还考虑买房吗？楼市出现3大“熄火”信号，央行透露买房新变化

随着国庆长假的尾声，银十“旺季”准备开场，无奈今年消费级市场似乎“毫无生机”，不管是汽车市场也好、楼市也罢，似乎大家都不像往年那么热情。随着进入10月份，今年还有3个月就将完结，年底时隔商家冲销量之时，不少开发商频频向刚需抛去“橄榄枝”，企图招他们过来买房，仍有不少准备买房人在问：年底楼市调控是否会放松？还能不能考虑买房了？房说君以为会有这样担忧出现是情有可原，市场也不乏先例，去年底随着菏泽率先拉开“限售”取消政策，一时间引得广州、珠海纷纷效仿，调整房地产市场政策，当时着实让大家“误会”颇深。

不过与去年不同，今年3-4月楼市小阳春遇冷；5-6月加强调控执行力度；7-8月收紧楼市调控政策，不见得有松绑迹象。究其原因，房说君以为目前楼市是一锤定音，国家甚至严明表态房地产市场从紧，修正依靠房地产带动经济前景手段。房说君认为楼市现在处境微妙，正处“转向期”，松绑是不可能的，除了常规化“限贷、限买、限卖”等手段外，楼市又出现了3大“熄火”信号，它将影响着刚需买房的决定，这场有关房地产的“悬念”即将会揭晓。

1、住建部牵头，完善国内150城房地产数据库，或成为房地产税“先头部队”。

房地产税为什么难以征收？已经不是安人均面积还是首套房免征的问题，而是如何界定每人名下房产数量多少，所以房地产税收取在取证阶段就被卡住。近日第一财经就此事进行报道，国内150座城市在住建部牵头下，制定并规范了全国统一使用房屋买卖网签合同范本，分别在房屋年限、土地性质、套内面积、开售时间等方面记录，并通知制作成电子文档以供访问。房说君以为这是开启房地产数据库的赶脚，如此一来将为房屋空置税、房地产税等征收等打响了“前锋战役”，为这些实施提供全国联网级的查询系统，每人名下有多少房产一目了然。

小编以为，这样全国级的数据库不单单是为了查询而设立，它或许还有更深层次的意义。首先最大的数据使用者便是税务机构，随着更多城市房屋交易数据被纳入，将会给税务机构、调控机构乃至住建部提供准确市场动向，将辅助精准调控政策实施；其次就是“阳奉阴违”的价格，不少开发商会在销售价上做手脚，将与备案价差距过大，不利于市场的稳定和谐。

2、楼市再现新变化，将从以往调控商品房转向房屋租赁市场，新政策接连不断。

不论是国家层面政策还是各地措施，当下都是看重商品房市场调控，所有的政策制定围绕的也是这个点，但随着城市化范围不断扩大，房屋租赁市场正在悄然崛起，势必会成为二手房后最大的细分市场，目前像北京、南京、深圳、广州等大城市陆续出台新政策，来应对不断膨大的房屋租赁市场，在增加出租房源、规范中介机构、建立租金监管制度，同时不少地方还明确对每年租金涨幅进行规范，要求中介机构不得超过规定租金涨幅。

这些措施就证明，不少城市已经意识到房屋租赁市场乱象，决心整治。前段时间，合肥就出台了“房东税”相关征收细节，本次不同的是将会按照合同金额来强制收取房屋出租人税费，意在减轻广大租客压力。可以说楼市目前进入“转向期”，方向已变本意不变，在房说君看来这些大城市出台有关租房政策，有2点深意：一是借着地方做试点，试水市场反应，毕竟这些城市流入人口多，对租房需求两大；二是借着调控租房政策，以遏制炒房客“以租养贷”的做法，归根结底对老百姓来说是百里而无一害，老百姓租房成本下降了手头上钱就宽裕不少。

3、10月8日起将执行房贷利率新规，央行严明表态透露买房新变化。

央行在近日发出了一项新要求，房贷利率以近一个月LPR为基础，在这个上面进行加点，对于首套房贷款利率将会不低于近期LPR基准，二套房以后则在近期LPR上加60个基点。对于央行此次严明的表态，房说君以为这将是对近期由需求买房的人一个“利好”，而对炒房的人是一个“利空”，对购房者而言LPR的变化将对他们住房贷款产生最直接影响，作为银行方在发放贷款时肯定会以央行要求的近期LPR作为参考进行调整，这个变化是动态的，重要购房者关注LPR变化，选择最低点出手无疑也是降低了贷款利率。

按照小编的理解来，在目前调控“因城施策”下，央行会把这个LPR调整权归还各地银行，考虑到各个城市经济发展差异性，将会有不同下限规定。北京目前就率先明确这个下限，要求首套房将不低于56基准点，二套房是不低106基准点。对于这份要求，央行刘国强副行长也明确表示，房贷利率暂时不会下调，在房说君看来目前国家对调控也从以往“限买、限卖、限贷”转向对租房市场进行调控，对消费者而言就是房租不会被随意涨价，租金不再是房东说了算。

对于放松调控楼市的“悬念”已经揭晓，大家期望松绑还是没预期到来。对于房地产市场总体而言，房说君以为不大可能、也不会有放松，不放仔细回想下，即便是去年广州、菏泽这样的临时放松，实则是在“明升暗降”，让大家误以为是楼市政策放松了，房说君猜想下一步就是准备从房产税、房屋空置税等方面着手，这就就是买房的新变化。作为刚需来说，面对央行本次透露的房贷新政策不妨等等，LPR主要是参考近一个月的基准进行浮动，我们不如看准较低的基准时在出手也可降低些买房成本。