路劲地产业绩仅融创1/9,七旬单伟豹佛系艰难

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  楼市资本论获悉,9月19日,据扬子晚报报道,南京一家名为“花语江南”的楼盘在未取得预售许可证的情况下发布宣传广告,涉嫌违规宣传,引发关注。

  

  楼市资本论注意到,该项目所涉开发商正是多年前因收购顺驰而名噪一时的路劲地产。名不见经传的路劲可谓又刷了一波存在感,也让单伟豹再次出现在公众视野中。

  从公路之王跨界到地产行业,从与孙宏斌口下“夺食”顺驰,都曾让单伟豹及其路劲赚足了媒体关注点。不过,此后多年的单伟豹反倒收起了狼牙,历经数年发展后,路劲的业绩仅是孙宏斌新创公司融创的九分之一,过上了“佛系艰难”的生活。

  【一】喜欢唱歌的房企“富二代”单伟豹

  和前首富王健林一样,单伟豹也是一位喜欢唱歌的房地产老总。

  资料显示,单伟豹,1946年生于上海,目前已年过七旬。16岁时随父母移居香港,1982年回到内地投资。1994年,单伟豹父亲创立的惠记集团与美国国际集团亚洲基础设施基金合作成立了路劲基建。“富二代”单伟豹担任董事局主席,其弟单伟彪担任执行董事,“没有打工经验”的单伟豹开始了在道路、基建方面的业务拓展。两年后,路劲基建顺利在港上市。

  

  ▲单伟豹

  经过几十年发展,路劲的收费公路业务网络已贯通全国核心地断,包括京津冀地区以及长江经济带,覆盖面广,成为支撑公司实现现金流稳定增收的重要支柱。与此同时,单伟豹也成为当之无愧的“公路大王”。

  但伴随着房地产市场的迅速崛起,路劲的命运也发生了改变。2003年,单伟豹以通过收购内地项目公司隽御地产的方式,正式进入房地产行业。

  

  可以说,单伟豹是亲眼见证了房地产行业从崛起到蓬勃发展的过程,自然也窥视到了其中的巨大商机。不过,单伟豹的房地产行业之路,一直都不是坦途一条。据了解,唱歌是单伟豹最喜欢的消遣解压方式之一。按照他的说法,“白天有活干,晚上有歌唱,我觉得就很好了”。

  

  楼市资本论注意到,从2003年进入房地产市场,路劲并没有在地产界掀起波澜。直到2006年9月5日,路劲与孙宏斌签署顺驰地产的股权转让协议。一时间,路劲地产从一个内地鲜为人知的公司一举进入公众视线。

  

  据悉,在本次收购中,路劲先后共斥资约18亿元购得了顺驰94.74%股权。楼市资本论了解到,收购之前,路劲手中仅有6个房地产项目,建筑楼面面积160万平方米。收购顺驰之后,路劲的土地储备已超过600万平方米。无疑,顺驰的知名度为路劲在地产界的发展打下了一定的基础。

  【二】销售滞缓,路劲仅有融创1/9

  出人意料的是,从孙宏斌手下成功收购顺驰后的路劲,经过数年发展,2018年的业绩还不到融创的九分之一。

  从其过往相关销售数据来看,2008年路劲房地产合同销售21.96亿元,到了2009年,路劲房地产合同销售大幅增长161%至57.23亿元,其销售楼面面积79.2万方。随后几年,路劲的销售额均在百亿徘徊。

  克而瑞数据显示,从2015年到2019年上半年,路劲的销售额分别为174.1亿元、310.3亿元、368.2亿元、501.9亿元和310.8亿元,排名徘徊于50-60位之间。

  与此同时,顺驰的原东家孙宏斌随后创办的融创中国,一路突飞猛进。从克而瑞历年发布的房企销售排行榜来看,2015年到2019年上半年,融创中国销售额从731.2亿元跃升至2018年的4600亿元,2019年上半年完成2032.1亿元,增速迅猛。其排名也从第9位上升至第四位,远超路劲销售规模。

  

