如果农民没有自家房屋房产证的话,那还能够获得相应的拆迁款吗?

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  现在农村的发展还是非常不错的,近几年农村在大力的推行乡村振兴战略、城镇一体化等。而在这些计划实施的过程中,是难免会要对农村房子进行征收拆迁的。在正常的流程下,被拆迁的农户是会获得相应的拆迁补偿款的。但是如果有农民没有自家房产证的话,那么还能够获得相应的拆迁款吗?

  

  一、农村房屋拆迁补偿标准

  农村房屋在拆迁的时候,补偿款应包括房屋的重置补偿与宅基地的使用权补偿等。如果房屋是合法建立在集体土地上的,那么在房屋拆迁的时候,则要根据法律规定,对宅基地的合法使用权以及房屋所有权的主人进行补偿。

  

  二、农村房屋拆迁,无证房屋如何处理

  1、农村的房屋与宅基地的所有权是属于不同对象的。其中房屋的所有权归房屋主人个人所有,而宅基地则归属与村集体所有。对于一些没有房产证的农民来说,可能有人有着“村民宅基地占用非耕地审批表”。而对于有着集体土地使用证的农民,不管是否有没有产权证,都要以证件为准,对其进行相应的拆迁补偿。

  

  2、对于既没有房产证也没有集体土地使用证却有着房屋的农民。要根据是否在规定的行政区符合当地宅基地的申请政策,来进行拆迁补偿的判定。例如如果自己居住的房子有着非常悠久的历史,因为是继承下来的,建造时间较长,所以就算没有房产证的话,也能够获得对应补偿。而如果是私自买卖宅基地建设的房屋的话,是不会有任何补偿的。

  

  3、为了缩小城乡之间的差距,便于城乡的管理。早在08的时候,国家就颁发了城乡规划法。因此08年则成为了农村房屋的一个重要节点。在08年以前,所有在农村建造的房屋在拆迁时都能够获得对应的补偿。而08年以后在集体上上建造的房屋,如果没有相关证件的话。那么是需要根据当年建造时的航拍图、红线范围以及家庭实际人口数进行认定赔偿的。

  

  4、在一些地区的城郊农村中,还有一些小产权房。这些小产权房就是城镇居民购买的农村宅基地建造的房屋或者是开发商未经过土流而在集体土地上建造的房屋。因为农村宅基地是禁止卖给外村或者是非农户口的人群的。因此这类房屋根本是没有相关证件的。尽管这类房屋在拆迁的时候会补偿,但是也只会补偿一些房屋的残值,没有宅基地的使用权补偿。

  

  5、最后就是没有房产证的一些违建了,违法建筑在被发现后会给予一个拆除期限。对于超出拆除期限以及一些给出明确表示不会给予补偿的临时建筑,在拆迁时,也是没有任何补偿的。而没有超出期限的临时房屋,在拆迁的时候会根据使用年限将其转化成对等价格进行补偿。

  

  看完之后我们可以发现,对于没有房产证的农民房屋,拆迁时是否会有拆迁款是要根据实际情况来的。其中明确不会给予赔偿的就是非农户口非法买宅基地建造的房屋以及一些违建,因此大家一定要多多注意。今天的介绍就到这里了,本文仅供参考,感谢大家的阅读与支持。

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