旭辉永同昌底价拿下福州奥体地块，“仅一人报名也拍卖”真相大白

今天上午，福州市原定举办2019年第七次土地出让。但在接连发出的补充公告下，第七次出让公告的两幅养老用地先后宣告取消出让，最终，仅拍卖了一幅在（9月20日）第六次出让中被延期的宗地2019-48号（海峡体育中心周边商住用地）。仅有旭辉永同昌联合体一家报名参与竞买，于是底价竞得。

拍卖前连发三次补充公告

9月17日，福州市自然资源和规划局发出补充公告。

宗地2019-48号下调底价，新增“商业建筑面积不低于17000平方米，不超过18000平方米”要求，还将拍卖时间顺延至10月9日上午；

宗地2019-59号（泉头养老用地）、62号（郭宅养老用地）应按照《关于加快推进福州市绿色建筑发展的实施意见》要求的绿色建筑标准组织建设，项目床位费收费标准按照发生成本由市民政、发改（物价）部门牵头组织核定后执行；

宗地2019-61号（金鸡山养老用地）因出让条件变更，取消出让。

彼时，10月9日的土拍变为宗地2019-48号、62号这两幅地块的拍卖。

第二天，该局又发出补充公告。

宗地2019-54号（黎明商业用地）因出让条件变更，取消出让。

而就在昨天，福州市自然资源和规划局再次发出补充公告。

宗地2019-62号（郭宅养老用地）因出让条件变更，取消出让。

至此，两幅原定今天拍卖的养老用地都被取消出让，今天土拍的地块确定下了只有宗地2019-48号这一幅。

旭辉永同昌联合体底价拿地

在今天的土拍现场，主持人一登台就宣布，宗地2019-48号地块只有一家竞买人提出了竞买申请，经审核获得竞买资格。

11号竞买人应下起拍价22.18亿元，平均楼面地价12452元/㎡，底价成交。厦门和广商务咨询有限公司、福州永同昌投资发展有限公司联合拿下了这幅地块。

本网查询发现，厦门和广商务咨询有限公司为厦门旭若企业管理有限公司的全资子公司，而厦门旭若企业管理有限公司为旭辉集团股份有限公司持有99%股权的公司。

宗地2019-48号（仓山区洪湾路东侧，海峡体育中心周边收储地块一），出让面积94746㎡（约142.12亩），容积率1.0以上、1.88以下，土地用途为住宅、商业用地。

须建设可建住宅建筑总面积10%的安置型商品房（约16112.25㎡），按15100元/㎡均价销售；须配建社会租赁住房建筑面积20000㎡，按7590元/㎡回购；按容积率均衡布局原则建设，其中安置型商品房应根据对接安置房源户型确定；商业建筑面积不低于17000㎡；配建商贸楼建筑面积15000㎡及配套停车位90个，商贸楼集中独立设置，按6736元/㎡回购，车位按18.2826万元/个回购；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

“仅一人报名也拍卖”原因揭晓

土拍毫无悬念地落下了帷幕，不过，收看本网直播的一些网友提出了疑问：只有一个竞买人报名的地块，也可以付诸拍卖吗？

实际上，在去年8月之前，福州市确实长期要求报名达到两人方可拍卖。如2018年6月30日的《关于2018年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》就规定：

宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23 号采用拍卖方式出让，若报名截止时宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。

宗地2018-24、25、26、27号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两人（含两人）采用拍卖方式出让，不足两人则采用挂牌方式出让。

但是，随着“取消出让”情况的增多，从2018年8月7日起，规则就发生了改变。当天发布的《关于2018年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》仅规定：

宗地2018-28、29、30、31、32、33、34号采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。

未再对“不足两人”的情形作出不同的处理。

这意味着，在出让报名期间，若只有一家竞买人提出竞买申请，依然可以拍卖此地块。

本次出让也继续执行此规定。

出品人：陈川 陈旭雯

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