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十一的景区有多挤,成都的售楼部就有多空

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今天的你,上班迟到了吗?

有一说一,十一能放七天,

双十一为什么不能放十四天?

回到正题,每到十一各大景点都会人流量爆棚,随处可见人人人人人景人人人人人,爱耍的成都人的也不例外,毫无疑问地成为了小长假景区人海中的重要力量。

根据携程发布的《2019年十一旅游账单》, 2019年小长假国内游20大客源城市中,成都仅次于上海、北京、广州,以第四名的佳绩位列前茅。相应的,任凭各大楼盘在小长假期间积极推出各种打折活动,还是难以吸引热爱玩耍的成都人,假期间的售楼部可谓门可罗雀·····

// 新房成交低至八套,二手房成交低至一套

这个十一很“清凉”

我们先来看一看这七天的成交数据:

据成都市住建局网上政务大厅数据显示,2019年10月1日,成都全市范围内商品房网签成交9499.61平米,其中商品住宅7321.38平米,共计74套。二手房网签成交面积为282.12平米,其中二手住宅为282.12平米,共计3套。

2019年10月2日,成都全市范围内商品房网签成交14123.57平米,其中商品住宅2048.36平米,共计20套。二手房网签成交面积为244.77平米,其中二手住宅为244.77平米,共计3套。

2019年10月3日,成都全市范围内商品房网签成交8416.86平米,其中商品住宅1138.77平米,共计12套。二手房网签成交面积为675.4平米,其中二手住宅为675.4平米,共计8套。

2019年10月4日,成都全市范围内商品房网签成交3696.43平米,其中商品住宅1032.1平米,共计8套。二手房网签成交面积为88.49平米,其中二手住宅为88.49平米,共计1套。

2019年10月5日,成都全市范围内商品房网签成交7475.03平米,其中商品住宅2878.71平米,共计25套。二手房网签成交面积为205.57,其中二手住宅为205.57平米,共计2套。

2019年10月6日,成都全市范围内商品房网签成交4488.15平米,其中商品住宅1976.35平米,共计19套。二手房网签成交面积为292.95,其中二手住宅为165.67平米,共计2套。

2019年10月7日,成都全市范围内商品房网签成交8220.45平米,其中商品住宅5325.45平米,共计49套。二手房网签成交面积为1281.56,其中二手住宅为1118.67平米,共计12套。

从以上数据和图片中我们可以清晰地看到,十一期间,新房单日成交低至8套,最高也只有74套,合计207套,其中中心城区成交量更是以个位数居多;而二手房日成交量低至1套,高至12套,合计31套……单看这七天还不太明显,大家稍稍往前看一天就知道差距在哪了。

// 较于节前成交量降幅明显

同比去年依然很“凄凉”

9月30日,据成都市住建局网上政务大厅数据显示,成都全市范围内商品房网签成交135225.09平米,其中商品住宅82305.44平米,共计717套。二手房网签成交面积为35947.04平米,其中二手住宅为31061.94平米,共计323套。

十一七天的成交量加起来乘以五才能敌得过这一天的数据。

我们再往前看一周,监控数据显示,上周(2019.9.23-2019.9.29,下同),大成都范围内一共网签成交新房建筑面积约57.3万平米,环比上涨了42.44%,创下了1月以来的最高成交量;上周成交套数共计4637套,环比上涨了47.86%,单周网签成交套数创了2019年的新高,套均建筑面积为114.89平方米。

当然,上周网签套数的增幅明显大于网签面积增幅,这一数据在很大程度上受到了网红大盘中铁骑士府邸网签的影响。这七天的数据和小长假七天比起来就真的是一个天一个地了。

2019年部分成交数据

一个困扰开发商和购房者的问题:成都到底有多少房票?

整体来讲,这七天对金九银十来说还蛮残忍的。那么这个数据相对于去年而言,变化如何?

根据去年市场的报道:十一期间的成都楼市与同期成都旅游市场的红火,形成鲜明对比。但去年的数据放到今年来看其实已经非常不错了。

锐理数据显示,去年十一期间,成都有11个开盘项目(住宅9个,公寓两个)共推3296套,成交1832套,成交率为55.58%,但与今年上半年动辄100%的认购率相比,已经是“半数锐减”。而二手房市场,综合诸葛找房、新浪等多方抓取的房管局备案数据,结果如下:10月1日—7日,成都全市二手房住宅成交为136套,单日最低成交8套。有媒体用“触目惊心”来形容这个数据,但更“触目惊心”的,还是今年的十一的成交数据呐。

整体而言,由于十一小长假外出旅游而导致购房者数量的锐减是不可避免的,但即使是在去年十一,这个数字也没有像今年这样惨淡,归根到底,一是政策调控,市场稳定后买房人数的减少及理性购房者数量的增加,二是因为备受人们追捧的高性价比网红楼盘的日益减少,而导致参与摇号人数的减少。话说回来,虽然十一的房产市场蛮惨的,但惨也惨的有道理。

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