肇庆房贷新政实施!首套最低5.8%!整体变化不大

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  今日,房贷利率正式转型,由此前的“基准利率上浮”转变为“ 以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点 ”模式。 其中,每月20日公布LPR,根据9月20日央行公布,最新5年期以上LPR为4.85%。新的房贷政策对购房者有什么影响吗?贷款成本有什么变化? 楼市君致电肇庆12家主流银行咨询,各大银行统一口径:对比此前政策变化不大,只是换了一种计算方式。具体房贷利率情况请看下表:
银行首套LPR加点首套利率二套LPR加点二套利率农业银行

  127.5个

  基点

  6.125% ↓

  152个

  基点

  6.37% 中国银行

  142.2个

  基点

  6.272%

  176.5个

  基点

  6.615% 建设银行

  128-152个

  基点

  6.13-6.37% ↑

  152-160个

  基点

  6.37-6.45% ↓ 工商银行

  127.5个

  基点

  6.125%

  176.5个

  基点

  6.615% 邮政储蓄银行

  103个

  基点

  5.88%

  127.5个

  基点

  6.125% 广州农商银行

  150个

  基点

  6.35% ↓

  176个

  基点

  6.61% ↓ 中信银行

  152个

  基点

  6.37% ↑

  176.5个

  基点

  6.615% ↑ 交通银行

  133个

  基点

  6.18% ↑

  158个

  基点

  6.43% ↑ 上海浦东发展银行

  105-127.5个

  基点

  5.9-6.125% ↓

  127.5-152个

  基点

  6.125-6.37% ↓ 东亚银行

  103个

  基点

  5.88% ↓

  127.5个

  基点

  6.125% ↓ 端州农村商业银行

  176.5个

  基点

  6.615%

  225.5个

  基点

  7.105% 高要农村商业银行

  95个

  基点

  5.8%

  125个

  基点

  6.1% ↓

  制表:肇庆楼市 2019.10.8

  注:以5年期以上LPR4.85%为参考

  
从加点数来看,各大银行首套房基点幅度在95-176.5之间,其中,计算利率后,高要农商行的首套房贷利率最低,为5.8%,与上月相差无异,而端州农商行利率则最高,为6.615%。
二套房利率方面,基点幅度在125-225.5,同样是高要农商行利率最低,端州农商行则站在高位,对比首套房贷,二手房贷成本较高。 需要说明的是,工商银行和端州农商行均表示总部未下达确切公告,但利率水平基本维持现状。

  

  
对比上月统计数据,各大银行房贷利率虽然有不同程度的调整,但变化幅度不大,以下为9月肇庆13家银行利率水平:【9月房贷利率】
银行首套上浮二套上浮首套利率二套利率农业银行 25% 30% 6.13% 6.37% 中国银行 28% 35% 6.27% 6.62% 建设银行 25-35% 30-40% 6.13-6.27% 6.37-6.86% 工商银行 25% 35% 6.13% 6.62% 邮政储蓄银行 20% 25% 5.88% 6.13% 广州农商银行 30% 35% 6.37% 6.62% 广发银行 20-30% 5.88-6.37% 中信银行 25% 30% 6.13% 6.37% 交通银行 25% 30% 6.13% 6.37% 上海浦东发展银行 25-30% 30%以上 6.13-6.37% 6.37%以上 华夏银行 25-30% 30-35% 6.13-6.38% 6.37-6.62% 东亚银行 20-25% 30% 5.88-6.13% 6.37% 高要农村商业银行 20% 30% 5.88% 6.37%

  制表:肇庆楼市 2019年

  注:参照基准利率4.9%计算

  目前,肇庆房贷成本在湾区9市中居于高位,一套总价100万的三房,按照利率6.13%,贷款30年计算,利息总额高达83万,差不多能再买一套房。
虽然肇庆房贷利率水平高,但买家可以通过购买银行理财产品降低利率,减轻持有房产的成本。
...........................................................................................................
最后,附上经济日报对房贷新政的解说:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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