【房导早报】摆脱纠纷项目!泰禾集团取消收购7幅地块,获4亿返还款

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  导读:

  1、融创中国前9月累计销售3694.9亿 完成全年目标67%;

  2、中海地产前9月销售额同比增28.17%至2902亿港元;

  3、世茂前9月合约销售1740亿 完成全年目标82.85%;

  4、万科北京公司副总经理张建新将调任天津;

  5、新鸿基地产马鞍山泥涌项目申建住宅未成功 改申建校;

  6、华润置地22.09亿拿下宁波江北区9万平商住地;

  7、滨江集团21亿拿下杭州萧山区3万平宅地;

  8、大华集团14.74亿拿下广州增城57亩宅地;

  

  今日聚焦

  泰禾取消收购江苏句容市7幅地块 原转让方返还4亿元
10月8日,泰禾集团发布了关于收购句容市翔峰置业有限公司及江苏中加长龙山置业有限公司股权事项的进展公告。

  根据公告,泰禾全资子公司江苏泰禾锦润于2017年10月20日与高建国、周国庆签署了《关于句容市翔峰置业有限公司之股权转让协议》,以翔峰置业股东全部权益评估值人民币31456.28万元为依据,江苏泰禾锦润以人民币31175.81万元受让高建国、周国庆合计持有的翔峰置业100%股权。根据协议约定,江苏泰禾锦润还需向翔峰置业提供8824.19万元股东借款用于翔峰置业清偿协议约定的债务,交易对价合计为4亿元。

  同时,江苏泰禾锦润与周罗洪(卖方)签署了《关于江苏中加长龙山置业有限公司之股权转让协议》,以中加置业股东全部权益评估值人民币5941.97万元为依据,江苏泰禾锦润以人民币5913.37万元受让周罗洪持有的中加置业100%股权。根据协议约定,江苏泰禾锦润还需向中加置业提供4086.63万元股东借款用于中加置业清偿协议约定的债务,交易对价合计为1亿元。

  上述交易总对价为5亿元。 上述事项未达到董事会审议标准,经公司总经理审批通过。

  公告显示,截至目前,根据原股权收购协议的约定,江苏泰禾锦润累计已支付4亿元,翔峰置业100%股权已经完成工商变更,周罗洪持有的中加置业100%股权尚未完成工商变更登记。

  因经营需要,公司根据标的公司房地产项目开发条件及交易进度情况,调整项目布局,经各方协商一致,各方拟解除原股权收购协议,并由原转让方向江苏泰禾锦润返还已经支付的4亿元。
而据记者查阅,翔峰置业100%股权完成工商变更的日期是在2018年11月21日,距今已有将近1年的时间。

  

具体条款如下:

  泰禾集团称,此次原股权收购交易解除后,江苏泰禾锦润不再持有翔峰置业股权,翔峰置业和中加置业不再纳入公司合并报表范围。
不过,公告同时透露,泰禾与卖方就茅山项目或将探讨代建开发、小股操盘等方式进行合作,具体以各方另行签订的合作协议为准。

  据了解,翔峰置业主要资产为其合法持有位于句容市茅山风景区6幅地块国有土地使用权,总用地面积共计89533平米,地块的土地使用权性质为综合用地,六幅地块均已取得土地使用权证。

  不过,翔峰置业却涉及多起法律诉讼,据悉这也是茅山项目开发进度缓慢的原因,因此泰禾才退出了该项目。

  而中加置业的主要资产为长龙山国际度假村项目。 项目地块位于句容市天王镇潘冲村的长龙山局部地块,土地面积20000平米,容积率小于等于1.05,土地用途为综合用地,该地块已取得土地使用权证(证书编号: 句土国用(2012)第 4377 号)。

  

  每日热点

  建设银行:合理确定每笔新发放个人住房贷款加点数值

  建设银行官网:自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。在推进新发放个人住房贷款定价基准转换的过程中,建行各分行严格落实人民银行省一级分支机构按照“因城施策”原则、指导各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,在贷款受理过程中,结合机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的加点数值。

  9月百城住宅均价涨势继续放缓

  中证网:近日,中国指数研究院发布报告显示,9月,全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,报告指出,百城中,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。

  旺季不旺 地产商“蓄客”四季度冲量

  中国证券报:“十一”长假期间,北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘显示,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

  北京链家新房推出“七天无忧退房” 为购房设置冷静期

  新京报:近日,北京链家新房联合部分开发商针对新房交易推出购房冷静期服务——“七天无忧退房”。该服务显示:由链家新房提供居间服务的客户,在缴纳定金并签订认购协议的七日内,提供与开发商签订的认购书、定金缴纳凭证等相关证明文件,经北京链家新房报备、开发商核实后,即可申请相关定金等退款。

  广州二手房止跌,9月二手房均价环比上升4.3%

  界面新闻:广州链家研究院的数据显示,广州全市二手房整体成交均价从今年5月份开始呈持续下跌趋势,8月份二手房均价下跌到今年以来的最低水平后,9月份二手房均价回升为2.26万元/平方米,环比上升4.3%。今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,9月环比8月下降了14%,共成交8463套。9月起新房供应大幅增加,预估国庆黄金周期间和黄金周结束后较长的一段时间内,一、二手市场将形成更加激烈地客源争夺态势。

  

  房企动态

  融创中国:2019年9月,集团实现合同销售金额约629.1亿元,同比增长18%,合同销售面积约430.2万平,合同销售均价约14620元/平米。截至2019年9月底,集团累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2,531.8万平,合同销售均价约14590元/平。2019年,融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算,融创目前已完成年度目标的67.18%。

