中山10月新盘或卖3w/平,百万学区房值得买吗?细节不注意,买学区房也上不了学!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈



  备注孩子年级+姓名

  (不备注不添加)

  进中山小学教育群

  国庆假期结束后的第一个工作日,家长们的假期综合症调整过来了吗?留意楼市的家长一定会发现,在国庆期间,中山有好几个楼盘都有新动作。据不完全统计,10月份至少有5个盘有新动态,具体如下:

  中山10月入市新盘

  东区纯新盘万科金域中央

  吹风价最高25000元/平带装修

  三乡雅居乐国宾道

  吹风价18000元/㎡ 带装修

  南区天基叠彩领峰

  吹风价12000元/平 毛坯交付

  翠亨新区万科中天西湾汇

  吹风价30000元/平起 带装修

  火炬鸿瑞壹品

  吹风价20000元/平以上 带装修

  

  万科中天西湾汇(网友供图)

  (吹风价:开发商事前放出口风,先推出价格,看看市场反应,后再最终定价)

  新盘价格都在万元以上,对于想购买学区房的家长来说,自然让人望而却步。但是也可以考虑一下二手房,中山9月二手房房价表,给大家参考参考,看看你的存款够买你心仪的房子了吗?还差多少钱?

  

  
中山9月二手房均价 11296 元/m 中山8月二手房均价 11426 元/m 环比上月下跌 1.13% ↓, 同比去年同期下跌 7.98% ↓

  家长们如此在意房价,多多少少和孩子的升学有一定的关系。每年的升学季,都是购买学区房的高峰时段。目前,九年义务教育是按照“免试就近入学”的原则,房产与学位有一定的对应关系。

  由此,口碑较好的学校所对应的该地段或者区域内的房产,就得到很多家长的追捧。在中山,学区房与幼儿园、小学、初中的关联关系如下:

  那么,学区房是如何影响着孩子们升学的呢?购买学区房有哪些细节需要注意呢?

  学区房与幼儿园的关联程度 :★★★

  中山幼儿园分为公办幼儿园和民办幼儿园两大类。

  楼盘配建的幼儿园一般都为民办幼儿园,在中山,除了直属幼儿园需要电脑摇号外,幼儿园入学没有过多的硬性需求,因此幼儿园“就近入读”的问题基本不大。

  但是部分热门的民办学校,则会要求孩子必须是某小区的,所以如果想让孩子上热门民办的家长,在选择小区时就要多加留意啦。中山各镇小区幼儿园分布情况如下:

  
下图可上下滑

  

  

  

  

  综合来说,入读热门民办幼儿园对学区要求较高,入读教育部门主办的公办幼儿园与户籍有关,因此,学区房与幼儿园学位的关联程度中等,依家长的需求而异。

  学区房与小学的关联程度:★★★★

  对于入读公办小学来说,学区房与公办小学学位一一对应,关系极大。

  因为公办小学按所在区教育行政部门划定的地段招生,并且各区都遵循“人户一致”原则。简单来说您和孩子有某区户籍而又住在户籍所在地的房产,那么孩子就能入读地段对口的小学。

  房产会对应哪所公办小学呢?

  这要依据教育部门每年4月中下旬公布的小学招生地段表,偶尔会有地段调整的情况出现,但一般来说,教育局每年划分的地段相对保持稳定。

  因此,买学区房一定要参考当年教育局公布的最新小学地段划分表,不要只听房产中介的一面之词,毕竟,由于地段调整,几百万买学区房打水漂的事件屡见不鲜!

