刚需购房者“买不起”房子,炒房客“卖不掉”房子!

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  安居乐业,房子不仅只是普通商品,更是一片温馨的家园,也能够支撑起普通购房者奋斗一生的目标。刘全认为,在中国几乎每一个人都希望拥有一套属于自己的房子,房子与户籍、结婚、教育和社会福利等方面息息相关。在城市拥有属于自己的房子才能算是一个真正的家,买房子已经成为很多人追求的梦想。如果一家人租房子居住,只能算是居无定所的漂泊生活。全国房价高涨及房地产市场调控政策收紧,导致刚需购房者“买不起”房子,炒房客“卖不掉”房子比较常见。

  

  指数研究院发布的数据显示,2019年9月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价14051元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨10.3%。刘全认为,房子原本就是人们的生活必需品,房子应该是用来住的,而不能用来“投资炒房”牟取暴利。而在现实中房子的金融投资属性依然强劲,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,推动房价越买越涨。房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁加推,而房价越调越高并没有转变。

  

  最新调查数据显示,2019年1-9月份,全国房地产企业销售面积TOP100榜单显示,销售TOP100房企住宅总销售面积60409.2万平方米,环比增长15.5%。刘全认为,央行持续宽松货币政策为房地产市场创造强大的购买力,购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房子兴起。全国城市化发展及城乡两极分化严重,引起大量农村人口迁居城市生活并成为楼市的主要购买人群之一。全国房子够30亿人居住,2020年房价到底是涨是跌?未来房价上涨或下跌主要取决于城市人口数量与政策而定。

  

  刘全认为,全国大中城市放宽人才落户政策和农村人口进城买房子叠加影响,未来房地产市场需求量依然巨大。一二线城市是人口主要流入区域,未来房价上行动力依然强劲。三四线城市与一二线城市竞争逐渐激烈,部分三四线城市房价上涨乏力。房地产开发受土地价格及建筑材料上涨影响,未来房价总体维持上行趋势无法逆转。全国土地价格只会越来越高,房地产商不可能赔钱卖房子,房价可能会大幅下跌吗?房地产行业已经被众多既得利益者所控制,房地产行业已沦为收割社会财富的主要工具。高房价最终只能由全民买单,这是长期无法改变的现实利益问题。

  作者:刘全

  创作:2019.10.9

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