曝光!现在无锡这3种二手房最好卖!快看有你家的房子吗?

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  文/吴婷婷

  今天,我在整理贝壳找房APP上二手房的成交记录时发现,目前无锡有三种二手房特别好卖,分别是:“老破小”、学区房,以及,房东愿意降价的房子。

  和不少房子挂牌200多天还无法成交相比,这三类房子的成交周期普遍较短,大多在挂牌30天以内就能成交,个别房源挂牌1天就能成交。

  我们以9月1-22日的数据为例,来说说这三类二手房的交易情况。

  先说第一种:“老破小”

  在我选取的400多套房源样本里,“老破小”的成交占比很大,差不多每成交15套里面就有2套是“老破小”。

  比如中桥一村50平,挂牌当天49万成交;

  芦庄六区49平,挂牌2天后42万成交;

  上马墩二村63平,挂牌4天后77万成交;

  水秀新村69平,挂牌6天后83万成交;

  惠龙新村55平,挂牌7天后62万成交;

  沁园新村75平,挂牌10天后94万成交;

  ……

  我向身边几位二手房中介打听了一下,了解到,卖的比较快的“老破小”通常有以下几个特征:

  1、地段大都比较好,要么是交通特别方便,要么是周边生活配套比较齐;

  2、面积80平以内、尤其是50-70平的,比较好卖,老房子一般都是6层以下(现在6层的都叫叠墅、洋房了),得房率很高,50多平就笃定可以做出个2房了,一家三口住完全没问题;

  3、一次性需要付款的费用最好不要超过80万。在无锡,年龄大的老房子很多都不能贷款了,所以,各种费用算在里面不超过80万的就比较好卖,超出80万的话可能会考虑买新房;

  4、老小区扎堆、区域内老小区和新房价格差较大的地方,老房子也会很好卖;

  5、楼层越低越好卖,带院子的最最好卖

  举个例子,清扬路上、太湖广场对面的南扬新村,同样是38平的房子,三楼的买40万,一楼的能卖45万,产权面积并没有差别,但实际却多了一个院子,等于多了一个大房间。

  

  再看第二种:学区房。

  这个不用我多说,大家都知道学区房好卖。

  根据贝壳找房APP上显示的数据,9月1-22日间成交的学区房不算多。我向中介打听了下,成交量少的原因主要是“学区房房荒”,尤其是城中锡师附小的学区房,挂牌量非常少。

  前几天打车遇到一位住在南市桥巷的出租车师傅,他告诉我,三天两头有中介挨家挨户敲门问房子要不要卖,据说客户都在等着,一出房源就有人捧着钱来找你。

  据了解,目前学区房量相对充沛的是扬名中心小学的学区房-曹张新村。对应的,9月1-22日间,成交比较大的也是这里,光贝壳上面记录的就差不多有10套。

  我测算了一下,这批房源的成交均价在18000元/平左右,其中有两套超过了19000元/平。

  其中一套57.59平的两房挂牌9天后以110万成交,单价19101元;9月9日成交的一套55平的挂牌3天成交,单价创新高,近2万/平!

  

  此外连元街小学的学区房也有成交,白水荡小区一室一厅56平挂出一天就成交了,单价30358元;同一天,同小区另一套82平的,带看一次直接245万成交。

  锡师附小太新校区的学区房也有少量成交,其中苏宁悦城悦园C区一套126平的房子最终成交价为378万,单价已经超3万

  积余街小学学区房荷花里小区89平的三房,带看1次后131万成交

  南长街小学学区房新江南花园也成交了4套,小面积的成交价远高于大面积。其中,一套65.48平的两房,挂牌当天就有3次带看,当天以135万成交,单价20617元。

  

  第三种,是房东愿意降价卖的房子。

  我翻查400多套房源的成交记录,基本上每套快速成交的房子都有2-3万的议价幅度,总价高的可能有4-7万的调价空间,学区房也不例外。

  就说上面提到的苏宁悦城悦园C区的房子,根据记录,这套房子最初的报价是385万,但最终的成交价为378万,下调了7万之后成交了

  再看那些动辄200多天都成交不了的房子,基本上都是报价较高且卖家不太愿意调价的。

  其实,挂了200多天还没卖出去,隐性损失可能还不止几万

  谁都不是金口,有开价,就有还价,在合理的范围内,要给卖家适当的还价空间,这笔买卖也会做得更开心些。

  这让我想到安居客上有个话题调研:“卖房周期长的情况下,你能接受降价多少出手?”引发了几千人的热议:

  

  这个问题我也想问问正在看这篇文章的你:

  “你有二手房在卖吗?卖不动的情况下,你愿意降价多少出手?”

  欢迎在文末留言告诉我~

  

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