么要打折呢? 说得好听是为了减轻购房者(特别是首套房)的负担,说得不好听是为了救楼市。 如果只是单纯减轻购房者负担,那么这个政策应该长期执行,但事实却是在打折和上浮之间不停的切换。 同样是首套房,早两年的享受85折,现在又是上浮10%,你说是因为啥。 再说了,相比房价翻倍的涨,利率打折又能给购房者减轻多少负担呢? 与大家关注的利率相比,首套房的认定其实操作空间更大,到底什么算首套? 历来没有一个统一的说法。 不动产登记已经实施好几年了,但全国范围内的房产查询却一直未见披露,因此首套房的认定也是花样百出。 以宁波为例,四大银行认房又认贷,只要在宁波有房,或者房贷未结清,都算二套。 但小银行就只认贷不认房了,只要没房贷,以前有几套基本不管,再买算首套。 首套房的认定标准不统一,在比较宽松的情况下,可能也会在事实上鼓励炒房。这段时间以来,不止一次,老司机曾说过放水最终会使得楼市获益。 许多人不相信,总认为这次与以前不一样了,其中最主要的依据就是新的房贷政策,把放水的资金挡在了门外。

  我们原以为资金经过一段时间,才会拐弯抹角的流进楼市,没想到上海直接挥起锄头,在新房贷上挖了一道口子,让放水的资金流了进来。 可能觉得有点难为情,上海接着说,过段时间首套房利率会调整到LPR的水平。 那再过段时间是不是又可以再度下浮呢?有上海这个带头大哥,国内其他城市肯定有样学样。 毕竟,哪个城市可以不依靠房地产,哪个不想自己的楼市更繁荣呢。

  以后首套房在LPR基础上下浮,可能会成为某个阶段的标准操作,就像当年去库存的时候那样。 还剩下的一个悬念,就是二套房是不是也会下浮,因为此前央行规定是要加60个点。 如果二套房也可以下浮,那么房贷参照LPR就是个摆设了。 放出来的水会一如既往的大量流进楼市。 规则总是用来打破的,央行定的规则也不例外,上海现在这么干了,下一个城市会是谁?

  

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