房贷利率新政已经正式实施,房贷月供涨了吗?

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  个人住房商业贷款利率新政10月8号正式实施,从易居房地产研究院调研的14个典型城市看,以100万贷款,30年等额本息看,14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元,其他的城市在几十元,和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

  

  新政前后住房商业贷款利率对比

  北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份上升2%。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份上升3%。

  二线城市方面,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3%。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升幅度为5%。

  三四线城市方面,无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降5%。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降5%。

  

  新政前后月供对比

  

  什么是住房商业贷款利率新政?

  房贷商业利率怎么形成?

  首套房房贷利率不低于:LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于:LPR+60基点+当地加点下限房贷利率是在LPR利率基础上加点形成,每个地方可以根据实际情况决定加点数,和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似,各个地方自行决定,但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR),二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR)+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布,对18家银行的报价进行加权平均计算得出,8月份和9月份5年期LPR为4.85%,所以首套房不低于4.85%,二套房不低于相应期限的LPR加点60BP(二套房利率最低5.45%)。

  

  综合以上因素,房贷利率新政今天起正式实施,以前的房贷不受影响,新贷款的房贷月供有的银行增加了,有的银行降低了。地方不一样,同样银行情况也会有一定差异。

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