看过来!广州各银行最准确房贷利率大全!选贵了每月多掏306元

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  从今日起,房贷利率由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价。正式“换锚”后,北上广深四大一线城市的房贷利率将有何变化?

  广州地区各大商业银行的房贷利率是降了还是升了?对购房者来说,新规的实施对月供影响几何?挂钩LPR后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗?未来如果LPR出现了下调,每月还款额是不是也会减少?

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  上海降了北京略升

  作为房地产风向标的一线城市,在房贷利率新规落地后,北上广深的房贷利率情况如何?

  广州地区:

  南都记者走访广州的房贷市场了解到,广州地区暂未公布统一的个人住房贷款定价基准。不过据南都记者走访部分商业银行了解到,当前开始实施房贷利率新规的商业银行中,首套房的房贷利率在相应期限的LPR基础上加点30个基点到79个基点不等。二套房的房贷利率在相应期限的LPR基础上加点也在60个基点到105个基点之间浮动。

  具体来看,大多数银行的首套房贷的利率是在LPR的基础上加54个基点,二套房贷的利率是在LPR的基础上加79个基点。其中,民生银行广州分行略低,调整后的首套房按揭利率为LPR+30BP以上;二套执行LPR+60BP以上。

  虽然,今日作为新旧房贷政策的交替日,但南都记者在走访过程中发现,仍有部分银行基层网点表示暂未收到房贷利率调整的通知。南都记者致电农行广州地区番禺某网点,“我们尚未收到消息”,个贷经理向南都记者表示,因此今日对于客户咨询仍按原政策首套房为基准上浮10%、二套房为基准上浮15%解释。

  值得注意的是,部分银行的加点数会根据客户本身的信用资质、资金成本和市场供求等因素进行综合考虑并双方协商确定。比如浦发银行广州分行目前我行的住房贷款首套房为LPR+55基点到105个基点区间范围,二套房为LPR+60个基点到105个基点的区间范围。

  

  上海地区:

  南都记者从业内了解到,目前上海地区基本按照市场利率定价自律机制确定的加点下限要求,各家银行的利率差别不大,首套房房贷利率普遍为LPR减20个基点,二套房房贷利率为LPR+60个基点。

  这也意味着,在上海购入首套房的最低利率为4.65%,与改革前上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠相比,稍有下降。而二套房最低利率为5.45%,则比改革前的利率略高。

  北京地区:

  南都记者致电北京地区多家商业银行了解到,北京的个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

  以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房不低于5.9%,较改革前北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平相比,分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

  深圳地区:

  据南都记者致电深圳地区多家商业银行了解到,深圳地区的首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+30个基点,二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR+60个基点。

  这也意味着,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与改革前的利率基本持平。其中,招商银行深圳分行的房贷客户经理就向南都记者介绍,当前首套和二套的利率和此前基本相当,此前首套是较基准上浮5%,即5.145%,比加点后增加了0.005%。

  2

  算笔账:月供最多能差306元

  按照央行此前发布的公告显示,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着,新发放的房贷利率会受到当月LPR报价、当地加点下限以及银行加点三方面因素的影响。

  那LPR挂钩房贷后将如何影响月供呢?以广州地区为例:

  换锚以后注意了,房贷选在不同的银行办理,房贷总额、月供真的会差很多!

  举个例子,小明购买首套房,贷款总额100万元,贷款年限30年,选择等额本息还款:

  情况1:在原政策的时候,小明还款总额为191.06万元,其中利息91.06万元,月供为5307.27元。

  情况2:新政后,小明选择在A银行办理房贷,该行的首套房利率为LPR+30基点,那么小明的还款总额为197.68万元,其中利息97.68万元,月供为5491.11元。

  情况3:新政后,小明选择在B银行办理房贷,该行的首套房利率为LPR+79基点,那么小明的还款总额为208.72万元,其中利息108.72万元、超过本金,月供为5797.67元。

  同个时间贷款一百万,月供最多能差306块钱,30年下来,就要多还11.04万元,如果贷款总额更高一些,这种差距会更大。显然,各位购房者今后要留心货比三家,选好贷款利率更优惠的银行真的很重要。

  3

  挂钩LPR,房贷利率执行方式是否发生改变?

  挂钩LPR后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗?未来如果LPR出现了下调,每月还款额是不是也会减少?

  LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

  新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。例如南都记者以客户身份咨询中行广州地区某网点时就了解到,重新定价周期目前也仍执行按年调整,以每年1月1日的LPR报价为准。

  除了一年期,经借贷双方协商一致,也可约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月25日,贷款利率会在每隔3年的10月25日按照当年10月20日LPR加点重新计算。

  采写:南都记者 田姣 吴梦姗

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