万科北方区域人事换防；融创中国前9月合约销售金额3694.9亿元丨地产财经早餐

今日要闻个人房贷利率新规实施 专家：影响不大 未来有下降可能
万科北方区域人事换防 卢冰进京、张建新赴津 中国恒大：前9月合约销售额4530.7亿元

豫园股份：拟发行10亿元短期融资券 用于偿还借款、补充流动资金

滨江集团20.59亿元摘得杭州萧山区一宗宅地 溢价率22.63% 市场消息

10月8日起，个人房贷利率新规正式实施，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新规实施前，曾引发房贷利率可能上涨的担忧，对此专家认为，从当前情况看，房贷实际利率并无多少变化，不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。有业内人士还认为，随着LPR未来下降预期的增强，房贷利率有下降的可能。

房企动态

万科北京公司副总经理张建新将调任天津，任万科天津公司总经理，目前天津公司总经理卢冰将调任万科北方区域，担任副总经理。

路劲地产发布公告称，公司间接附属公司盈纪于9月30日收购了JSN和JNKK的40%股权。交易总代价约为11.4亿港币。

天房发展发布公告称，公司下属全资子公司苏州投资拟通过在天津产权交易中心以公开挂牌的方式出售目前持有的控股子公司津鑫共创51%股权，对应权益价值为6213万元。

新城发展控股公告称，拟更改公司英文名称，由「Future Land Development Holdings Limited」改为「Seazen Group Limited」，而公司中文双重外文名称维持不变为「新城发展控股有限公司」。

财信发展发布公告称，公司全资子公司重庆国兴公司拟收购镇江鑫城地产75%股权，交易对价合计6.16亿元。收购完成后，重庆国兴公司将持有鑫城公司75%股权，筑品公司将持有鑫城公司25%股权。

当代置业发布公告称，陈安华已提呈辞任非执行董事，自2019年9月30日起生效。并任命田炯为非执行董事。

中南建设发布公告称，公司拟以现金44,114.03万元向中南控股转让公司持有的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权。标的公司主要开发位于苏州市工业园区苏惠路北、星阳街东的苏州中南中心项目。

泰禾集团发布公告称，公司全资子公司福州美鸿林业拟向漳州嘉广转让福建泰信30%股权，股权转让对价为6,700万元，同时漳州嘉广承接原股东借款23,218万元，交易对价合计为29,918万元。交易完成后，福州美鸿林业持有福建泰信70%股权。双方将合作开发香山湾项目。

大名城发布公告称，全资子公司名城福建拟向西藏凤年转让所持项目公司漳州益源51%的股权及债权，交易价格协商确定为36,975万元。本次转让后名城福建不再持有漳州益源股权，标的公司股权比例变更为：西藏凤年持股51%，福建鸿铭持股49%。

华侨城拟转让昆明华侨城投资有限公司24%股权及6125.68万元债权，挂牌价为13399.72万元。其中24%股权挂牌价为7274.04万元，转让方对标的企业债权挂牌价为6125.68万元

鲁商发展发布公告称，公司拟将所持有的临沂鲁商置业发展有限公司32%的股权收益权以人民币3亿元转让给华能信托。

北京建设发布公告称，洪任毅因需更为专注于其他事务，故已提呈辞任北京建设执行董事，自2019年10月8日起生效。

金隅集团发布公告称，公司同意向冀东水泥转让其所持北京金隅红树林49%股权，总代价为人民币17.21亿元。于完成后，公司将不再拥有北京金隅红树林的任何直接股权，而北京金隅红树林将成为公司的间接非全资附属公司。金隅集团表示，公司拟将出售事项所得款项用作公司的一般营运资金。

销售简报

中国恒大前9月合约销售总金额约为4530.7亿元；其中9月合约销售金额约831.1亿元，同比增长31.9%。

融创中国前9月累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%；累计合同销售面积约2,531.8万㎡。

