咋做到的？刚毕业的19岁英国房产中介和男友靠工薪买下联排别墅

年仅19岁，刚刚大学毕业的“非富二代”，如何用自己的积蓄购入一套联排别墅？

有人真的做到了。据英国媒体报道，一位19岁的年轻女性梅根·斯坦福德在今年4月成功在诺丁汉市买下一套自己的双创联排别墅，当时她才毕业不久，是一家房地产中介公司的普通职员，仅有很少的积蓄就实现了“有房一族”的梦想。

“是我无意间发现的‘房屋共享产权’政策，帮我买到了这套别墅。”梅根笑着说。

梅根·斯坦福德

讲述起自己的购房经历，梅根回忆到，大学毕业后，她在一家房地产中介公司找到了工作，从学徒开始在公司学习购房流程。原本，梅根和男朋友一直和各自的父母住在一块，在六个月前，他们决定购买要购买一套自己的房子。

她说：“在我完成学徒生涯后，对购买房子的各个过程也有了很好的了解，有一次在工作中碰巧了解到‘房屋共享产权’政策，正好我们有了买房的想法，就决定要试一试。”

梅根购置的联排别墅所在区域

“共享产权房”在英国其实并不是“新玩意”，而是始于上世纪末，是为了应对国家住房自有率快速提升和房产价格不断上升的社会状况，英国政府所采取的低成本住房自有政策。2015年，英国前财政大臣乔治·奥斯本公布了一项将在2016-2020年见大力推进共享产权房的政府计划，推动该政策被更多人所熟知。

在共享产权房中，住户与房屋协会各拥有一定百分比的产权，可以指购买四分之一到四分之三的房屋产权，向协会交付租金和利息，“租用”剩下的房产。自从推出以来，在为资金挣扎的年轻购房者人群中非常受欢迎。

而帮助梅根拥有房子的则是共享产权房的一种形式——“阶梯式共有产权房”。她介绍，利用这项政策，个人一开始在购房是只需要出资全部金额的25％，另外的75％由房屋协会承担，住户只需支付25％的房屋抵押贷款和75％的租金。在经济条件允许的情况下，住户再将剩余所有权逐步赎回，用这样“爬楼梯”的方法最终获得房屋的全部产权。

通过努力工作和节省开支，梅根和男友在诺丁汉的拉什克里夫用首先交付房价5％首付的方式，购入了一套标价约为18万英镑（约合157万元人民币）的双创联排别墅。他们目前已持有房产价值的35％，并计划在未来购进更多房产。“如果没有发现共享产权房，我们现在应该还是和家人一起，尽力一笔一笔地攒钱。”

梅根和男友在新购置的别墅前合影

通过自己的成功经验，梅根向希望及早购入房屋的年轻人，和首次购房者们建议：“对于是否购买共享产权房，你要首先决定这个计划是不是适合你，你需要考虑你能负担多少，能存下多少钱，也要了解每个月的付款明细。”

她倡议年轻的购房者们，在买房之前尽可能多地咨询房地产经纪人、财务顾问或律师，积极了解能帮助自己的购房政策，并确保在真正购买前“货比三家”，“其实很多人都不知道有些时候买房比租房更省钱，这尽力去了解这个产业对买房真的有帮助。”