74%的美国城市的平均工薪阶层负担不起房价

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据world property journal10月7日报道:498个美国县中,有371个县(占74%)的平均工薪阶层无法负担美国的中值房价。
美国房价负担能力分析

  

  根据ATTOM Data Solutions公司2019年第三季度美国住房负担能力报告,498个美国县中,有371个县(占74%)的平均工薪阶层无法负担美国的中值房价。

  这371个区县如果按照人口数量排名,前五名分别为加利福尼亚州的洛杉矶县、伊利诺伊州的库克县(芝加哥)、亚利桑那州的马里科帕县(凤凰城)、加利福尼亚州的圣迭戈县和奥兰治县。这些县在2019年第二季度同样也排前五名。

  报告分析的498个县中,有127个县(占26%)的平均工薪阶层仍然能够负担得起中值房价,其中包括德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿)、密歇根州的韦恩县(底特律)、宾夕法尼亚州的费城县、俄亥俄州的库霍加县(克利夫兰)和阿勒格尼县(哥伦布)。

  该报告通过计算中等价位住房的月供费用 (包括抵押贷款、房产税和保险)(假设3%的首付和最高为28%的“前期”债务收入比)来确定平均工薪阶层的承受能力。然后将所需费用与美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)每周报告的平均年化工资进行比较。

  ATTOM Data Solutions的首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)说:“对于美国的普通工薪阶层来说,买房仍然是一条艰难的道路。2019年,房价上涨的速度将远远快于收入增长的速度,短期内该局势不会改变,这将继续使大多数单收入家庭甚至许多双收入家庭难以或不可能拥有住房。如果说还有什么希望的话,那就是房贷利率已经回落到历史最低水平。这缓解了房价上涨带来的冲击,让人们在美国大部分地区买房容易一些。”

  76%的区县的房价涨幅超过了工资涨幅

  报告分析的498个县中,有379个县(占76%)的房价涨幅超过了平均年化工资涨幅,其中包括纽约州的韦斯特切斯特县(Westchester County)、加利福尼亚州的洛杉矶县(Los Angeles County)、马萨诸塞州的萨福克县(Soffolk County)、弗吉尼亚州的阿灵顿县(Arlington County)和加利福尼亚州的蒙特利县(Monterey County)。

  报告分析的498个县中,有119个县(占24%)的平均年工资涨幅超过了房价涨幅,其中包括加利福尼亚州的圣地亚哥县、加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶)、佛罗里达州的迈阿密戴德县、纽约州的国王县(布鲁克林)和皇后区。

  67%的区县的人们需要至少30%的工资来买房子

  报告分析的498个县中,有335个县(占67%)的人们至少需要30%的年工资来买房子。房价与工资占比较高的县包括纽约州的国王县(布鲁克林)(年工资的110.4%用来买房),加利福尼亚州的圣克鲁斯县(105%)、马林县(旧金山)(102.4%)、毛伊县(87.9%)、蒙特利县(87.5%)。

  报告分析的498个县中,有163个县(占33%)的买房费用低于其年工资的30%。房价与工资占比较低的县包括密歇根州的卡尔霍恩县(Battle Creek)(年工资的14.4%用来买房)、韦恩县(底特律)(14.9%),佐治亚州的克莱顿县(亚特兰大) (15.2%),伊利诺伊州的岩石岛县(达文波特)(15.5%),阿拉巴马州的蒙哥马利县(16.2%)。

  

  61%区县的负担能力低于历史平均水平

  报告分析的498个县中,有304个县(占61%)的负担能力低于历史平均水平,低于上一季度的70%和2018年第三季度的73%。

  人口超过100万且负担能力低于历史平均水平(低于100的指数被认为低于历史平均水平)的县包括加利福尼亚州的洛杉矶县(指数为96),德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿)(89),亚利桑那州的马里科帕县(凤凰城)(93),加利福尼亚州的奥兰治县(99),佛罗里达州的迈阿密戴德县(98)。

  负担能力指数最低的县为宾夕法尼亚州的特拉华县(费城)(指数58),宾夕法尼亚州的拉卡万纳县(斯克兰顿)(68),密歇根州的杰纳西县(弗林特)(69),密歇根州的特拉华县(蒙西)(69),密歇根州的萨吉诺县(72)。

  39%的区县的负担能力高于历史平均水平

  报告分析的498个县中,有194个(占39%)的负担能力比历史平均水平高,包括伊利诺伊州的库克县(芝加哥),加利福尼亚州的圣地亚哥县,纽约州的皇后县,华盛顿州的国王县(西雅图)和加利福尼亚州的圣克拉拉县(圣何塞)。

  负担能力指数最高的县(指数超过100被认为高于历史平均水平)是北卡罗来纳州的昂斯洛县(杰克逊维尔) (130),南卡罗来纳州的克拉克县(路易斯维尔,肯塔基州)(128),新泽西州的大西洋县(大西洋城)(127)、坎伯兰郡(葡萄园)(126),康乃狄克州的利奇菲尔德县(托灵顿)(124),新泽西州的沃伦县(斯特劳德斯堡)(124)。

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