“银十”已至,上海26个新盘超6300套房源入市,前滩、临港板块“争妍斗艳”

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  图片来源:图虫创意

  寒露已至,上海楼市的推盘情况却仍处盛夏。

  克而瑞数据显示,9月,一线城市合计供应面积环比上升19%,同比下降35%。其中,北京、广州供应略有回升,但同比跌幅都在30%以上;深圳同、环比跌幅皆超30%;只有上海供应环比涨幅超80%,同比上涨8%,以82万平方米的新增供应面积领先其他三市。

  从开盘数量来看,9月,上海地区共有18个新盘入市,合计推出近6500套房源,远超此前两月的推盘数量。

  这一推盘节奏或在10月再度加快。

  据《地产深度报道》不完全统计,10月,上海地区预计将有26个新盘入市,分布12个大区其中,浦东新区作为推盘大区就有7个新盘将入市,其次是奉贤区占4个,青浦区占3个,嘉定、闵行、宝山各有2个,崇明、虹口、金山、普陀、静安和黄浦各有1个。

  

  此外,本月即将入市的26个新盘合计推出的房源数将超6300套(其中有4个楼盘暂未公布房源信息),再加上月中可能突发取证开盘的楼盘,供应方面或有望超出“金九”高点。

  
7个楼盘认筹中

  快节奏、高频率的推盘也意味着,同一时间段内将会有多个楼盘开启认筹。

  不过,上海地区的不少楼盘并未选择在十一黄金周期间大力度推盘,而是在假期结束后才慢慢准备一展拳脚。

  据《地产深度报道》不完全统计,10月7日-13日,上海地区将有7个新盘陆续开始认筹。

  
制表:左宇

  其中,最引人瞩目的是位于青浦徐泾板块内的两个项目——万科天空之城与招商虹桥公馆。仅一路之隔的两个楼盘均价相当,同时于9号开始认筹、16号结束认筹、26日开盘接受市场检验,种种信息的高度重合恐无法用巧合一词来解释。

  作为青浦区伸进大虹桥板块的一角,徐泾板块颇受关注,板块内的多个新盘之间竞争激烈,仅今年前7个月就有万科天空之城、招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家和葛洲坝虹桥紫郡公馆5个新盘陆续入市。

  其中,知名“网红盘”的万科天空之城曾多次大体量推盘,且均取得了不俗的销售成绩,也让其坐稳了徐泾板块“老大哥”的身份。但就在上月,板块内中骏天璟的入市,不仅打破了此前5.8万元的均价上限,167.73%的高认筹率也让其他5个新盘难以望其项背。

  或受此刺激,两个临地铁的项目才会暗自发力,“撞车式”推盘一较高下。

  
热门板块齐推盘

  值得一提的是,上海楼市8月的话题中心是“临港新片区”,9月是引起“千人摇”的前滩晶萃名邸。

  在“银十”,这两个板块也不逞多让,多个新盘争相亮相,意图再度占据上海楼市话题榜榜首。

  2019年“认筹率之冠”前滩晶萃名邸在9月开盘告捷后,其东侧的前滩江悦名庭(即前滩50地块住宅项目)也迅速趁着“东风”入市。公示信息显示,前滩江悦名庭目前已经取证,并将于10月10日-16日开启认筹,均价8.4万元/平方米,与晶萃名邸相当。该项目由于位于前滩晶萃名邸东侧,同样受高架及能源站影响较深,但优势在于其以56-64平方米小户型为主,预计总价在400万元起,门槛相对较低

  同时,板块内前滩华唐名邸也由此前的高端租赁楼盘转为可售住宅,推出了115-273平方米2-4房共212套,大户型高总价也使其与前滩江悦名庭的目标受众错开,不存在较强的竞争关系。

  与前滩仅有两个楼盘推出相比,临港新片区内的新入市楼盘颇有被压制后集中迸发的意味在。

  
制表:左宇

  此前,临港新片区政策的推出让板块内许多此前“无人问津”的楼盘短时间内 “售之一空”,购房者面临无房可购的情况。在此背景下,开发商面临着两个选择:其一,售罄后剩余可售房源先不开盘,以期取得更高的预售价格;其二,趁着临港新片区政策热度尚存,加速推盘去化。

  在记者9月实地走访临港新片区时,颐景园江南院的案场销售就曾对《国际金融报》记者表示,当日,项目领导正在开会商讨是否停盘等事项。

  事实上,临港地区已近3个多月都未有新盘入市,而本次临港地区新盘的集中推出或也证实了多数开发商还是选择了后者

  只是不知,在“临港新片区”光环逐渐褪去后,这些新盘又会交出怎样的答卷呢?

  记者 左宇

  编辑 沈玉洁

  

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