房贷利率新机制下月供变化:贷款100万30年总还款额增加……

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  来自:央视网

  房贷利率水平的高低,将直接影响贷款买房人的月供。从目前看,房贷利率变化确实很小,不过,按新的报价机制,如果今后LPR报价变了,我们的房贷利率也会跟着变。所以,还是有必要了解一下其中的变化。

  

  董先生:预算的时候是之前(机制调整前)的预算,担心签完以后是另外新的预算,每个月的月供会高。

  根据新的报价机制,每个月的银行房贷利率,是根据最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准加点形成的。也就是说,现在的房贷利率是在9月20号的贷款市场报价利率基础上,加一定的点数确定的。而到了10月20号以后,又将会有新的贷款定价基准,加点不变,实际的房贷利率也会变化。

  

  兴业银行计划财务部副总经理 官文元:如果LPR下行,客户的贷款的利率也有可能会下行, 当然未来更长的时间(来看),LPR有可能也会上行,那么它这个(实际)利率水平也有可能会上行,(但)加点数是不变的。

  

  

  

  那么利率的变化对月供会有多大的影响呢?我们以北京市场,贷款100万,30年期,等额本息还款购买首套房为例。9月份,也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一,月供从5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。

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