二手房迎来限贷,15个城市量价齐跌,刚需买房者的机会来了?

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  前段时间,合肥市有部分银行对二手房停止了发放贷款。最近,沈阳也有银行对二手房进行了限贷,二环以内楼龄不得超过20年,二环以外楼龄不得超过15年。这释放了什么信号呢

  

  未来,楼龄大的二手房,转手变现将会越来越困难。一般来说,贷款的年限与房龄之和不得超过40年,少数城市是30和50年。这就意味着,如果房龄超过20年,贷款就会比较困难。

  所以,以下两种二手房,购房者必须远离。1、楼龄超过20年,既不是核心地段,又没有优质学区的房子。2、高层的“老破大”,因为刚需买不起,改善又嫌弃,拆迁难度还大。有条件的购房者,尽量买楼龄10年内的二手房。

  

  本轮楼市调控,从2018年就已经开始,当时很多人对2019年的房价已经有了初步预测,大家整体上还是保持乐观态度的,认为是总体调整、小幅下跌的格局。

  上半年因为一波楼市小阳春,大家就按耐不住了,还有人问:“你看,房价哪里有下跌了我这里又涨了多少多少。”

  而到了下半年,很多人的信心被彻底打击了,开发商融资渠道收紧,很多房企为了回流资金,已经开始降价促销了。

  

  我们尤其看一下8月份的数据,全国15个重点城市的二手房,成交量环比几乎全线下跌,而且二手房的降价房源大大高于涨价的房源。其中一二线城市迎来了自去年6月份的首次同比转降,这是政策进一步收紧的信号。

  已经买房的人当然不希望房价跌,炒房的人更不希望房价跌,房价既然已经跌了,就肯定会对另一部分人利好,那就是刚需买房者。毕竟楼市是个双刃剑,有钱人笑的时候,穷人就哭,有钱人哭的时候,穷人就笑了。

  

  对于今年房价的预测和判断,刚需者有两次较好的买房机会。2019年的3月份前,和2019年的11月份之后。因为政策调控是一个长跑过程,4月份是楼市小阳春,在此之前买房都是一个较低价位。而今年年底,很多房企都会面临负债压力,应兑的欠款都会到期,房企一定会降价抛售,以缓解生存压力。所以刚需一定要看好机会,解决自己的住房问题。

  有一个问题困扰着很多朋友,刚需和投资应该如何买房有什么区别吗区别当然很大,一句话概括,刚需考虑自己,投资考虑别人。自己买来住的,一定要结合自身的情况。比如说上班的地点、小孩教育,甚至一些个人的喜好,比如一定要安静、一定要大阳台等等,自己住得舒服才是王道。所以适合常住的房子,换手率是很低的,业主都很惜售,几乎是放一套卖一套。

  

  而投资者,一定要选择那种容易出租,换手率极高的房子,而且切记,投资最好买普宅,类似北上深这样房价最贵的城市,真正最受欢迎的成交主力,房子的总价大概就在350万到400万之间。这就是所谓的“自住买豪宅、投资买普宅”。

  对于近期的楼市调控,以及投资者与刚需者的选择,你有什么看法

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