菲律宾买房，楼层、户型、朝向怎么选？和国内一样吗？

海外房产投资，和国内刚需购房或改善型购房的情况不同，投资者往往以大至小，先从自身需求和预算出发，选择或发展潜力好，或保值属性强的国家、城市，再至区域、地段，然后再是具体的房产项目。可尽管和国内刚需购房出发点不同，但这最后一步，选房，却总是殊途同归的。

国内买房，讲究居住空间大，户型方正以保证较高的房屋到手率，楼层喜欢选中间，朝向当然是坐北朝南为先，还最好是南北通透。

那么在海外买房，最后一步选房是否也可以将国内的这些理论平移过来呢？平移过来后，是否百分百适用在国外呢？

有路就以当下房产投资红利爆发的菲律宾为例，为大家具体分析一下。

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楼层怎么选？

其实买房，楼层这个东西，还有很大一部分个人感情因素，有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层，很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层，因为出行方便，而如果您海外买房是为了给自己养老居住，或给父母和家中老人居住，那么肯定优先选择低楼层。

但如果纯粹从理论角度来讲，海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说，在菲律宾的确是越高越好，价格也是楼层越高越贵一点。

一般楼层越好价格越贵的楼盘，很多位于核心商业区或者湖边、河边，楼层越高，获得的视野也会更好，因此价格相对也会略高一筹。

但也并不是绝对的，很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目，低楼层却非常受欢迎。

而低楼层，放在菲律宾这样的国家，还有另外一个好处，就是凉快。往往在高楼层上升的热空气在夏天会成为一个缺点，因为这意味着必须花更多的空调费来保持家里的凉爽。

而且，也正因为海外买房的投资属性，投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面：楼层低，价格便宜，那租金会不会受影响？

这一点就比较有意思了，确实会出现无论楼层高低，但租金差异却不大的影响。但是，楼层并不是决定其租金的根本原因，景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。

因此，在以投资为目的在菲律宾购房的时候，应该提前做好功课，如果楼层高低不同，租金却差异不大，那么低楼层的房子往往租金相对更高。

02

朝向怎么选？

国内买房的逻辑，是喜欢坐北朝南，南北通透的房子，阳光好，也通风，那菲律宾也是一样吗？

那就大错特错了，菲律宾人可不像国内对于阳关照射如此讲究，毕竟属于热带海岛国家，夏季温度也是相当高的，这点和泰国比较近似，房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。

其次，菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。

那么在菲律宾，什么样朝向的房子会更受欢迎呢？刚也说了，其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向，景观好才是最重要的。因为菲律宾的大多数小区其配套都相当完善，有免费的公共区域、绿化带、泳池等，而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。

除了泳池景观，很多楼盘由于是高层，还可以俯瞰整个城市景观，夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观，因此也是很多人买房时候的心头好。

03

户型怎么选？

至于户型的选择问题，首先大家在买房前要先明确，大部分的人选择在菲律宾买房，都是处于投资目的，希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后专卖或者进行出租，当然也有小部分的人是自住需求，如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了，根据自身资金实力以及个人偏好，配合当地的地理、气候等条件，就可以作出大致的抉择。

但是如果是大部人都会选择的投资需求的话，那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。

菲律宾人口相对年轻，平均年龄24岁左右，整体收入还处在偏低的层级，正因为这样，因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓，价格和租金相对便宜，转卖的话由于总价低，流通性更强，也更利于转手，出租的话也是如此道理。

因此，目前菲律宾市面上最受欢迎的户型就是小户型公寓，即便是大户型也与我们国内的动辄一百几十平米的大户型有所不同。30-60平米是比较常见的公寓面积，小户型房产一方面总价较低，无论是购入还是转售都成本更加经济，出租的话也比较符合当地年轻人的租房喜好。

而且值得注意的是，菲律宾的房子，并没有国内猫腻十足的公摊面积一说，因此即便是30平米左右的小户型，其实际面积也可以和国内40平米左右的户型相当了，因此从这个角度来看，其性价比也是十分高的。