怎么判断自己所在的城市，未来房价是否会翻倍？

截至2018年末，我国一共有334个地级行政区中，其中有294个地级市、30个自治州、7个地区、3个盟。334个地级行政区要预计有哪些城市的房价有可能翻倍，就是国家专门研究这个的都不一定能给出具体的答案，因为工作量太大。

对于个人而言，要判断你所在城市（一般大家买房也是在自己所在的城市）未来的房价有可能翻倍与否，主要看两个方面的因素：一是人口净流入；二是土地财政的依赖。

人口净流入

一个城市未来的房价上涨与否，最为关键的因素在于人口的净流入，因为人口是城市房价支撑基石。过去30年来，我国的房价之所以出现大幅度的增长，最主要的原因就是城市化进程带动了大量的农村人口进入城市，这个群体形成了巨大的购房需求。这个在世界各国的城市化进程中基本都是同一现状，只不过中国人对于房子的看重度更高，再加上房子与户口挂钩，才会使得我国的房价上涨更加夸张。

也正是人口流入的关键性才会出现2018年西安、武汉、成都、南京等城市的抢人大战。所以要看一个城市未来的房价是涨还是跌，最为关键的因素在于人口的净流入。

土地财政政策

人口的流入是房价的基本支撑，但是房价上涨这么夸张，地方ZF在背后的推手起到了一定的助力作用，目前我国很多地方的财政收入依赖的都是土地财政，在没有找到更优的财政替代之前，那么地方ZF就不会让房价跌落，因为房价是确保土地顺利拍卖的关键性因素，如果房价持续下跌，那么开发商就不可能会去拿地，失去的土地拍卖的收入，很多地方连基本运营都无法保持了，因为卖地占比太大。

总结

从上述两个方面，你基本可以判断你们当地房价未来的具体走势，虽然不一定百分百准确，但八九不离十，特别是人口净流入方面，这个更是关键中的关键。至于人口的流入与流出，你可以去看你们当地每年的统计年鉴数据。

当然也有可能忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。