房贷利率今起正式挂钩LPR!一二线稳中有升 三四线微降

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  自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  全国银行间同业拆借中心发布的数据显示,2019年9月,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.2%,相比8月份的4.25%收窄了5个基点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份持平。

  对于购房者来说,最关心的就是在实行新的定价机制后,房贷利率会产生了怎样的变化?

  易居智库研究院研究总监严跃进表示,从数据上看,9月份此类利率并没有下行,但若考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。

  “新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房利率。”诸葛找房副总裁苑承建认为,“整体上看,对市场影响不大,购房者实际购房成本即使有增加也非常有限,不会对市场预期产生明显影响,房贷利率换锚首先还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。”

  以北京地区为例,首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照最新的5年期LPR4.85%来计算,首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。

  上海方面,有消息曝出,“房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点”。《国际金融报》记者据此向两家四大行信贷人员求证,对方均表示情况属实,但强调此加减点政策也并非长期不变,也会根据市场情况动态调整。某家信贷人员告诉记者,其加减点幅度的调整周期可选1、2、5年。

  

  数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

  根据易居研究院相关报告,2019年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2个基点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升3个基点。

  

  二线城市方面,10月份,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度为3个基点。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升5个基点。

  严跃进指出,房贷利率数据变动体现出了两个特点,一是,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,进一步体现了利率稳定的导向;二是,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

  

  不同于一二线城市的稳中微升,三四线城市的房贷利率略有下降。无锡、珠海、佛山三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5个基点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度也为5个基点。

  对此,严跃进强调,这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市,而其他一些相对偏远和落后的三四线城市,预计利率会持平或小跌,尤其是首套房。

  不过,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。易居研究院通过测算得出,14个城市首套房百万贷款月供平均值仅增加6元,二套房的月供平均值增加了15元。

  

  (国际金融报记者孙婉秋)

  来源: 国际金融报

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