房贷新规今日落地,月供才多6元,那为什么要改革?

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  10月8日起,也就是今天,个人房贷利率新规正式实施,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

  而在房贷新规发布之初,便引起了热议,其中刚需主要担心的还是新房贷或将导致房价上涨的问题,而有房者则是关心新房贷是否会使得房价下跌。

  

  但是根据新规发布时央行的解读“与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响”来看,新房贷落地后并不会对我们的个人住房房贷造成过大影响。此外,根据业内测算,同样得出房贷改革前后,居民的房贷利息变动基本不变。

  并且,根据已经实行了新房贷新规的城市银行来看, 虽然不同城市间的新房贷有涨有跌,但是涨跌都在合理范围之内,比如北京的首套房房贷利率和二套房利率提高了0.01%和0.02%;而上海的房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%,对比之前下调了一点点,“上海房贷便宜了!”也是上了热搜。

  

  而根据上海易居研究院的测算来看,首套房的月供额比过去增加了6元,二套房的月供额比过去增加15元。这样的变动,对于几十几百万的房屋总价来说,似乎确实微不足道。

  那么我们是否就该认为这样的房贷改革毫无用处呢?

  

  事实上,无论是新房贷还是就房贷,其主要作用除却帮助居民购房以外,同样也是楼市调控的重要手段之一,并且改革后的新房贷也属于房地产市场健康长效机制中的一部分。由此我们可以知道改革后的新房贷虽然前后利息变动不大,但是却具有稳定市场的绝佳作用,而“稳定”正是当前楼市的主基调。

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