菲律宾买房,楼层、户型、朝向怎么选?和国内一样吗?

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  海外房产投资,和国内刚需购房或改善型购房的情况不同,投资者往往以大至小,先从自身需求和预算出发,选择或发展潜力好,或保值属性强的国家、城市,再至区域、地段,然后再是具体的房产项目。可尽管和国内刚需购房出发点不同,但这最后一步,选房,却总是殊途同归的。

  国内买房,讲究居住空间大,户型方正以保证较高的房屋到手率,楼层喜欢选中间,朝向当然是坐北朝南为先,还最好是南北通透。

  那么在海外买房,最后一步选房是否也可以将国内的这些理论平移过来呢?平移过来后,是否百分百适用在国外呢?

  有路就以当下房产投资红利爆发的菲律宾为例,为大家具体分析一下。

  01

  楼层怎么选?

  其实买房,楼层这个东西,还有很大一部分个人感情因素,有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层,很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层,因为出行方便,而如果您海外买房是为了给自己养老居住,或给父母和家中老人居住,那么肯定优先选择低楼层。

  但如果纯粹从理论角度来讲,海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说,在菲律宾的确是越高越好,价格也是楼层越高越贵一点。

  

  一般楼层越好价格越贵的楼盘,很多位于核心商业区或者湖边、河边,楼层越高,获得的视野也会更好,因此价格相对也会略高一筹。

  但也并不是绝对的,很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目,低楼层却非常受欢迎。

  而低楼层,放在菲律宾这样的国家,还有另外一个好处,就是凉快。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点,因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

  而且,也正因为海外买房的投资属性,投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面:楼层低,价格便宜,那租金会不会受影响?

  这一点就比较有意思了,确实会出现无论楼层高低,但租金差异却不大的影响。但是,楼层并不是决定其租金的根本原因,景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

  因此,在以投资为目的在菲律宾购房的时候,应该提前做好功课,如果楼层高低不同,租金却差异不大,那么低楼层的房子往往租金相对更高。

  02

  朝向怎么选?

  国内买房的逻辑,是喜欢坐北朝南,南北通透的房子,阳光好,也通风,那菲律宾也是一样吗?

  那就大错特错了,菲律宾人可不像国内对于阳关照射如此讲究,毕竟属于热带海岛国家,夏季温度也是相当高的,这点和泰国比较近似,房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。

  其次,菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。菲律宾纬度低,太阳出来得早,朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。

  那么在菲律宾,什么样朝向的房子会更受欢迎呢?刚也说了,其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向,景观好才是最重要的。因为菲律宾的大多数小区其配套都相当完善,有免费的公共区域、绿化带、泳池等,而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。

  

  除了泳池景观,很多楼盘由于是高层,还可以俯瞰整个城市景观,夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观,因此也是很多人买房时候的心头好。

  03

  户型怎么选?

  至于户型的选择问题,首先大家在买房前要先明确,大部分的人选择在菲律宾买房,都是处于投资目的,希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后专卖或者进行出租,当然也有小部分的人是自住需求,如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了,根据自身资金实力以及个人偏好,配合当地的地理、气候等条件,就可以作出大致的抉择。

  但是如果是大部人都会选择的投资需求的话,那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。

  菲律宾人口相对年轻,平均年龄24岁左右,整体收入还处在偏低的层级,正因为这样,因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓,价格和租金相对便宜,转卖的话由于总价低,流通性更强,也更利于转手,出租的话也是如此道理。

  因此,目前菲律宾市面上最受欢迎的户型就是小户型公寓,即便是大户型也与我们国内的动辄一百几十平米的大户型有所不同。30-60平米是比较常见的公寓面积,小户型房产一方面总价较低,无论是购入还是转售都成本更加经济,出租的话也比较符合当地年轻人的租房喜好。

  

  而且值得注意的是,菲律宾的房子,并没有国内猫腻十足的公摊面积一说,因此即便是30平米左右的小户型,其实际面积也可以和国内40平米左右的户型相当了,因此从这个角度来看,其性价比也是十分高的。

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