  (2019年中山小学学区划分,戳↓)

  

  另外,如果是想入读民办小学,那么这与学区房的关系就不大了,毕竟念民办小学考虑更多的是学费、家校距离以及孩子的能力水平。不少家长会两手准备,万一孩子的小升初考核不过关,有学区房的公办学位保底也是不错的。

  另外,今年部分民办学校报名时都要求家长提供实际居住在学校所在区的证明,按照规定,民办学校应优先安排本镇区生源、本市生源,确保充分解决我市常住人口子女的入学问题。不过这也是因人而异,并不是所有民办学校都有这个要求。

  学区房与初中的关联程度:★★★★

  目前,学区房与初中学位的关联程度总体来说没有小学那么高,一是因为小升初比较受重视,二是因为不同区域的小升初招生政策有所不同。

  由于家长们对初中比较重视,所以大多数家长倾向于择校,学区房的重要性就下降了。

  而部分镇区,在招生政策中也有小学对口初中的情况出现,所以这里看重的是小学方面的问题。

  (2019年中山小学学区划分,戳↓)

  家长们要分析好自身的情况,在经济承受能力之下,去考虑是否需要购买学区房。另外,要购买学区的家长,以下这些细节就要留意啦:

  购买学区房需要留意的细节

  0 1

  明确户籍情况

  即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。

  因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。去派出所了解所购房屋是否有他人的户籍在内。

  0 2

  离学校近,不一定是学区房

  很多家长对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

  0 3

  了解房屋入学指标

  向目标学校了解所购房屋是否还有入学指标可用。有的热门学校规定一套房屋在一定时间段内只能享有一个入学指标,若之前的房主已经使用过这个指标了,则存在较大的风险。

  

  0 4

  学区房与民办学校学费之间的衡量

  眼下中山部分地区的房价较高,尤其是教育资源丰富的区域,例如东区,房价还在趋于上升走势。如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是选择民办学校更划算。

  0 5

  迁入学区时间对入学有影响

  户口迁入时间短的学区房会受到一定的影响。由当地教育行政部门统筹,制定具体方案,按户籍迁入时间、房产登记时间等因素考虑,公开公正、平稳有序实施分流。

  为了自己的孩子不被分流到其他学校,买房让自己孩子读书的家长,还是早点买房,尽早把户口迁入,提前做准备吧。

  0 6

  学区选择不可盲目

  每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是优质的学校就适合孩子的发展。各位家长也要根据自家孩子的各方面水平,充分考虑孩子发展特点来考量学区的选择。

  花高价购买了“学区房”,不一定就能顺理成章地就读心仪的学校。所以家长在购买学区房时必须擦亮眼睛,全面做好功课,才能使购买学区房的目的不落空。

  

  - 家 长 互 动 -

  中山市小学教育开通留言功能啦!

  你会购买学区房吗?

  ﹀

  

  【中山市小学教育】有什么干货?

  回复【夏令营】可查看2019年热门校内夏令营安排
回复【积分】可查看2019年积分政策以及往年回顾
回复【小升初报名】可查看2019年相关民办学校报名表
回复【幼升小报名】可查看2019年相关民办学校招生渠道
回复【学区房】可查看24镇区学区划分情况
关于升学的问题汇总:
(1)户口不同想跨镇区入学的,回复【跨镇区】
(2)想推迟一年入学的,回复【延期入学】
(3)想了解入户事宜的,回复【入户】
(4)关于中山户籍父/母,跟子女户籍不同的问题,根据往年政策一般可按户籍子女政策入读公办,但也要参考所属镇区的政策,后台回复【2018招生政策】可以参考。
(5)孩子想转学的,后台回复【插班生】
(6)想查看往年的市直属小学政策,回复【市直属小学】
(7)其他事宜不明确的,建议咨询当地教体局,回复【教体局】获取联系方式

  还有更多教育相关问题,请添加Miss ho咨询!

  统筹策划/Miss Ho

  撰文/Miss Lu

  文章信息来源:幼升小网、网络整理等

  由中山市小学教育整理,具体情况以官方为准

  点一下“在看”,教育资讯齐分享!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

中山小学教育

中山小学教育类信息综合平台

头像

中山小学教育

中山小学教育类信息综合平台

423

篇文章

263

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码