合肥取消毛坯、装修分开备案！房价调控将更加趋紧，房价难涨！

一、取消毛坯、装修分开备案！房价管控将更严！

近日，合肥市物价局住宅明码标价公示出现了新变化：楼盘的装修价格不再单独备案和显示。

这意味着，合肥正式取消执行毛坯与装修分开备案的政策！长达一年多的毛坯、装修分开备案，将被叫停。举例来看，近期刚刚备案的纯新盘新力东园，商品住宅明码标价显示：装修高层均价14998.67元/㎡，装修小高层均价15499.71元/㎡。

（新版备案系统）

在公示信息里，楼盘属性显示为装修房，具体的装修价格并没有单独列出来。

金科博翠天辰最新一次的备案，毛坯均价和装修均价分开显示的页面已经不复存在，取而代之的是毛坯、装修合并，只显示一个总体的备案均价，备案均价21916.6元/㎡。

再看该盘上一次的备案，系统上显示：毛坯均价19000.32元/㎡，装修均价2917元/㎡，毛坯部分与装修部分分开备案。

（旧版备案系统）

值得注意的是，备案系统主页备案的总体均价，并未标明装修部分的均价。

二、约谈合肥40家开发企业

近日，合肥市住房保障和房产管理局等七部门联合召开房地产市场稳控工作会议，再次强调把维护合肥房地产市场和谐稳定作为当前重要任务，严控制备案价格，严把房屋质量关，对引发3次以上群访的房企暂停供地、预售、网签。

会上通报了今年以来十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。市房地产业协会负责人向全市会员单位发出倡议，号召各开发企业从我做起，加强自律，共同构筑规范、有序的行业环境。市发改委、自然资源和规划局、建设局、市场监管局、城管局、公安局等六部门相关负责人分别就信访投诉反映较为集中的问题以及如何做好即将竣工交付商品房项目矛盾纠纷稳控和化解工作，提出具体工作要求和处理意见。

制定合理精装修价格

市发改委强调各开发企业要严格按照装修标准制定合理精装修价格，确保全装修商品房“质价相符”。

严格按图纸施工

市自然资源和规划局重申各开发企业要严格遵守规划变更程序、严格按图纸施工。

严把住宅质量关

市城乡建设局将进一步强化我市商品房住宅质量监督、分户验收、信用体系建设等监管措施，要求各开发企业加强工程建设、验收环节管理，严把质量关。

规范房企销售宣传

市场监管局要求各开发企业严格审核广告发布内容，不得虚假宣传欺骗、误导消费者。市城管局要求各开发企业规范销售宣传，不得对房屋进行非法改造。

妥善处理业主投诉

市公安局治安支队将配合相关部门做好涉房矛盾纠纷化解工作，对苗头隐患开展全面排查，提前做好应急处置预案，做到早发现、早报告、早控制、早解决；要求各开发企业妥善处理业主投诉;对确属非法聚集、煽动闹事的行为将予以严厉打击。

维护合肥房地产市场和谐稳定

全市各房地产开发企业要统一认识，把维护我市房地产市场和谐稳定作为当前重要任务。一是要高度重视群众反映的突出问题端正态度，主动作为，积极应对，与业主充分沟通，听取合理意见，拿出明确可行的解决方案。二是要严肃对待客观存在的问题从思想上重视，从管理上分析，从方法上研究，立即开展整改行动，做到能改的必须改、该赔的必须赔、必做的尽早做。 三是要切实承担市场主体责任从维护稳定大局出发，从落实长效机制出发，从履行社会责任出发，强化内部经营管控，建立售后服务机构，开展自查自纠行动。

对引发3次以上群访的房企暂停供地 预售 网签

在此次会议上，要求与各房地产开发企业“约法三章”。

1. 1. 明确三个层次第一次出现群诉群访事件，由市房产局市场监管处对企业进行约谈，要求企业提出具体解决方案、解决时限、解决标准；第二次出现群诉群访事件，经核查，涉事企业确有明显问题但未能明确解决方案的，将予以通报;第三次出现群诉群访事件，对涉事企业采取信用考评扣分处理。
2. 2. 确立三个暂停按照相关方面要求与建议，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
3. 3. 落实三个从严定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

加大房地产市场监管力度

市房产局将坚持维护广大群众合法权益，加大房地产市场监管力度，与市直相关单位协力配合，牵头组织开展专项检查行动，严肃查处房地产开发企业各类违法违规行为，严厉打击非法信访活动和媒体炒作行为。

建立和完善良性信访投诉渠道

同时，建立和完善良性信访投诉渠道，进一步预防和化解房地产领域各类矛盾纠纷，通过多管齐下、协调联动，各负其责、标本兼治等方式，切实维护我市健康稳定发展的房地产市场秩序。

三、合肥房价调控更加趋紧，房价难涨

时隔一年多，合肥又开始逐渐取消毛坯、装修分开备案，这是为何呢？

合肥带精装楼盘审批慢。玥园、高速蜀西湖畔就是很好的例子，有消息称，5月份就说要首开的玥园，推迟到如今仍未开盘，主要原因在于卡在了装修备案标准上。有此案例在前，相信大多数楼盘还是愿意集中备案。此前网曝有新政，合肥装修不得超过3500元/㎡，如果政策属实，合肥3500元/㎡的装修楼盘如滨湖葛洲坝、绿城招商诚园应该怎么办？按照最新备案规则来看，通过集中备案，既可以解决装修标准过高，又可以使得整体均价保持不变。毛坯、装修分开备案后，合肥很多楼盘的装修价格超过3500元/㎡，但是过高的装修价格与实际上的装修水平并不匹配，容易造成维权。集合备案后，能够有效管理装修价格，进而减少维权。

四、毛坯、装修取消分开备案，对于楼市、买房人而言有什么影响呢？

1、对于楼市：房价管控更加严格，防止房价大涨大跌。

毛坯、装修的分开备案，是政府严格管控房价的一种表现。目前来看，合肥限价依旧严格，但装修分开备案执行后，开发商可以通过加精装提高价格，不少楼盘因此超过板块预期，买房人购买压力也比较大。取消分开备案后，能够缓解开发商通过加装修涨价，防止房价大涨。一些已经备过案的，也可以保持原价，防止房价大跌。整体而言，楼市需要保持房价稳定。

2.对于买房人：购房成本有所降低

此前政策，不少楼盘装修款需要一次性付清，买房人购买压力很大。但如今集中备案后，买房人只需付总房款的首付即可，购房门槛有所降低。举例来看，1.5万/㎡的楼盘，包含2000元/㎡的装修，100㎡，按照以前首付需要准备130x0.3+20万=59万；现在则需要准备150x0.3-45万。前后，买房首付差了14万。

五、结语

今年，房地产还将坚持以稳地价、稳房价、稳预期为目标，更强调因城施策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展。关于取消毛坯、装修分开备案，装修部分可以纳入贷款，这对于买房人来说是一大利好消息。其实，买房这一件事，如果是自住，无需考虑涨跌，政策变化莫测，趁早上车才是王道。