地产晚班车 | 部分城市楼市降温 地产商多手段“蓄客”四季度冲量

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  房贷利率“换锚”开启:对购房者影响几何?

  10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。北京地区多家商业银行将在10月8日实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点(一个基点等于0.01%),二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。根据此前北京地区多数商业银行执行的利率标准,此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。而在“房住不炒”的大背景下,房贷利率的下行可能性基本无望。

  

  房企融资成本持续上涨

  10月5日,克而瑞研究中心发布的报告数据显示,9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。从融资方式来看,境内债权融资565亿元,环比上升17.1%;与此同时,境外债权融资额399亿元,环比上升49.1%。前9个月,房企新增债券类融资成本7.03%,较2018年全年上升0.50个百分点。其中,境外债券融资成本达8.08%,较于2018年全年增长0.86个百分点。单月来看,9月单月融资成本6.47%,环比上升0.76个百分点。

  其中,金科股份(000656.SZ)在9月份进行了多项信托贷款、银行贷款等融资,以至于其融资总量最高,达到127.65亿元。

  部分城市楼市降温 地产商多手段“蓄客”四季度冲量

  “十一”长假期间,记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现,在“房住不炒”“稳房价”调控精神下,购房者对后市预期平稳,多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺,房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是,不少房地产商积极调整策略,利用国庆假期为新盘“蓄客”,全力冲刺四季度。

  国庆黄金周全国楼市延续平稳 “金九银十”行情不再

  中原地产统计数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,特别是在北上广深等一线城市。

  今年10月1日~6日,北京新建商品房网签共29套,二手房住宅网签35套,总计64套。而同去年同期共签约92套,下降约3成。

  另据不完全统计,上海新建商品房网签共23套(10月5日、6日),广州签约345套(10月1日、3日、4日、5日),深圳则为307套(10月1日、3日、4日、5日、6日)。

  上海房贷价格出炉!首套房利率不低于LPR减20个点,最低4.65%

  房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

  10月8日是新旧房贷政策更替之日,牵动着全国购房者的心。上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市,在本次房贷利率换锚之后,并没有在5年期LPR基础上加点,而是首套房减20个点,在业界意料之外。

  黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金

  两大利空因素压制着今年的黄金周:一是8月底十余家银行传出二手房停贷消息,立刻让楼市观望情绪异常浓厚;二是9月底在合肥土拍新政之后的首场土地拍卖大降温,4宗土地流拍,效应传导至楼市后,更是加深了楼市负面情绪。

  根据当地机构“新安大数据研究院”统计,9月合肥楼市量价齐跌,新建住宅网签成交2791套,环比下跌46.4%,均价16573元/平方米,环比下跌2.5%,同比上涨13.2%。

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