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恒大、碧桂园送精装修、送车位,房价如何做到这么便宜的?

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近日,一房产大V发文详细介绍了,恒大、碧桂园等大型房企,是如何做到,在短时间里拿下一个新市场的?

据了解,当地一位房企老板在7年前,开发了县里新区的第一个楼盘,开盘时房价只有2000多元/平方米,由于房子只能卖给本地人,所以只能一期一期开发,每一期开100-200套房子(基本都能卖光),卖到现在房价也才4000多元/平方米;

自从恒大、碧桂园等大型房企来了之后,本地房企以前滋润的日子一去不复返了,甚至是没法过了!

那么,问题来了:恒大、碧桂园来了之后,发生了什么?

上述房企老板说:我们的房子卖4700元/平方米,恒大、碧桂园也卖4700,如果减去他们送的精装修和车位,折合下来,他们的房价也就3000多元/平方米!

那么,问题又来了:恒大、碧桂园拿地比本地房企晚,照理说,成本应该比本地房企高,为什么他们却能做到比他们更便宜呢?

对此,这位房企老板总结了3个方面的原因:首先,资金成本更低;

恒大、碧桂园的资金成本基本在年化10%左右,而本地房企的资金成本在年化30%左右,而早期楼市行情不好的时候,资金都来源于民间借贷,资金成本甚至高达年化50%;

其次,开发成本更低;

恒大、碧桂园拿地半年就开盘,其品牌效应能保证在短期内就能清盘,不需要一期一期开发,从而达到高周转;

最后,建设成本更低;

恒大、碧桂园成熟的供应商体系、以及强大的议价能力,使得其即便送了精装修和车位,也能保证建安成本依旧比本地小开发商低!

本文由“俺家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!

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