贷款基准利率已成过去,今日新的房贷政策实行,房贷利率跌没跌?

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  文/李闰

  10月8号是国庆假期过后的第一个工作日,相信不少朋友还处在假期综合症当中没有缓过来。节后的第一天,我国的住房贷款利率的新政就要开始实行了,它将在未来的一段时间里面影响着购房者的购房成本,因此一些还未购房的朋友对它的关注会特别多。而现在影响房贷利率的主要是两个部分,一个是LPR利率,还有一个就是当地商业银行的加点数值了。

  

  多地加点数值已经定了

  最新的房贷利率,是在最近一期的LPR利率上,加上一定的基数确定的。根据希财君的统计,目前已有10余个地方,具体加点的情况。

  例如北京多家商业银行将在新的房贷利率实行以后,首套房贷款利率会在LPR利率的基础之上加点55个基点,二套房贷款利率会在LPR利率的基础之上加点105个基点。

  深圳多家商业银行对于首套房的贷款利率会在LPR的基础之上加点30个基点,二套房的房贷利率会在LPR利率的基础之上加点60个基点。

  不同地区的商业银行,在加点数值上面也就不一样,各地会根据当地的实际情况确定好最终的房贷利率加点数值。在新的房贷利率实行以后,各地的加点数值也会慢慢确定,大家想要知道具体的数值,可以在当地的相关单位或者银行咨询。

  新的贷款利率政策实行以后,对于还没买房的朋友来说,买房成本能不能降下去是一个问题。但是现在看起来,房贷好像还没有进入低利率时代!

  

  房贷利率依旧比较高

  目前来看,全国大多数地方的房贷利率与以前还是差不多,甚至还有所上升。今日以后,实行的房贷的利率是以最近一期的LPR利率加点形成,9月20号公布的五年期以上LPR利率为4.85%,与此前央行的基准利率差别并不大。

  7月份,某数据研究平台称我国首套商业房贷利率为5.44%,在基准利率(4.9%)基础上加了54个基点。目前的情况来看,不少地区的房贷利率加点情况高于了54这个数值,所以说目前的房贷利率并未有降,与此前相差无几。

  房贷低利率的时代还没来,想要买房的朋友需不需要等一下呢?如果你有比较大的把握,认为现在的市场利率还会下调的话,等一等也许没什么问题,事实上,按照现在的经济形势,市场利率确实还有可能继续下调。

  不过,新的住房贷款利率制度既然挂钩了LPR利率,就说明它非常灵活。央行也有相关规定,现在购房者在与银行签订购房贷款协议以后,可与银行协商一个利率变动周期,也就是说你买房的贷款利率是可变的。现在买房,未来市场利率下跌以后,可以与银行协商降低你买房的利率。

  目前各大城市新房的价格还在涨,希财君认为,与其等着房贷利率降,有能力的朋友现在出手买房也不是不行,当然主要还是要看你个人怎么想。毕竟房子在涨,而房贷利率跌不跌还是一个未知数。

  

  新的住房贷款利率政策来了,房贷并未进入低利率时代,现在你会不会选择买房呢?

  作者:李闰/审核:龙小林

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