房贷利率交接平稳 14城百万首套房贷月供平均增6元

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  10月8日,银行开始执行LPR(贷款基础利率)新利率,全国各地个人住房贷款利率也同时执行新标准。从目前来看,大部分城市的房贷利率有轻微波动,但主流是平稳。受利率变化影响,月供金额的变动非常小。上海易居房地产研究院《中国LPR房贷利率报告》显示,北京100万贷款本金、等额本息30年期限的贷款,首套月供增加6元,二套月供增加12元。

  此后,每月20日央行都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率也将随之动态变化,进而影响房贷的月供金额。

  二套房利率变动幅度大于首套

  9月20日,央行公布的1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。而8月20日央行发布的LPR首个报价的1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。从两次公布的LPR来看,1年期LPR出现下降,但5年期以上LPR并未发生变化。

  根据此前央行规定,各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  从北京来看,10月8日后首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房贷款利率不低于5.9%。执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01%,二套房贷款利率较之前提升了0.02%。

  据易居研究院数据显示,4个一线城市二套房的LPR房贷平均利率为5.61%,相比之前的5.58%略有上升,上升幅度为0.03%。其中上海的二套房贷款利率上涨幅度略大,目前二套房贷款利率为5.45%,上涨了0.06%。此外,深圳的二套房贷款利率也上涨了0.06%达到5.45%。

  出乎业界意料的是,据媒体报道,上海首套房贷款利率并没有在5年期LPR基础上加点,而是减20个点。主要是为了暂时衔接当前上海房贷政策,未来也会逐步调整。

  相比之下,7个二线城市首套房的LPR房贷平均利率为5.67%,相比之前上升0.03%;二套房贷款利率为5.99%,上升0.05%。值得关注的是,宁波利率变动幅度较大,其中二套房贷款利率达到5.9%,上涨了0.27%。而苏州的首套房贷款利率即使下降0.08%,也达到6.05%。这一变化与之前利率水平较低或者较高有关。

  综合来看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这与二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。不过,总体来看,一二线城市中首套房的利率上升幅度都不大,与首套房利率变动相比,二套房利率的变动幅度稍微大一点。

  14城百万二套房贷月供平均增加15元

  对于贷款利率的变化,购房者最关心的是月供增加了多少?

  《中国LPR房贷利率报告》以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例测算结果显示,14个城市(包括4个一线城市、7个二线城市、3个三线城市)在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去平均增加了6元,而二套房的月供额比过去平均增加了15元。

  其中,在二套房方面,北京二套房月供增加12元,上海二套房月供则增加38元,而宁波二套房月供增加了165元。作为三线城市的佛山二套房月供则减少了115元。

  对此严跃进称,利率变化前后月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从各个城市上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,房贷利率主要看几大国有银行,从目前来看平稳过渡是主流。虽然最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产,但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧。大部分银行依然正常放款,利率微调很少。从全国主要的一二线城市来看,目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度都没有上行。

  对于房贷利率的走势,张大伟称,在房住不炒的背景下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

  严跃进则认为,从近期房贷市场的政策面看,房贷政策短期内不会放松。但随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

  

  新京报记者 袁秀丽

  编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 刘军

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