行家:这就是你二手房首付比例比别人高原因

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  似乎现在买房只能贷款买房了,毕竟一下子就需要拿出百万上面的总房款,这是很少有人能做到的,既然要贷款买房,那么就需要交纳首付。但是,你可知道,不同的房屋类型,它需要交纳的首付款也是不同,此外,不同城市要求的首付比例也不同,即便同一个城市,不同人要求的首付比例也不同,为什么同一个城市贷款买二手房时,你的首付比例比别人高呢?

  

  一、借款人年龄问题

  你是不是很奇怪,怎么同一栋楼层的二手房,你的首付比例会比别人高呢?其实,银行在审批房贷时对购房者年龄有要求。当然了,不同银行的规定也不同,但一般来说,都是女性不得超过60周岁,男性不得超过70周岁,这也就意味着,年龄越大,所要交纳的首付比例就越高。

  二、贷款年限以及个人收入制约

  如果你发现自己贷款购买二手房的首付比例太高了,那么也可从贷款年限找找原因。一般来说,首付比例的高低受贷款年限及个人收入的制约,此外,有些朋友可能不知道,对于个人收入制约,银行是要求月供不得超过月收入的50%,这就决定了你贷款年限及额度。

  一般来说,银行是十分看重贷款人的收入,因为这将决定着贷款人的还款能力,若个人收入太低,那就会被要求提高首付比例,延长贷款年限,降低贷款额度等。

  三、首套房还是二套房

  也就是说,你在这次购买二手房之前,有没有买过房子?一般来说,首套房与二套房的首付比例不同,首套房首付比例为20%至50%,二套房首付比例为30%至0%。

  四、贷款买房情况

  这主要就是考察贷款人你的购买资质了。一般来说,在正常情况下,若首套房与改善型住房购买下浮,在一定范围内,客户资源越优质,首付比例就越低。

  五、房东要求的首付比例

  在购买二手房时,有些事情,你可能会碰到这样的情形:有些房东卖房心切,急需现金,而银行放款又比较慢,他就会要求购房者全款买房,当然了,如果你不愿意的话,也是可以按房东的要求,支付超过银行规定比例之外的首付。

  其实,房东这样的要求也是合理的,因此,小编要说的是首付比例与金额并非一成不变,双方可根据实际情况来协定。

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