限价之下，西安有多少楼盘正在降标？

一分钱一分货，我们要相信这一句话。

价格高的，一定有它贵的道理；价格低的，也一定有便宜的原因。在2016年底西安房价上涨之前，长期徘徊在6、7千元每平米的西安房价，注定不可能产生多么高品质的楼盘。在此之后房价的上涨，虽然说增加了购房成本，但西安市场上住宅品质的提升，是有目共睹的。因为，更多的成本空间给了开发商提升品质的空间。而当2017年、2018年在西安高价拿地的开发商，正准备2019年在西安做出更高品质的房子之时，却遇到的是限价政策。参照同区域同类产品售价，参照本项目此前的售价，严格限制了楼盘的销售价格。

房地产开发商是企业，企业追求的是利润，这就注定开发商不可能做赔本的买卖。此时，面对限价，面对价格备不上去，西安已经有多个楼盘做出了一个选择：降标！

别问我为什么，因为此前曾经看到一些楼盘尚未公开的规划、设计图，很牛逼，但等项目亮相之后发现很多东西都变了！因为此前一些项目曾经在我们网站发过软文，软文中提到了项目的一些细节，最近这些楼盘在做的是删除之前的软文！……

总体上来讲，限价背景下开发商的降标，主要体现在一些用材的调整（例如：外立面、装修……），一些此前设计的配套细节减去，一些品牌的更换。这种降标，一般情况下业主不会注意到的，但细心的业主肯定会发现问题。降标之后，对于业主本身的居住来说，不会产生多么大的影响，更多的影响体现在形象、档次方面。从一定程度上讲，这种降标也是开发商无奈的选择。如果不降标，那么开发商很有可能就是卖一套亏一套。如果你是老板，你干吗？这个时候，开发商内部各部门也是非常纠结的设计部门：此前的设计无法完美实现了，留下缺憾成本部门：控成本，要利润！营销部门：我们卖房子的时候曾经给业主吹过的牛逼怎么整？这绝不是改销讲说词那么简单品牌部门：你们惹下的这些祸，遇到业主维权，这个火得我们来灭！……为此，甚至一些楼盘不惜时间成本、资金成本的改沙盘、改样板间，删除之前发布的网络信息，这一切只是为了留下“证据”！事实上，降标这种事情不是在限价的背景下才有的。在此前，我相信很多购房者到一些楼盘的样板间，都会看到“不允许拍照”、“非交付标准”这样的提示。“一圈转下来，大部分都不是交付标准，可以说这个样板房没任何参考意义。”一位业内人士曾经说到。我们可以思考的是：为什么有的楼盘的样板间不允许拍照呢？这到底有什么不可告人的秘密？也许有人说开发商怕同行模仿装修设计，我觉得这个理由太说不过去了。同行要想模仿你的装修设计，那太简单了，还用去样板间拍照吗？去转一圈就会记住大部分的设计……地产媒体从业十几年，写过很多楼盘的软文，有的楼盘不让过多的写产品细节。其实不是开发商不想让写，而是不敢让写！因为大家买的都是期房，营销部门拿到的也只是设计部门、工程部门提供的资料和说词，谁能保证在后期价格、工期、施工等因素的影响下一些细节不会做调整呢？所以，对于营销部门来说，还是不要给自己留下“坑”。当然，在西安也有个别楼盘敢于对外释放产品细节。因为，他们知道他们所宣传的，就是要严格按照这个标准来做的！所以，怕什么？这样的楼盘我们必须点赞……对于购房者来说，他们其实并不知道哪些楼盘会降标，哪些楼盘产品品质在后期可能会调整，在此，我给出两条建议：

建议一：算一下开发商的成本。

楼面地价+综合成本（建安、配套、管理、资金成本、营销费、税费等，西安市场上大部分楼盘约4000-4500元/㎡）+装修成本（差异比较大，从六七百到几千元不等，大部分楼盘装修成本在1000-1500元/㎡），实际上已经可以算出一个楼盘的大致成本了。再加上15%左右的利润，就可以算出正常销售价格了。如果这个项目的售价明显低于应有的正常售价，那就要慎重了，这个时候就有可能偷工减料降标。

建议二：翻一下媒体关于这个项目的软文，看软文是否讲产品细节。

产品细节讲的越多、越详细，就越靠谱。还是那句话：好货不便宜，便宜没好货。