10月房贷新政落地!南宁11家银行房贷利率出炉!最高加201个基点

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  10月8日开始,全国房贷利率正式启用“新版本”,执行新的操作细则:新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  

  意味着,从今起,房贷利率实施规则将由原来的“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR+加点”!

  而根据9月20日最新的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种则维持在4.85%!

  简而言之:房贷利率(10月)=LPR(9月,4.85%)+加点,到底加了多少,决定着最终的房贷利率。

  9家银行执行房贷利率新规 光大银行二套加了201个基点

  那么,新政执行后,房贷利率有产生怎样的变化呢,楼盘~&网&对南宁11家银行进行了调查了解,目前,已有9家银行已经开始执行新的加点利率方案,并于10月8日开始正式执行。

  

  10月南宁银行房贷利率调查

  

  房贷新政后,南宁银行房贷利率对比

  从表格中可以看到,11家银行中,光大银行的房贷利率最高,也是加点最多的银行,分别为首套房贷利率6.615%,加了176.5个基点;二套6.86%,加了201个基点。但相较于9月的房贷利率基本持平。

  广发银行的首套房利率最低,为6.0625%,较9月提升了0.1825个百分点。

  中国建设银行执行首套房贷利率为6.35%,较9月提升了0.47个百分点;二套房6.65%,较上月提升了0.525个百分点。

  值得关注的是,较9月份房贷利率持平的还有中国农业银行、中国银行,这两家银行的首套房利率均执行6.125%,二套6.37%。

  此外,浦发银行以及北部湾银行暂未公布加点规则,预计本周内下发相应文件,但两家银行工作人员一致透露:据总行指示,10月实行LPR后,房贷利率应该会与上月持平,变化不大。

  当前,浦发银行9月首套房贷利率为6.37%,上浮30%,二套6.615%,上浮35%;9月北部湾银行首套房利率5.88%,上浮20%;二套房上浮25%,利率为6.125%。

  整体来看,10月房贷利率与此前相比,总体变化不大,部分银行略有升高。

  房贷新政后,对购房者的影响几何?

  “房贷利率调整,对购房者的影响大吗?”不少网友都有这样的疑惑。

  举个例子:

  以上浮的中国建设银行为例,假设某购房者此前向银行申请首套住房贷款100万元,贷款期限30年、采用等额本息还款方式,利率上浮20%为5.88%,月供为5918.75元。

  而目前贷款100万,还贷30年,执行LPR+150个基点=6.35%,月供为6222.36元,每个月贵了303.61元。

  不过需要注意的是,LPR是可变的,如果购房者签订了1年的定价周期,第二年发现LPR降低了,也可以通过重定价,来降低贷款成本。

  业内人士分析,房住不炒下,市场平稳是主流,监管对于房贷利率还是以稳为主,房贷利率波动不会大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:最终计算的利率可能有微小上调,但本身对于购房者的利率不会带来太多的负担,相关购房者近期关键要注意银行贷款额度和金九银十降价促销动作。

  需要注意的是,此次新政是从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,按照原政策执行。所以,如果购房者是之前就获批房贷并且选择固定利率的话,房贷利率换“锚”不会对其产生任何影响。此外,选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。

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