前阵子，广州楼市的“降价风”持续，甚至吹到了当下的十一黄金周。
据广州中原研究发展部此前预计，各区大盘十一期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”，并保持顺销状态。
从国庆期间的各大楼盘促销力度来看，也确实如此。
不过，这意味着房价真的降了吗？至少，从官方统计上看，热点城市的房价稳住了。
8月份，相关部门公布的70个大中城市房价排行，房地产市场总体延续平稳态势。其中，广州一二手房价格平稳。
值得注意的是，当下的楼市，全涨，全跌都不存在，市场在逐步分化。
事实上，今年广州有部分楼盘仍在悄悄涨价。壹 |ONE
据不完全统计，2019年至今，广州已经有29盘上调了价格，最高的涨了5000+。涨价集中在广钢板块、天河、亚运城、金洲等热门区域。
图：2019至今广州楼盘涨价对比
其中涨幅最多的是华润天合，别墅最新报价是11万元/㎡，相比年初上涨了1万元/㎡，中冶逸璟台叠墅价格比开盘时也上涨1万元/㎡。
从价格区间上来看，涨价2000+的有11盘；大多数涨价楼盘涨幅集中在1000-2000内，整体上来看，涨价幅度都不算大。
考虑到最低价与均价的价格差距，这样幅度的涨价，对买房人的刺激也不太大。
从区域上来看，涨价的楼盘集中在广钢、天河等市区热门的区域。广钢板块的热盘中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、保利碧桂园公园大道涨幅都较大。涨幅较大的还有位于金融城旁的佳兆业壹号。新塘板块是广州楼市最活跃板块，香江天赋相比前期均价2.3万元/㎡，上涨了3000元/㎡。交通、名校加持，以及复式户型给了开发商涨价的底气，市场接受度较高。
从涨价楼盘类型来看，大致有三种：
第一种是片区功能定位和发展规划较好，想象空间大的楼盘，如保利东郡、振业天颂、中海花湾壹号等。
第二种是近期有地铁交通规划、利好刺激的，如香江天赋，板块升级广州TOD国际新城开发模式后，区域热度增加。
第三种是好地段不愁卖的规模大盘，越秀滨海新城、亚运城等。
整体来看，市区不少热门板块楼盘价格基本保持稳定。
贰 |TWO
近两年楼市在退烧，上述楼盘在如此大环境下表现突出实属难得。
而另一些楼盘，则用最直接的降价方式，去获得市场的青睐。
图：2019至今广州楼盘价格对比
表格中的前期价格，是该楼盘在2019年春节之后成交的参考价。若是新盘，则是以首次开盘的成交均价为参考。
从均价数据来看，的确广州楼市出现了降价的情况。
合生湖山国际前期单价要卖2.4万/㎡，近期卖2-2.3万/㎡。中铁诺德名著，从2.5-2.6万/㎡下降到2.35万/㎡；保利中海金地·大国璟前期价格2.2-2.4万/㎡，近期单价2.1-2.3万/㎡……还有金地仰云、云溪四季、悦山府等价格都有下调。
今年以来，一口价、特价房的降价方式已经是不少开发商促销的一种手段，当然，在开发商看来，这也仅是正常的促销动作。
是不是以降价为噱头，时间也许将给出答案。
叁 |THREE这个十一，广州楼市多个新盘入市加推，超2200套新货价格近半持平。
据广州中原研究发展部监测，2019年"十一"假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套，较去年同期上升17%，整体去化率接近6成，略优于下半年平均去化水平。
全市23个楼盘加推开盘，"十一"推售价格与最近3个月持平的项目13个，占比56%，可见目前大部分楼盘的价格策略仍是维持"平稳"。
从数据来看，目前广州房价已经是很平稳。但部分楼盘还是有上涨，也是极少数。
来自合富研究院的判断认为，多因素抑制下，时至9月，可以认为大部分区域市场“短期（乃至中期）价格向上”的预期基本被打消。
但市场价格仍相对稳健，发展商动辄“大幅让价”的行为对比往年明显收敛。
归根结底，现如今，市场平稳情况下，正是置业的好时机。
正如广州市房地产行业协会专家委委员、资深房地产专家邓浩志所言，市场出现波动，更是可以从容选择。人多的时候根本抢不到，白费力气，当下以好的价格挑到好的产品，是一个很好的购房时机。
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