拆迁安置房及安置补偿方式

随着城市建设不断发展扩大，许多居民或者村民都面临拆迁，拆迁的安置房是拆迁人为了安置被拆迁人而修建的房屋。那么拆迁安置房是什么？今日小编荣幸请到了北京征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师解读安置房及安置补偿方式问题。

一、什么是拆迁安置房

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从一般的意义上讲，被安置的对象是城市居民中的被拆迁户，也包括了征地拆迁房屋的农户。

根据我国法律的法律法规中有关规定，对于安置房的转让交易最重要的步骤是需要在取得该安置房房产证后才可以进行，此时的过户交易与一般房屋的交易没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展的进一步加快，政府也需要尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户迫在眉睫的住房需求。

二、补偿安置问题的解决方式

拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，需要对补偿方式和金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等相关的事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的，拆迁人保险起见也应当与被拆迁人、房屋承租人订立相应的拆迁补偿安置协议。

三、拆迁安置补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。其中重要的市场评估价，也就是被拆迁房屋的房地产市场价格，该价格一般意义上是由符合规定的专业估价机构，根据估价的目的，遵循估价原则并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的合理价格、价值进行估算和判定的活动并最终定出的。

商品房交易均价是同区域、类型普通住宅商品房交易的平均价格，这种价格，一般是由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也可以被称作产权调换，一般情况下根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置依照法定程序，对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，随后再以新建房屋的产权予以等价置换相关价值。面积标准产权置换以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换中的异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，因为不能进行回迁安置，所以只可选择在其他地块上新建安置房，再尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。