碧桂园前9月权益合同销售总额约为4229.2亿元；其中9月权益销售金额515.8亿元，同比增40.39%。

富力地产前9月总权益合约销售金额约人民币925.6亿元，同比增6%；销售面积达约8,534,400㎡，同比增29%。

中海地产前9月累计合约物业销售约为港币2,902.17亿元，相应的累计已售楼面面积约为1,375.94万㎡。

雅居乐集团前9月预售金额合计为人民币876.2亿元，对应建筑面积为630.4万㎡。

中国海外宏洋前9月累计合约销售额453.81亿港元，合约销售面积3,564,900㎡。

世茂房地产前9月累计合约销售总额约为人民币1,739.9亿元，同比增44%；累计合约销售总面积为9,701,627㎡，同比增32%。

佳兆业集团前9月总合约销售约为人民币551.31亿元，同比增33.5%；总合约建筑面积约为3,020,884㎡，同比增27.9%。

建业地产前9月物业合同销售总额人民币651.05亿元，同比增加34.4%；总合同销售建筑面积9,302,598㎡，同比增加为27.6%。

中国奥园前9月合约销售金额785.8亿元，同比增29%；其中9月实现合同销售金额约106.2亿元，同比增长35%。

正荣地产前9月累计合约销售金额约为人民币900.10亿元，合约销售建筑面积约为5,822,816㎡。

景瑞控股前9月累计合约签约销售额约153.55亿元，合同销售面积约为729,699㎡。

阳光100中国前9月实现合同销售额约人民币61.57亿元，对应合同销售面积约483,905㎡。

花样年控股前9月累积物业销售额约223.3亿元，相应已售建筑面积约2,000,742㎡。

当代置业前9月合约销售额约人民币251.16亿元，物业合约销售面积约2,383,376㎡。

融信中国前9月总合约销售额约为人民币939.80亿元，总合约建筑面积约为4,456,871㎡。

中梁控股前9月累计合约销售金额约人民币1,005亿元，合约销售面积约9,658,000㎡。

时代中国控股前9月累计合同销售金额约为人民币506.63亿元，签约建筑面积约为3,375,000㎡。

银城国际前9月总合约销售额约为人民币134.84亿元，总合约建筑面积约为787,455㎡。

中骏集团前9月实现累计合同销售金额约人民币546.50亿元，同比增63%；累计合同销售面积4,391,262㎡，同比增66%。

合景泰富9月预售额为人民币92.31亿元，同比增加66.6%；预售建筑面积约440,000㎡，同比增加26.4%。

金地商置前9月累计合约销售总额约人民币437.41亿元，累计销售总面积约2,134,600㎡。

宝龙地产前9月合约销售总额约451.30亿元，同比增加56.6%；合约销售总面积约2,783,787㎡，同比增加约46.2%。

金地集团前9月累计签约金额1418.4亿元，同比上升33.70%；累计实现签约面积710.3万㎡，同比上升22.44%。

股权融资
天津广宇发展一宗“鲁能集团-中金公司-济南领秀城商业综合体资产支持专项计划”获深交所审核通过。该债券类别为ABS，拟发行规模为40亿元，主承销商为中国国际金融股份有限公司。
北京住总2019年第一期可续期公司债券于2019年10月8日在上交所上市。本期债券拟发行金额为22亿元，实际发行总额为8亿元，票面利率4.20%，债券期限3年（3+N），债券简称19住总Y1，债券代码155883。
华发股份拟发行2019年度第四期超短期融资券。本期债券拟发行金额3.4亿元，债券期限270天，募集资金拟用于偿还债务融资工具的本息。
豫园股份拟发行2019年度第一期短期融资券。本期基础发行规模为5亿元，发行金额上限为10亿元，发行期限1年。募集资金40%用于补充下属子公司上海豫园珠宝时尚集团有限公司流动资金，60%用于归还公司及下属子公司的金融机构借款，全部为流动资金贷款。
土地市场

滨江集团20.59亿元竞得杭州市萧山区一宗住宅用地，溢价率22.63%，楼面价约24526.5元/㎡。该地块出让面积33580㎡，起始价格167,900万元。

大华集团14.74亿元摘得广州地铁21号线朱村街地块。该地块位于增城区朱村街朱村村，宗地面积39703.92㎡，挂牌起始价12.44亿元。

大悦城地产以31.44亿元竞得济南市一宗商住用地。该地块位于济南市王舍人片区工业北路以北、济钢西临。总地盘面积约211,748㎡，总规划建筑面积约767,562㎡。

浙江省宁波余姚市22.65亿元成功出让5宗商住用地，总起价17亿元，总出让面积37.7万平方米。其中德信联合体以5.32亿元竞得1宗地块，楼面价2014.75元/㎡，溢价率34.31%。