房地产市场迷雾重重,二手房销售陷入困难,未来如何发展?

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  我国房地产市场已经持续二十多年快速发展了,房地产市场的快速发展给整个国家和社会带来了巨大的发展机遇,也为我国GDP的快速增长做出了巨大贡献。不过,房地产市场的快速发展也带来了许多弊端,比如房价的快速增长,增加了许多居民的生活成本,增加了社会发展的不稳定因素。住宅市场属于生活资料市场的重要组成部分,房产是自然商品,也是人类生产生活的重要基础,对于安土重迁的中国人来说,房子的意义十分重大。而近些年房价的增长速度已经远远超过居民工资的增长速度,而这也是住房问题一直存在的重要原因。

  

  近两年,我国政府加强了对房地产市场的监管力度,尤其是在今年“730会议”之后,房地产市场持续大火的局面得到了有效遏制。但仅从目前来看,我国很多地区的房价依然较高,有些热点城市的房价则依然处于快速上涨状态。尤其是在一线大城市和东南沿海的一些经济较为发达城市,房价上涨依然是未来的重要趋势。房屋交易本来是一种简单的市场行为,但在具体发展中,却掺杂了太多人为因素。虽然政府多次强调“房子是用来住的,而不是用来炒的”,但在未来很长一段时间内,房价问题依然是一个大问题。

  

  在城市中,有很多人买不起房子。虽然如今很多城市的房价已经趋于稳定,但因为过去房价上涨的速度实在太快,目前对于很多人来说,在城市中买一套房子依然是遥不可及的梦想。房地产市场如今逐渐进入迷雾重重的阶段,未来社会的整体房价会如何发展,没有人能够说清楚。但颇为讽刺的是,有些人买不起房子,而有些人却卖不掉房子。根据国家统计局公布的相关数据,在2019年前8个月,我国住宅销售面积和去年同期相比增长约0.6%,住宅销售总额和去年同期相比增长约9.9%。

  

  从这个数据来看,我国新房销售市场目前还处于一个不错的阶段,但从二手房市场来看,很多地区已经陷入了困境。尤其是在中西部地区的一些三四线小城市,很多人的房子都卖不出去,尤其是二手房,虽然价格一降再降,但依然无人问津。但其实,出现这种矛盾的情况并非偶然,而是有其自身的原因。从整个房地产市场来看,目前楼市并非普遍性过剩,而仅仅是结构性过剩。不同城市、不同地段的房价自然会有差别,而一些开发商不加区别的大力开发楼盘是导致出现这种矛盾情况的最重要原因。

  

  现在很多地区的房产开发过度,但当地的产业经济则较为薄弱,外来务工人员较少,对于房产的需求有限,出现供大于求的情况也就是顺理成章的事情了。另外,很多房子卖不掉也是因为房价虚高的原因。尤其是近几年,很多人的财富积累主要是通过房产买卖,这些人对于房产增值的期待较高,希望通过用一套房子来获取巨额利润。

  

  而从目前来看,想要解决这种困境,还是十分困难的。虽然如今很多地区的房价已经趋于稳定,但客观来说,我国商品房价格还有很大的降价空间,如果想要提高购房者的购买力,房价的持续下降是最非常重要的。但有些时候,房价的下降往往不是由市场说了算,住房问题在未来很长一段时间内依然会是一个重大问题。读者们,你们觉得呢?欢迎在下方留下你们的观点。

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