  与此同时,路劲的土储也严重落后。尽管当初收购顺驰让单伟豹拥有了更大的雄心。

  据了解,2007年单伟豹计划路劲在3年内土地储备达到1500万平方米,到2009年每年的销售量超过200万平方米。

  不过单伟豹的宏愿并没有实现,从其近年来土储数据来看,2015年至2019年上半年,路劲地产的土地储备整体呈先升后降的趋势。路劲地产2015年土地储备540万平方米,到2017年底上升至833万平方米,截至2019年6月30日,路劲在内地及香港的土地储备分别为779万平方米及12万平方米,合共791万平方米,较年底减少1.13%。综其来看,远低于单伟豹当初的宏愿目标。

  

  与此顺驰联姻所带来的利益也并没有让路劲迅速发展起来。甚至因为顺驰有相当一部分土储遗留问题,借款、违约、工程欠款等情况也导致路劲需要为之投入比计划中更多的资金。正如单伟豹向外界坦露,“收购顺驰,让我累得半死”。

  

  艳阳高照天,奈何单伟豹更喜空调房里蜗居。楼市资本论发现,当初信誓旦旦拿下顺驰地产,一举成为地产界风云人物的单伟豹,如今在面对公司发展方面,却更多的展现出了谨小慎微。不得不说,受制于其保守的企业策略,路劲近年来的发展可谓步履缓慢,并未实现规模上的突破。

  【三】资金压力不小, 项目问题频繁

  楼市资本论了解到,9月26日,路劲发布公告发债计划,建议发行4.8亿美元2024年到期美元优先票据。两日后,路劲表示4.8亿美元债已经成功发行,期限5年,利率6.7%,将用于收购或投资物业项目,或作一般企业用途。

  发展缓慢却发债不减,问题直指资金方面。从路劲最新中期财报看,截至2019年6月30日,公司未经审核综合现金及现金等价物约为139.17亿港元。总借贷约为272.1亿元港元,其中短期借贷总额约为122.2亿港元,长期借贷总额约为149.9亿港元,仍面临着一定流动性压力。

  

  在路劲被疑发展缓慢的同时,项目也一再出现问题。单伟豹曾公开称:“路劲的质量必须保证,偷工减料绝对不能做,你给他的东西应该比你的样板房还要好一点,给他的设备比样板房还要好一点”。话说得漂亮,但眼见为实,更多的却是路劲项目业主接二连三的维权活动。

  除了一开始提到的项目违规事件。据悉,今年2月23日,近50名来自路劲世界城三期项目(北京)的业主开展维权活动,表示路劲涉嫌虚假宣传坑骗业主。

  

  业主称,此前路劲世界城三期售楼处曾张贴公告,电费0.9元/度,水费8元/吨;而如今电费1.75元/度,水费是10.5元/吨;同时,物业费6.9/平,取暖费80元/平,价格严重超出当初宣传价。与此同时,当初宣传所保证该建筑可以用于自住,且配套基本设施,比如上下水、燃气等都是有的,但在2018年8月交房时,业主却被告知该建筑只能办公使用,房间内也没有上下水和燃气;此外,业主还需交付5-10万元的额外选房费。

  楼市资本论注意到,这并不是路劲世界城的首次维权。据了解,2014年,其二期项目也遭遇业主集体维权,原因是项目在销售时购房人被要求签订两份合同,一份是预售合同,另一份则是《施工改造合同》,要求加装“新风装置”且费用由购房者承担。该费用依据户型不同,价格在35-40万元不等。据不完全统计,该楼盘有388户数存在“新风装置”,收取金额达1.4亿。

  楼市资本论发现,路劲项目问题远不止于此。甚至更为过分的是,在郑州路劲国际城的交房通知书中,出现业主必须先交一年的物业费才能进小区看房这样的霸王条款。

  

  ▲人民网截图

  从公路大亨到步入佛系艰难的地产,年过七旬的单伟豹跨界发展殊为不易。楼市资本论想说,在这个打规模仗和品质仗的地产时代,路劲想在地产界占据前列,还有很长的路要走。

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