南昌-房地产商眼中的“白天鹅”？

每一双灵动的眼睛都在关注【房协云】

曾经我们学过这样一则童话故事。

美丽的乡间农舍，一只母鸭寂寞地卧在它的窝里，孵化自已的孩子。终于，那些鸭蛋一个接一个地裂开了，“僻!僻!”鸭蛋叫起来，并伸出了它们的小头。瞧!这些小家伙多么活泼，睁着好奇的眼睛正四下张望。只有一只蛋还躺在那儿，没有一点儿动静。 “这一个蛋费的时间真久!”母鸭开始抱怨。 “这是一只吐绶鸡的蛋!让它躺在那儿吧。你尽管先教别的孩子去游泳好了。”一只来访的老母鸭这样劝着。 但是鸭妈妈还是坚持着把蛋孵了出来。这只小鸭又大又丑，不过游起水来倒还漂亮。鸭妈妈因此稍感欣慰，并盼望它会慢慢长得漂亮点。 可是新的生活一开始，这只最后从蛋壳里爬出的丑小鸭处处挨啄，受排挤、被讥笑，不仅在鸭中是如此，连在鸡群中也是这样。后来的情形一天比一天更糟。大家都要赶走这只可怜的小鸭连它自已的兄弟姐妹也对它生起气来。于是妈妈也说：“我希望你走远些!”鸭儿们啄它，小鸡们打它，喂鸡鸭的那个女佣人也用脚踢它。于是它闭起眼睛悲哀地逃，逃到一块住着许多野鸭的沼泽地，又逃到一间老太婆和猫儿居住的农舍，结果还是一样地受歧视，嫌它不会“眯眯”叫，小鸭苦闷极了，自个儿在水中钻来钻去，秋天时冻得“呱呱”直叫。 一天傍晚，薄暮低垂，一群美丽的天鹅从灌木林里飞出来，小鸭从未见过这么美丽的鸟，看着它们飞走了，既茫然又羡慕，心中油然涌出一种深深的爱，好像它从未爱过什么似的。 冬天来了，终于有一天小鸭昏倒了，一个农夫把他抱回家去送给了他的妻子，可是它又闯祸了，农去的妻子要用火钳打它，它鼓起翅膀飞走了，飞进了一座大花园，在这里它又遇见了美丽的天鹅。小鸭突然忧郁地想：“我要飞向它们，飞向这些高贵的鸟儿!即使被它们打死，也总比让那些欺负自已的动物咬、啄要好受得多。”于是它又飞到水里，向美丽的天鹅游去。 “请你们把我弄死吧!”可怜的小鸭说。它低低地把头垂到水上，只等着一死。 但是，当它在清撤的水画看到自已的倒影，再也不是一只粗笨的，深灰色的，又丑又令人讨厌的鸭子了，而是—只天鹅时，它恍然大彻大悟。 只要是只天鹅蛋，即使生活在鸡窝里，又有什么关系呢? 孩子们向它撒画包片、麦粒，许多大天鹅在它周围游泳，用嘴吻它，它感到非常幸福，快乐地想：“当我还是一个丑小鸭的时候，我做梦也没想到会有这么幸福!

这让我想到了今天的南昌，曾经南昌在大家眼中就是丑小鸭，如今他也开始展现白天鹅姿态啦。

从南昌的房价我们应该感受到了“白天鹅”即将展翅高飞。

接下来我们来看一组数据，南昌房地产从99年开始起步发展，进入21世纪后，在南昌本土房企碰撞开发下，南昌房地产市场开发模式逐渐成长且被认可，并逐渐走向成熟；2005年南昌房价终于出现快速上涨，突破一直以来的“2”字头，进入“3”时代，至2007年南昌房价已高达5200元/㎡。

然而2008年金融危机却给正在蓬勃升起的南昌房地产市场泼了“冷水”，加上外地房企已逐渐进入南昌并陆续站稳脚跟，进一步冲击本土房企业务，南昌房价被迫下降……至2009年南昌房价已降至4652元/㎡，部分本土房企甚至关门歇业，从此退出房地产开发业务。

被第一次洗牌的南昌房地产市场在“金融危机”过后，遗留下来的地产界“精英”们在中央、地方政府、银行三方政策倾斜支持下，南昌房地产市场进入第二次蓬勃发展，而2011年出台的限购令更是刺激周边象湖新城、昌南房价提升50%，间接拉升南昌整体房价，2010年-2013年4年时间南昌房价经历了“6”、“7”、“8”、“9”字头；然而过度的需求透支却并不能维持房价一直持续高涨，恰在此时又再次遇到房产收紧性政策、市场资金收缩、房地产业上下游实业经济持续下跌等风险因素，南昌房地产市场再次进入调整分化洗牌阶段，2014年初至2015年4月南昌房价连续14个月下跌，房价波谷为8626元/㎡，较上一波峰9725元/㎡下跌12.7%（下跌1099元/㎡）。

随着房地产市场持续下行，政府从刺激需求释放、降低购房门槛、取消限购措施、释放市场流动资金等手段拉升房地产市场以保经济增长，尤其是2015年“330”政策和连续“5次降准5次降息”后，购房需求再度扩大，房地产市场夹杂在经济下行与拉升、看空与看多漩涡中缓慢升温，南昌房价也逐步上扬；2015年底，在“去产能去库存”和“千方百计去库存”号召下，全国兴起一片楼市去库存新政热，从刺激农民工买房、购房补贴、降税费、调首付等一系列措施刺激有效需求进入市场，由此，2016年房地产市场再次进入一个快速上升通道，南昌房价也呈现快速上涨；自2015年3月房价波谷至目前，南昌房价上涨已经历14个月，南昌房价已达9743元/㎡，已超过上一个房价波峰（9725元/㎡）。

2019年，南昌房价已经突破12000元大关啦，随着农村的经济条件的不断增长，已经开始涌现农村人到城里买房的热潮，房子也成为每个家庭的“刚需”，这也是中国的国情所致。

南昌将要成为房地产开发商眼中的下一个“白天鹅”