二手房迎来限贷，15个城市量价齐跌，刚需买房者的机会来了？

前段时间，合肥市有部分银行对二手房停止了发放贷款。最近，沈阳也有银行对二手房进行了限贷，二环以内楼龄不得超过20年，二环以外楼龄不得超过15年。这释放了什么信号呢

未来，楼龄大的二手房，转手变现将会越来越困难。一般来说，贷款的年限与房龄之和不得超过40年，少数城市是30和50年。这就意味着，如果房龄超过20年，贷款就会比较困难。

所以，以下两种二手房，购房者必须远离。1、楼龄超过20年，既不是核心地段，又没有优质学区的房子。2、高层的“老破大”，因为刚需买不起，改善又嫌弃，拆迁难度还大。有条件的购房者，尽量买楼龄10年内的二手房。

本轮楼市调控，从2018年就已经开始，当时很多人对2019年的房价已经有了初步预测，大家整体上还是保持乐观态度的，认为是总体调整、小幅下跌的格局。

上半年因为一波楼市小阳春，大家就按耐不住了，还有人问：“你看，房价哪里有下跌了我这里又涨了多少多少。”

而到了下半年，很多人的信心被彻底打击了，开发商融资渠道收紧，很多房企为了回流资金，已经开始降价促销了。

我们尤其看一下8月份的数据，全国15个重点城市的二手房，成交量环比几乎全线下跌，而且二手房的降价房源大大高于涨价的房源。其中一二线城市迎来了自去年6月份的首次同比转降，这是政策进一步收紧的信号。

已经买房的人当然不希望房价跌，炒房的人更不希望房价跌，房价既然已经跌了，就肯定会对另一部分人利好，那就是刚需买房者。毕竟楼市是个双刃剑，有钱人笑的时候，穷人就哭，有钱人哭的时候，穷人就笑了。

对于今年房价的预测和判断，刚需者有两次较好的买房机会。2019年的3月份前，和2019年的11月份之后。因为政策调控是一个长跑过程，4月份是楼市小阳春，在此之前买房都是一个较低价位。而今年年底，很多房企都会面临负债压力，应兑的欠款都会到期，房企一定会降价抛售，以缓解生存压力。所以刚需一定要看好机会，解决自己的住房问题。

有一个问题困扰着很多朋友，刚需和投资应该如何买房有什么区别吗区别当然很大，一句话概括，刚需考虑自己，投资考虑别人。自己买来住的，一定要结合自身的情况。比如说上班的地点、小孩教育，甚至一些个人的喜好，比如一定要安静、一定要大阳台等等，自己住得舒服才是王道。所以适合常住的房子，换手率是很低的，业主都很惜售，几乎是放一套卖一套。

而投资者，一定要选择那种容易出租，换手率极高的房子，而且切记，投资最好买普宅，类似北上深这样房价最贵的城市，真正最受欢迎的成交主力，房子的总价大概就在350万到400万之间。这就是所谓的“自住买豪宅、投资买普宅”。

对于近期的楼市调控，以及投资者与刚需者的选择，你有什么看法