中国楼市"弯道超车"，房价5年翻倍，下一个5年还会再涨吗？

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回顾这一轮房价上涨，从14年开始，楼市天量库存压顶，开发商一筹莫展。在国家棚改政策推动之下，货币安置比例提高，房价出现了抬头的迹象。

此后5年时间，房价持续上涨，直到现在为止，仍然还有部分城市热度不减。在此期间，房价上涨的速度对比全球各城市的涨幅，楼市基本已实现"弯道超车"，那么下一个5年房价还会再涨吗？带着疑问，我们展开今天的话题。

在国家提出"房住不炒"的政策定位之后，今年的楼市，只能用"不温不火"这四个字来形容。虽然开发商试图通过促销拉升市场热度，但冷清的市场氛围背后，楼市恢复冷静，购房者理性观望，已是不争的事实。

随着调控政策不断落实，房价上涨似乎接近尾声，不少人开始相信，楼市出现了稳定的迹象，房价也很有可能被市场重新评估。

当然，也有不少人认为，房价上涨不会戛然而止，很可能在政策松绑过后，迎来快速反弹。

那么下一个5年，房价会是什么样一个情况呢？

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这5年来，不少城市的房价基本翻倍，而大多数人的收入水平，并没有与房价涨幅同步，这就造成不少人想买房，却负担不起这样的房价。

比如我身边一个朋友就比较典型，14年收入每月5千多元，他所在的城市房价均价仅8000左右每平，今年工资虽然涨到7000元左右，但房价也已经涨到了接近2万的水平，这种情况下，买房更加困难。

因为收入和房价没有同时翻倍，这就导致不少人买房无望，只能希望房价下跌，才有参与买房的可能。

所以，今年为什么"有价无市"被媒体屡次提及，这已经说明购房需求出现"断层"，普通家庭要想买房基本有心无力，而楼市成交量开始下滑，开发商手里的房子也不好卖了。

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那么闲话少说，下一个5年房价会如何走向呢？

大家都知道，国家希望房价稳定不再大起大落，只允许在一个可控的范围内波动，这样的决策是经过高层智囊团深思熟虑的结果。

如果房价下跌太多，那么开发商受制于物价上涨，土地成本等诸多因素，为了生存下来，可能会降价促销保本清库存，后期减少拿地，甚至不再拿地，但是绝不可能低于成本价卖房，否则负债无法清偿，破产倒闭的命运同样无法避免。所以，正如我们所见，今年土地流拍增加，高溢价拿地消息，甚至有开发商直言，今年一块地也不拿。

而房价如果继续上涨，房租必然随之上涨，住房矛盾更加凸出，这将严重伤害对城市中贡献最大，也最具活力的群体，比如大学毕业生、工薪白领、年轻外来务工群体等等。

这类群体是楼市的新鲜"血液"，也是楼市最有力的支撑。一旦这类群体因为房价或房租过高而选择离开城市，无人继续为楼市"输血"，那么不管房价多高，都将被彻底"架空"，从而失去价值。

所以，国家先稳住房价，大概率会想办法"抹平"上一个5年房价上涨带来的后果，不排除通过拉高国民收入水平的方法来解决问题。毕竟，房价不涨实际也是贬值，大家手里钱多了，房价也就显得不那么贵了。