  中海地产:2019年9月份合约物业销售金额约为340.66亿港元,同比增长29.15%,相应已售楼面面积约为157.44万平。2019年1-9月,中海累计合约物业销售约为2902.17亿港元,同比增长28.17%;累计已售楼面面积约为1375.94万平,同比增长11.71%。此外,前9个月中海已斥资815.7亿元收购40宗土地,土地面积253.55万平。

  世茂房地产:2019年9月份实现合约销售额约为320.9亿元,较去年同期上升57%;合约销售面积为180.96万平,较去年同期上升42%。2019年1-9月,世茂房地产累计合约销售总额约为1739.9亿元,较去年同期上升44%;累计合约销售总面积为970.16万平,较去年同期上升32%。按此计算,前九个月世茂房地产完成全年目标2100亿元的82.85%。

  金地集团:2019年9月公司实现签约面积135.2万平,同比上升46.68%;实现签约金额250.1亿元,同比上升38.69%。2019年1-9月公司累计实现签约面积710.3万平,同比上升22.44%;累计签约金额1418.4亿元,同比上升33.70%。此外,9月份,金地在西安、江门、青岛等城市新获5个项目,合计占地面积20.15万平,合计成交价格12.38亿元。

  富力地产:2019年9月份权益销售总金额约为113.1亿元,同比上升10%;销售面积达约103.68万平,同比上升32%。2019年1-9月,富力地产总权益合约销售金额约925.6亿元,与去年同期相比上升6%;销售面积达约853.44万平,与去年同期相比上升29%。

  雅居乐:2019年9月份实现预售金额为118.2亿元,同比增长19.76%,对应建筑面积为91.5万平。截至2019年9月30日止九个月,雅居乐预售金额合计为876.2亿元,同比增长24.89%,对应建筑面积为630.4万平。

  佳兆业:2019年9月份,公司合约销售额为108.31亿元,按年增加约89.0%;合约建筑面积为45.16万平,按年增加约57.1%。1-9月,公司总合约销售约为551.31亿元,总合约建筑面积约302.09万平,分别较较2018年同期增加约33.5%及27.9%;平均售价约为1.83万元/平,同比增加约4.4%。按照年初定下的2019年全年销售目标875亿元计算,今年前三季度,佳兆业完成全年目标的63%。

  中骏集团:2019年9月份实现合同销售金额约65.09亿元,同比增长48%;合同销售面积50.82万平,同比增长21%。2019年1-9月,中骏集团实现累计合同销售金额约546.50亿元,较去年同期上升63%;累计合同销售面积439.13万平,较去年同期上升66%。按此计算,前九个月中骏集团完成全年目标700亿元的78.07%。

  万科:10月8日,据界面新闻报道,万科北京公司副总经理张建新将调任天津,任万科天津公司总经理,目前天津公司总经理卢冰将调任万科北方区域,担任副总经理。公开资料显示,张建新2001年毕业于北京大学,同年加入万科,曾任集团总部总裁办公室业务信息经理,天津万科房地产有限公司总经理办公室主任、长春万科房地产开发有限公司总经理。值得一提的是,张建新曾担任郁亮的秘书。

  新鸿基地产:据媒体10月8日消息,新鸿基地产位于马鞍山泥涌项目,多年来申请作住宅发展未能成功,现改为申请兴建大型学校。该幅农地位于泥涌、帝琴湾对面,现时属于「其他指定(教育及康乐发展)」用途。按照该申请,以地盘面积27.6万平方呎计算,可以兴建7层高的私立学校或者国际学校,总楼面约19.2万平方呎,包括作幼稚园、小学及中学部的校舍。

  华润置地:10月8日,宁波鸿益置业有限公司以底价竞得宁波江北区一宗商住地,楼面价8200元/㎡。该地块位于江北湾头区块,用地面积8.97万㎡,容积率3.0,建筑面积26.94万㎡。据了解,宁波鸿益置业由华润置地(宁波)有限公司、民生养老股份有限公司、宁波城旅投资发展有限公司共同持股。

  滨江集团:10月8日以总价20.59亿元竞得杭州萧山区市北东单元一宗宅地,折合楼面价2.45万元/㎡,溢价率22.63%。该地块位于建设二路北侧,用地面积3.36万㎡,容积率2.5,建筑面积8.4万㎡。根据要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.4万元/㎡,毛坯销售最高单价不高于3.74万元/㎡,装修价格不高于3500元/㎡。

  大华集团:10月8日,大华集团(广州)投资有限公司以总价14.74亿元竞得广州增城朱村出让的一宗宅地,折合楼面价13034元/㎡。该地块位于地铁21号线朱村站以北,距离朱村站大约200米距离,用地面积57亩,容积率3.0,建筑面积11.3万㎡。据悉,此次拿地为大华首进增城。

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  【中冶逸璟公馆将推建面约220-240㎡联排别墅】中冶逸璟公馆即将推出建面约220-240㎡联排别墅,房源有48套,朝南向,具体开盘时间与均价待定。项目目前已开放售楼中心与样板间,并接受千万验资预约参观,预约时需并附上验资说明。项目位于广州市海珠区宝岗大道和江燕路交界处,周边有南燕小学、顽逗星力源幼儿园、大参林药房、燕子岗体育场、工商银行等生活配套设施。

  

  

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