房屋网签合同和备案合同的区别?开发商迟迟不给备案是否有猫腻?

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  一、确认是否是网签合同,现在五证齐全的楼盘,都会进行网签合同。只有网签合同以后,后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同,没有办法做抵押手续,所以先到房产管局核实是否是网签合同。

  二、到房管局咨询。不管开发商说任何的理由,付完款不签网签合同,都是耍流氓。最好的办法就是到房管局咨询所购买的楼盘手续是否齐全,能不能预售?这个问题答案房管局会告诉你具体情况。

  如果开发商手续齐全,签的合同也是网签合同。不需要贷款的话,没必要办理备案手续,等到后期办理《房屋不动产权证》的时候,在办理网签备案手续也是可以。

  

  合同备案到底是什么?

  因为地方不同,各地区对于备案管理也不同。我先说说我们这里的情况。合同备案指的是,开发商和购房者签署的合同备案。

  一、以前的购房合同,是开发商和购房者双方签署的一份购房合同,不是网签合同。双方签署合同后,没有房管局监管。开发商因为资金原因很容易造成房屋一房多卖,从而给购房者带来经济上的损失。以前只要签署完购房合同,都会催促开发商去办理备案手续。办理完备案手续后,房屋的状态,就能够在房管局查到,那会房管局对于开发商的监管比较被动。

  

  二、现在的购房合同,都是网签的合同。那就再来说一说网签合同

  1、网签合同是开发商取得《商品房预售许可证》之后,开发商才能申请网签合同。

  2、网签合同的内容是根据开发商所提供的资料《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《测绘报告》等等,所能表明开发商地块年限、开工日期、交工日期、房屋面积、建筑结构的资料。资料审核通过后,房管局会给开发商一个账号,账号的内容就是《商品房预售许可证》中所记载楼栋的房屋网签,每套房屋对应一个网签合同,一个箩卜一个坑。当其中一个房屋网签后,这个房屋就不能再网签。从而杜绝了开发商一房多卖。

  3、网签合同签署时,是开发商先提交申请,然后购房者去房管局现场签字,通过后,开发商再登录到网签系统,签署申请房屋的网签合同。

  4、现在的网签合同签署后,未备案,也可以办理相对应的房屋其他手续,比如《预告登记证》、《预抵押权证》,这些证件是期房办理抵押贷款时所需要的手续。等到后期房屋可以办理《房屋不动产证》时,是要从新再办理房屋的抵押手续。

  

  三、网签合同和合同备案的作用都是起到一房多卖的情况。只不过两者在法律意义上差别很大,合同备案后,购房者能够多了一层保障。

  “而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。”

  总得来说,首选先要确认自己是否是“网签合同”,如果是按揭买房,就没有多大问题,因为不是网签合同,那就办理不了后期的手续。如果是全款买房,那就要相当的注意合同的真假网签问题。至于备案,就看当地房管局要求,有些地区不用备案可以办理按揭贷款,有些地区没有备案是办理不了按揭贷款。但最终还是要合同备案后才能办理《房屋不动产权证》。

  如果要退房的话,以前和开发商的签署的购房合同,如果未备案,双方之间就可以解除,不排除其中单方解除。但网签合同和备案后的合同,都需要本人实地去房管局签字,签字后才能办理退房手续。从而来说,多了部门的监管,对于购房者来说,权益也有保障。

  祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

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